محلات ومكاتب للبيع في مول ساوث جيت – التجمع الخامس

ست وحدات فقط تفصلك عن عنوان داخل مول ساوث جيت - South Gate Mall بالقاهرة الجديدة: ثلاثة محلات تجارية وثلاثة مكاتب إدارية، طرحتها شركة انفست ويل للاستثمار العقاري داخل مبنى لا يطل على واجهة واحدة بل على أكثر من جهة.

وهذه نقطة تستحق التوقف عندها قبل أي رقم: المبنى ذو الإطلالات المتعددة يمنح المحل فرصة أن يُرى من أكثر من اتجاه، ويمنح المكتب ضوءًا طبيعيًا لا يعتمد على جهة واحدة. ويطل المشروع كذلك على منطقة خضراء واسعة، وواجهاته الزجاجية توسّع الوحدة بصريًا وتعزل الضوضاء عنها.

والتسليم مدوّن في 2023. في ما يلي تفصيل الموقع، وتقسيم الأدوار، والمساحات والأسعار المطروحة فعلًا، ونظام السداد المعلن، ثم مأخذ حقيقي على المشروع لا تجميل فيه.

موقع مول ساوث جيت وأهم المعالم القريبة

القاهرة الجديدة منطقة تجمع الكمبوندات والمدارس وكثافة سكانية ليست بقليلة، وهذا وحده يرفع الطلب على أي مشروع يقوم داخلها. فأين يقف ساوث جيت من كل ذلك؟ وأهم المعالم القريبة من مول ساوث جيت:

• أكثر من كمبوند فاخر يحيط بالمشروع، ومنها كمبوند ذا بروكس بالقاهرة الجديدة.
• الجامعة الأمريكية، وهي من أشهر جامعات المنطقة، ليست بعيدة عنه.
• كوبري محمد نجيب قريب منه، وهو الذي يصله بعدة مناطق أخرى.
• مول كونكورد بلازا على بعد دقائق.
• شركة بتروجاس على مقربة من المشروع.

وانظر إلى تركيبة هذا المحيط: كمبوندات سكنية تعطيك عملاء مقيمين، وجامعة تعطيك حركة يومية، وشركة كبرى تعطيك موظفين يبحثون عن غداء وخدمات قرب مقر عملهم، وكوبري يجلب لك من خارج المنطقة. قارن هذه التركيبة بعنوان يعتمد على مصدر واحد للزوار وسترى الفرق.

مساحة وتصميم مول ساوث جيت

مساحة قطعة الأرض غير معلنة برقم محدد، فاسأل عنها فريق المبيعات ولا تعتمد على تقدير. أما تقسيم المبنى فواضح ومعلن بالكامل:

• طابقا بيزمنت أسفل المبنى.
• دور أرضي فوقهما.
• أربعة أدوار متتالية تعلو الأرضي.
• البيزمنت والدور الأرضي مخصصان للوحدات التجارية.
• باقي الأدوار مخصصة للوحدات الإدارية والمكاتب.

وهذا التقسيم الرأسي — تجاري تحت وإداري فوق — هو ما يمنع تداخل حركة المتسوّقين مع حركة العاملين في المكاتب، ويجعل لكل نشاط إيقاعه. وقد استُغلت المساحات بدقة داخل المبنى فخرجت وحدات تمنح صاحبها خصوصية وهدوءًا، ووُزّعت المرافق على المبنى كله لا على دور بعينه.

مساحات وأنواع الوحدات في مول ساوث جيت

المطروح ست وحدات تغطي نشاطين، وهذا تفصيلها:

• الوحدات الإدارية: ثلاثة مكاتب بمساحات 88 و90 و97 مترًا مربعًا.
• المحلات التجارية: ثلاثة محلات بمساحات 110 و117 و125 مترًا مربعًا.

والمساحات هنا مرتبة على نحو يريح صاحب القرار: المكاتب الثلاثة متقاربة جدًا، والمحلات الثلاثة متقاربة كذلك، والفارق الحقيقي بينها ليس في المساحة بل في الدور والواجهة. فأي النشاطين تخطط له؟ إن كان محلًا فأنت بين ثلاث وحدات في البيزمنت والأرضي، وإن كان مكتبًا فأنت في الأدوار العلوية بعيدًا عن حركة الزبائن.

أسعار مول ساوث جيت وأنظمة السداد

جاءت اسعار مول ساوث جيت للوحدات الست على النحو التالي:

• مكتب 88 مترًا مربعًا بسعر 15,048,000 جنيه.
• مكتب 90 مترًا مربعًا بسعر 15,390,000 جنيه.
• مكتب 97 مترًا مربعًا بسعر 16,587,000 جنيه.
• محل 110 أمتار مربعة بسعر 18,810,000 جنيه.
• محل 117 مترًا مربعًا بسعر 20,007,000 جنيه.
• محل 125 مترًا مربعًا بسعر 21,375,000 جنيه.

ونظام السداد المعلن واحد لا أكثر: تدفع 25% من ثمن الوحدة، ويُقسَّط الباقي على ثماني سنوات كاملة. مقدّم مرتفع نسبيًا في مقابل مدة طويلة، وهي معادلة تناسب من يملك سيولة عند التعاقد أكثر مما تناسب من يبدأ من الصفر.

وانتبه إلى فرق جوهري في التسليم: الوحدات التجارية تُسلَّم بدون تشطيب، أما الوحدات الإدارية فتُسلَّم بتشطيب كامل. معنى ذلك أن مشتري المحل عليه أن يضيف تكلفة التجهيز إلى حساباته قبل أن يقارن سعره بسعر المكتب. احسب هذا البند قبل التوقيع لا بعده.

خدمات ومميزات مول ساوث جيت

اطّلع على ما يوفره مول ساوث جيت داخل المبنى لأصحاب الوحدات وزوارهم:

• نظام أمني متكامل وحراسة جيدة تحفظ المكان.
• كاميرات مراقبة عديدة ترصد الحركة وتزيد إحساس العميل بالأمان.
• بوابات إلكترونية تنظّم الدخول والخروج وتحسّن انسياب الحركة.
• مصاعد كهربائية عديدة تعمل بكفاءة وتسهّل التنقل بين أرجاء المبنى.
• تكييف مركزي يعمل بشكل مستمر داخل المول.
• جزء من المبنى مخصص لمطاعم وكافيهات تقدم خدمة ممتازة.
• خدمة إنترنت سريعة تساعد أصحاب المكاتب على إنجاز أعمالهم.
• غرف اجتماعات مجهزة بأفضل الأجهزة المتطورة.
• خدمات صيانة تحافظ على المبنى في أحسن حال.
• إطلالة على منطقة خضراء واسعة من داخل الوحدات.
• واجهات زجاجية تزيد اتساع الوحدة وتعزل عنها الضوضاء والإزعاج.
• موقع يسهل الوصول إليه من عدة جهات داخل القاهرة الجديدة.

عيوب مول ساوث جيت

لنبدأ بما يجب أن تتأكد منه أولًا: تاريخ التسليم المدوّن هو 2023، فاطلب من فريق المبيعات بيان موقف التسليم اليوم قبل أن تمضي خطوة واحدة. وبعده يأتي المأخذ الأوضح في هذا الطرح: أقل وحدة فيه بـ15,048,000 جنيه، وهي عتبة دخول مرتفعة لا تناسب من يبدأ نشاطًا صغيرًا، والمطروح كله ست وحدات في نشاطين فقط بلا أي وحدة طبية، فالطبيب الباحث عن عيادة داخل القاهرة الجديدة لن يجد له مكانًا هنا. يضاف إلى ذلك أن المحلات تُسلَّم بدون تشطيب، أي أن السعر المعلن ليس آخر ما ستدفعه فيها. وفي المقابل، المقدّم المرتفع يقابله تقسيط يمتد ثماني سنوات كاملة، والفصل الرأسي بين التجاري في البيزمنت والأرضي والإداري في الأدوار العلوية يحمي كل نشاط من زحام الآخر، والمبنى نفسه يطل على أكثر من جهة فلا تكون وحدتك مدفونة في واجهة خلفية. اسأل عن جهة الإطلالة لكل وحدة قبل أن تختار.

الشركة المطوّرة لمول ساوث جيت

الشركة المطوّرة لمول ساوث جيت هي انفست ويل للاستثمار العقاري Investwell Development، وهي التي اختارت للمشروع قطعته داخل القاهرة الجديدة، وحرصت على تقسيم رأسي يفصل بين الأنشطة، وعلى ديكورات وتقسيمات مختلفة للوحدات، وعلى واجهات زجاجية وإطلالات متعددة الجهات. وتعمل الشركة في تطوير العقارات وتقديم خدمات استشارية للمستثمرين والمطورين.

ولا نضع هنا قائمة بمشروعات أخرى منسوبة إليها؛ فما لا نقدر على تأكيده لا يُنشر. اطلب فريق المبيعات إن أردت الاطلاع على سجلها المعتمد.

واجهة تجارية في مبنى متعدد الإطلالات بين الكمبوندات، أو مكتب مشطّب بالكامل في أدواره العليا: كلاهما متاح اليوم بست وحدات لا غير. اضمن مكانك قبل أن تُحسم القائمة، واطلب الخط الساخن للمبيعات +20 111 199 1929 لنحدد لك أي الوحدات ما زال متاحًا وأي دور يقف عليه.