الفرق بين الوحدة الإدارية والتجارية والطبية فرق قانوني في الترخيص وليس تسويقيًا: التجاري مرخَّص لنشاط بيع مباشر للجمهور، والإداري لمكاتب وشركات، والطبي لعيادات وصيدليات باشتراطات صرف صحي وتهوية خاصة. تغيير النشاط بعد الشراء يحتاج موافقة وتعديل ترخيص، ولا يكفي تغيير اللافتة.
ينعكس هذا الفرق على السعر مباشرة: وسيط سعر متر المحل التجاري في مصر 140,000 جنيه مقابل 92,150 جنيه للوحدة الإدارية بأسعار الطرح الحالي، والفارق سببه أن التجاري يحتاج واجهة وظهورًا للمارة بينما الإداري يقبل الأدوار العلوية.
تحويل وحدة إدارية إلى عيادة ممكن في بعض المشاريع لكنه ليس تلقائيًا: يشترط أن يسمح نظام المبنى بالنشاط الطبي، وأن تتوافر اشتراطات الصرف والتهوية، ثم يُعدَّل الترخيص. اسأل عن هذا قبل الشراء لا بعده، لأن رفض التحويل يحوّل الوحدة إلى أصل مختلف عمّا اشتريته.
لا يوجد أفضل مطلق، والفرق في نوع المخاطرة: التجاري أعلى سعرًا للمتر وأسرع تأجيرًا في المواقع الجيدة لكنه أكثر حساسية لحركة المارة؛ الإداري أقل سعرًا وأبطأ تأجيرًا لكنه أقل تأثرًا بموقع الوحدة داخل المبنى. القرار يتبع الموقع تحديدًا لا النوع وحده.
المشاريع التالية معروضة للبيع فعليًا لدينا، وهي نوع الوحدات التي ينطبق عليها دليل الفرق بين الإداري والتجاري. حالة كل وحدة — مؤجَّرة أم فارغة — تُحدَّد عند الاستفسار على الخط الساخن للمبيعات.
