العائد الإيجاري السنوي على وحدة تجارية يُحسب بقسمة صافي الإيجار السنوي على إجمالي ثمن الشراء مضروبًا في مئة. الصافي هنا مهم: يُخصم من الإيجار مصاريف الصيانة ورسوم الإدارة وفترات الشغور المتوقعة قبل الحساب، وإغفال ذلك يضخّم الرقم بشكل مضلّل.
لا ننشر نسبة عائد لأننا لا نملك بيانات إيجارات موثَّقة لسوق التجاري في مصر، وأي نسبة تُنشر بلا مصدر تكون تخمينًا. ما نملكه ونعرضه هو نصف المعادلة الموثَّق: سعر المتر. وسيط متر المحل 140,000 جنيه والإداري 92,150 جنيه وفق بيانات المعروض لدينا في أغسطس 2026. النصف الآخر — الإيجار المتوقع — يُقدَّر لكل وحدة على حدة حسب موقعها وواجهتها ودورها.
أربعة بنود: فترة الشغور قبل أول مستأجر، ومصاريف الصيانة السنوية، ورسوم إدارة المول إن وُجدت، وثبات الإيجار في عقد طويل بلا آلية زيادة. حساب العائد على إيجار إجمالي دون خصم هذه البنود هو الخطأ الأكثر شيوعًا في تقييم الوحدات التجارية.
لأن الأرضي أسرع تأجيرًا وأقل شغورًا بفضل ظهوره للمارة، فيتحمل إيجارًا أعلى للمتر — لكنه أيضًا أعلى سعرًا للشراء. لذلك لا يعني ارتفاع الإيجار بالضرورة ارتفاع العائد: المقارنة الصحيحة تكون بين نسبة العائد لا بين قيمة الإيجار.
المشاريع التالية معروضة للبيع فعليًا لدينا، وهي نوع الوحدات التي ينطبق عليها دليل العائد الإيجاري. حالة كل وحدة — مؤجَّرة أم فارغة — تُحدَّد عند الاستفسار على الخط الساخن للمبيعات.
