المحل المؤجَّر للبيع هو وحدة تجارية بها مستأجر قائم وعقد سارٍ، تنتقل ملكيتها إليك بالعقد كما هو، فيبدأ الدخل من تاريخ الشراء بدل انتظار التأجير. هذا منتج مختلف عن المحل الفارغ: أنت تشتري تدفقًا نقديًا قائمًا وتقبل شروط عقد كتبه غيرك.
قبل شراء محل مؤجَّر، ثلاثة بنود في العقد تحدد قيمة الصفقة: المدة المتبقية في العقد، وآلية زيادة الإيجار المكتوبة فيه، وسجل سداد المستأجر. عقد طويل بإيجار ثابت بلا زيادة قد يبدو آمنًا لكنه يفقد قيمته مع التضخم؛ وعقد قصير قد يعني تفاوضًا قريبًا على سعر أعلى أو شاغرًا مفاجئًا.
المحل المؤجَّر أغلى من الفارغ في الغالب، لأن المشتري يدفع مقابل إلغاء فترة البحث عن مستأجر ومخاطرة الشغور. الفارق ليس ثابتًا ويعتمد على جودة المستأجر ومدة العقد. لا ننشر نسبة فارق محددة لأننا لا نملك بيانات إيجارات موثَّقة لدعمها.
الطلب على هذا المنتج مركَّز في المناطق ذات الحركة القائمة: التجمع الخامس ومصر الجديدة ومدينة نصر والمعادي — وهي المناطق نفسها التي يبحث فيها المشترون عن «محل مؤجر للبيع» بالاسم. الوحدات المعروضة لدينا في هذه المناطق قد تكون مؤجَّرة أو فارغة، ويُحدَّد ذلك لكل وحدة عند الاستفسار.
المشاريع التالية معروضة للبيع فعليًا لدينا، وهي نوع الوحدات التي ينطبق عليها دليل محل مؤجر للبيع. حالة كل وحدة — مؤجَّرة أم فارغة — تُحدَّد عند الاستفسار على الخط الساخن للمبيعات.
