قبل ما تشتري في مصر اعرف سعر المتر الحقيقي: المحل التجاري 140,000 جنيه، والوحدة الإدارية 92,150 جنيه، والوحدة الطبية 100,000 جنيه، محسوبًا على 2,923 وحدة معروضة للبيع فعلًا. الرقم ده سلاحك في التفاوض — قارن به أي عرض قبل التوقيع.
الجدول التالي يعطيك المدى كاملًا لا رقمًا واحدًا: أقل ربع وأعلى ربع والوسيط لكل نوع وحدة في مصر. لو العرض المطروح عليك أعلى من الربع الأعلى اسأل عن سببه، ولو أقل من الربع الأدنى اسأل عن الدور والواجهة. واتصل بنا لنعطيك سعر اليوم للوحدة التي تريدها.
| نوع الوحدة | عدد الوحدات | الربع الأدنى | الوسيط | الربع الأعلى | المدى |
|---|---|---|---|---|---|
| محل تجاري | 1,300 | 110,000 | 140,000 | 180,000 | 60,000–400,000 |
| وحدة إدارية | 1,075 | 70,000 | 92,150 | 120,000 | 35,000–277,760 |
| وحدة طبية | 548 | 72,750 | 100,000 | 130,000 | 38,571–300,000 |
اسحب الجدول يمينًا ويسارًا لعرض باقي الأعمدة
الفارق بين أغلى منطقة وأرخصها في سعر متر المحل يتجاوز الضعف — وهو فارق في قيمة الموقع نفسه لا في جودة البناء. قارن المناطق في الجدول التالي، واختر المنطقة التي تجمع سعرًا يناسب ميزانيتك وحركة تناسب نشاطك.
| المنطقة | محل تجاري | إداري | طبي | وحدات |
|---|---|---|---|---|
| القطامية | 200,000* | 80,000* | — | 6 |
| التجمع الخامس | 150,000 | 108,036 | 110,000 | 843 |
| الساحل الشمالي | 150,000* | — | — | 4 |
| العاصمة الإدارية الجديدة | 140,000 | 81,481 | 90,426 | 1,670 |
| الشيخ زايد | 134,750 | 95,000 | 144,737 | 90 |
| المعادي | 132,500 | 65,000* | — | 9 |
| مدينة العبور | 131,250 | 100,000 | 75,000* | 27 |
| 6 أكتوبر | 120,000 | 92,150 | 90,000 | 183 |
| مدينة المستقبل | 105,000 | 107,345 | 130,000 | 23 |
| هليوبوليس الجديدة | 105,000 | 45,000* | — | 9 |
| مدينة نصر | 102,500 | — | 105,000* | 9 |
| الشروق | 83,889 | 57,000 | 80,000 | 57 |
اسحب الجدول يمينًا ويسارًا لعرض باقي الأعمدة
مؤشر سعر المتر في مصر ليس تقديرًا نظريًا: هو محسوب من أسعار وحدات حقيقية داخل المشاريع التالية، وهي أكبرها من حيث عدد الوحدات الداخلة في الحساب بأسعار الطرح الحالي.
الأسئلة التالية عن مؤشر سعر متر التجاري والإداري في مصر هي ما يسأله المشترون فعليًا، وكل إجابة مبنية على وسيط الوحدات المسعّرة لدينا ومؤرَّخة بأغسطس 2026، لا على تقديرات عامة.
قبل ما تشتري في مصر اعرف سعر المتر الحقيقي: المحل التجاري 140,000 جنيه، والوحدة الإدارية 92,150 جنيه، والوحدة الطبية 100,000 جنيه، محسوبًا على 2,923 وحدة معروضة للبيع فعلًا. الرقم ده سلاحك في التفاوض — قارن به أي عرض قبل التوقيع.
لأن أسعار العقار التجاري ذات ذيل طويل: وحدة واحدة بسعر استثنائي ترفع المتوسط الحسابي وتجعله غير ممثِّل للسوق. الوسيط هو السعر الذي يقع نصف الوحدات فوقه ونصفها تحته، وهو أقرب لما سيدفعه المشتري فعليًا. ننشر معه الشريحتين الربعيتين (25% و75%) حتى يكون المدى ظاهرًا بدل إخفائه خلف رقم واحد.
الدور أولًا: الأرضي أعلى سعرًا للمتر لأنه الأسرع تأجيرًا وأكثر ظهورًا للمارة. ثم الواجهة وعرضها، ثم قرب الوحدة من المداخل والمصاعد. لهذا لا يصح تقدير سعر وحدة بضرب مساحتها في متوسط المنطقة — المتوسط نقطة بداية للتفاوض لا سعر نهائي.
ابدأ من وسيط المنطقة لنوع وحدتك، ثم اسأل عن سبب أي فارق: دور أرضي وواجهة على الممر الرئيسي يستحقان زيادة، أما دور علوي بعيد عن المداخل فلا. ولأن الأسعار تتغيّر مع كل مرحلة طرح، اتصل بالخط الساخن للمبيعات على +20 111 199 1929 لنعطيك سعر اليوم للوحدة التي تريدها ونتفاوض عنك.