محلات ومكاتب وعيادات للبيع في مول سينيت 3 – العاصمة الإدارية الجديدة

حديقة ثقافية تحدّه من الغرب، ومحطة مونوريل على مقربة منه، وقطعة MU2-46 في قلب الداون تاون: هذا هو عنوان مول سينيت 3 - Senet 3 Mall، المشروع التجاري والإداري والطبي الذي أطلقته شركة كونسبت للتطوير العقاري داخل العاصمة الإدارية الجديدة.

وما يميّز سينيت 3 أن أنشطته الثلاثة لا تتزاحم على مدخل واحد ولا على دور واحد؛ فالمبنى مقسوم رأسيًا: محلات في الأدوار السفلية، ومكاتب فوقها، ودور أخير بمساحات خاصة. والنازل من المونوريل صباحًا يمرّ على واجهة المحل قبل أن يصعد إلى مكتبه.

التسليم مسجّل في 2026، والمطروح اليوم تسع وحدات: ثلاثة محلات، وثلاثة مكاتب إدارية، وثلاث عيادات. وفي السطور التالية ما يحيط بالمشروع، وكيف قُسّم مبناه، وما المساحات والأسعار المعروضة فعلًا، وما يجب أن تسأل عنه قبل الحجز.

موقع مول سينيت 3 وأهم المعالم القريبة

وقع اختيار كونسبت على الداون تاون، أكثف مناطق العاصمة نشاطًا تجاريًا، وتحديدًا في القطعة MU2-46. وأهم المعالم القريبة من سينيت 3:

• مسافة قصيرة تفصله عن شركات البترول وعن ساحة الشعب.
• النهر الأخضر على بُعد دقائق معدودة.
• قريب من شركات الكمبيوتر ومن مسجد مصر.
• الحديقة الثقافية تحدّه من الجهة الغربية وتمنح وحداته إطلالة مفتوحة.
• محطة المونوريل ومحور بن زايد قريبان منه ويسهّلان الحركة من وإليه.
• من المولات المجاورة له اينز تاور وكابيتال دبي مول.

وأي جمهور يمرّ أمام واجهتك هنا؟ موظفو شركات البترول وشركات الكمبيوتر، وزوار ساحة الشعب، وركاب المونوريل، والخارجون من الحديقة الثقافية. حركة مكتبية نهارية ممزوجة بحركة مشاة بعد الظهر، وهو المزيج الذي يحتاجه المحل والعيادة معًا. اسأل أولًا عن الوحدات المطلّة مباشرة على الحديقة.

مساحة وتصميم مول سينيت 3

يتكوّن سينيت 3 من دور أرضي وعشرة أدوار علوية، يسبقها دوران تحت الأرض للجراجات، والواجهات زجاجية تفتح كل وحدة على ما حولها من مساحات خضراء ومسطحات مائية ونافورة راقصة. وجاء توزيع الأنشطة على الأدوار كالتالي:

• دوران تحت الأرض مخصصان للجراجات.
• من الدور الأرضي حتى الثالث: محلات تجارية بواقع 25 وحدة في كل دور.
• من الدور الرابع حتى التاسع: مكاتب إدارية بواقع 26 وحدة في كل دور.
• الدور الأخير: 13 وحدة إدارية بمساحات خاصة.

ولاحظ أن هذا التوزيع لا يذكر الدور الذي تقع فيه العيادات رغم أن الوحدات الطبية مطروحة للبيع فعلًا، فاطلب من المبيعات تحديد دور كل عيادة كتابةً. ولم يُنشر كذلك رقم واحد متسق لمساحة أرض المشروع، فاطلبه بدورك قبل التعاقد.

مساحات وأنواع الوحدات في مول سينيت 3

النطاقات التي أعلنتها كونسبت تبدأ من 25 مترًا مربعًا للوحدات التجارية، ومن 30 مترًا للمكاتب الإدارية، ومن 18 مترًا للوحدات الطبية، وتصل جميعها إلى 100 متر مربع. أما المعروض للبيع اليوم فتسع وحدات محددة:

• المحلات التجارية: ثلاث وحدات بمساحات 50 و57 و92 مترًا مربعًا.
• الوحدات الإدارية: ثلاثة مكاتب بمساحات 53 و65 و100 متر مربع.
• الوحدات الطبية: ثلاث عيادات بمساحات 46 و74 و85 مترًا مربعًا.

واختر على أساس نشاطك لا على أساس الرقم وحده: 46 مترًا تكفي عيادة بغرفة كشف واستقبال، و100 متر تتسع لمكتب بفريق كامل وغرفة اجتماعات، و92 مترًا واجهة محل تعرض عليها خط منتجات كاملًا.

أسعار مول سينيت 3 وأنظمة السداد

تبدأ اسعار مول سينيت 3 المطروحة من 5,200,000 جنيه لمكتب إداري، وتنتهي عند 16,000,000 جنيه لمكتب أكبر، وبينهما:

• محلات تجارية بأسعار 7,500,000 و8,550,000 و11,960,000 جنيه.
• مكاتب إدارية بأسعار 5,200,000 و8,480,000 و16,000,000 جنيه.
• عيادات بأسعار 6,900,000 و11,100,000 و12,750,000 جنيه.

ويعلن المطوّر إلى جانب ذلك سعر بداية قدره 8,000,000 جنيه، وهو أعلى من أرخص وحدة في القائمة أعلاه. الرقمان مذكوران هنا جنبًا إلى جنب لأن أحدهما لا يفسّر الآخر، فاسأل المبيعات: أي وحدة يقصدها سعر البداية المعلن، وأي وحدة يقصدها السعر المطروح؟

أما التقسيط فنظام واحد مسجّل: مقدّم تعاقد 10% من قيمة الوحدة، وسداد الباقي بأقساط متساوية تمتد حتى 15 عامًا بدون فوائد. خمسة عشر عامًا مدة تخفّف القسط الشهري إلى حدّ بعيد، لكنها ارتباط طويل، فراجع القسط على ورق قبل التوقيع.

خدمات ومميزات مول سينيت 3

امتلك وحدتك داخل مبنى يوفّر لنشاطك ما يحتاجه دون أن تغادره:

• مساحات خضراء ومسطحات مائية تحيط بالمبنى، ونافورة راقصة في محيطه.
• واجهات زجاجية تُدخل الضوء الطبيعي وتفتح الوحدة على ما حولها.
• تشغيل بالطاقة الشمسية يقلّل استهلاك الكهرباء داخل المشروع.
• جراجات تحت الأرض تستوعب أعدادًا كبيرة وتمنع الزحام أمام المبنى.
• أنظمة إطفاء حريق في جميع الطوابق، ومولدات احتياطية تعمل تلقائيًا عند أي عطل.
• إنترنت فائق السرعة، وتكييف مركزي يحافظ على درجة حرارة مناسبة للعمل.
• أفراد أمن وحراسة، وكاميرات مراقبة حديثة ترصد الحركة على مدار الساعة.
• مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية للتنقل بين الأدوار.
• ماكينات صرافة آلية لإتمام المعاملات المالية داخل المبنى.
• محلات تحمل ماركات عالمية، ومطاعم وكافيهات بأيدي طهاة محترفين.
• قاعات مجهزة بأحدث أجهزة الصوت والتقنيات لعقد المؤتمرات والاجتماعات.
• مكاتب إدارية بمساحات تناسب النشاط الصغير والمتوسط والكبير.
• مسجد داخل المشروع، وجيم بأحدث الأجهزة وفريق من المدربين.
• منطقة ترفيهية للأطفال، وسينما تعرض أفلامًا محلية وعالمية.

عيوب مول سينيت 3

سنة التسليم المسجّلة هي 2026 ونحن داخلها الآن، فاسأل قبل أي شيء: في أي مرحلة يقف العمل اليوم، وما التاريخ المكتوب في العقد نفسه؟ ثم انتبه إلى أن الأسعار هنا لا تسير مع المساحة في خط واحد: مكتب 53 مترًا مطروح بـ8,480,000 جنيه، بينما مكتب 65 مترًا مطروح بـ5,200,000 جنيه، أي أن الأصغر أغلى، ولا يوضّح المعروض سبب هذا الفارق. يضاف إلى ذلك أن توزيع الأدوار المنشور لا يحدد موضع العيادات، وأن التسع وحدات جزء صغير من مبنى يضم عشرات الوحدات في كل دور، فمن يريد اختيار الدور والواجهة سيجد خياراته اليوم محدودة. وفي المقابل، تقسيط يمتد إلى 15 عامًا بلا فوائد شرط نادر في الداون تاون، وقد يرجّح وحده كفة سينيت 3 عند من يبدأ نشاطه من الصفر. قارن الوحدات التسع واحدة واحدة قبل أن تختار.

الشركة المطوّرة لمول سينيت 3

الشركة المطوّرة هي شركة كونسبت للتطوير العقاري Concept Development، وهي شركة مصرية تعمل في الإنشاءات وتبني سمعتها على تطبيق معايير الجودة العالمية والاستعانة بمهندسين معماريين واستشاريين متخصصين، مع عناية بالتفاصيل الدقيقة في التصميم. ونُفّذ سينيت 3 بالتعاون مع شركة متخصصة في إدارة المنشآت وأخرى في أعمال الإنشاءات. أما قائمة أعمالها الأخرى فغير مذكورة هنا، فتواصل معنا لنرشّح لك ما يناسب نشاطك من مشروعاتها.

محل في دور أرضي يمرّ عليه ركاب المونوريل، أو عيادة تطل على حديقة ثقافية، أو مكتب بمئة متر داخل مبنى بعشرة أدوار علوية: ثلاثة قرارات مختلفة تحت سقف واحد. ما زالت الفرصة سانحة أمامك، فاطلب كشف الوحدات التسع على الخط الساخن للمبيعات +20 111 199 1929 ونحدد معك أيها يخدم نشاطك أكثر.