يمنحك مول ستيب العبور فرصة امتلاك وحدتك الاستثمارية في قلب العبور، حيث يضم 3 وحدة معروضة للبيع تشمل 3 وحدات إدارية، بأسعار تبدأ من 6,500,000 جنيه وتصل إلى 9,500,000 جنيه لتناسب مختلف الميزانيات وأحجام الأنشطة.
شاهد بنفسك واجهات مول ستيب العبور في العبور ومداخله ومساحاته المشتركة، وتخيّل وحدتك وسط هذا التصميم: كل تفصيلة هنا مصممة لتجذب الزائر وتضع نشاطك في مرمى نظره من أول خطوة، وهو ما يصنع الفارق في سرعة التأجير وقيمة الوحدة بعد الافتتاح.
تبدأ أسعار الوحدات المعروضة للبيع في مول ستيب العبور من 6,500,000 جنيه وتصل إلى 9,500,000 جنيه، وتختلف حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع؛ فالوحدات ذات الواجهة المباشرة والدور الأرضي هي الأعلى قيمة لأنها الأسرع تأجيرًا والأعلى عائدًا. تواصل معنا لنرشّح لك الوحدة الأنسب لميزانيتك.
| نوع الوحدة | عدد | يبدأ من | يصل إلى | المساحات |
|---|---|---|---|---|
| وحدات إدارية | 3 | 6,500,000 جنيه | 9,500,000 جنيه | 65–95 م² |
اسحب الجدول يمينًا ويسارًا لعرض باقي الأعمدة
| النوع | المساحة | السعر | سعر المتر | التشطيب |
|---|---|---|---|---|
| وحدة إدارية | 65 م² | 6,500,000 جنيه | 100,000 | غير محدد |
| وحدة إدارية | 77 م² | 7,700,000 جنيه | 100,000 | غير محدد |
| وحدة إدارية | 95 م² | 9,500,000 جنيه | 100,000 | غير محدد |
اسحب الجدول يمينًا ويسارًا لعرض باقي الأعمدة
يقدّم لك مول ستيب العبور في العبور، من تطوير معمار الاشراف للتطوير العقاري، 3 وحدة معروضة للبيع بمساحات وأسعار متنوعة تناسب كل نشاط.
ألفان وسبعة وتسعون مترًا مربعًا هي كل أرض مول ستيب العبور - Step Mall Memaar، والنصيب الأكبر منها ذهب إلى البلازا والنوافير والمرافق، وما بقي للمبنى وخدماته. مشروع مضبوط الحجم إذن، لا مدينة تجارية، وهذا في حد ذاته ما يجعله يعمل: مبنى صغير بعدد وحدات محدود يضمن أن زائره يمرّ على واجهتك لا على واجهة غيرك في الطرف الآخر من ممر طويل.
طرحت شركة معمار الاشراف للتطوير العقاري المشروع أمام جهاز مدينة العبور الجديدة مباشرة، في محيط الأحياء السكنية والخدمات. والتسليم مسجّل في 2027، والمعروض اليوم ثلاث وحدات إدارية بمساحات 65 و77 و95 مترًا مربعًا.
تقرأ فيما يلي كل ما يسبق التوقيع: المعالم المحيطة، وتقسيم الأدوار على الأنشطة، والمساحات والأسعار المطروحة، وأنظمة التقسيط الثلاثة، والنقطة التي يلزمك أن تحسمها مع المبيعات.
وقع اختيار معمار الاشراف على عنوان أمام جهاز مدينة العبور الجديدة، أي في النقطة التي يمرّ عليها أهل المدينة لقضاء مصالحهم. وأهم ما يحيط بـمول ستيب العبور:
وهل يكفي أن يكون العنوان قريبًا من أحياء سكنية؟ ليس دائمًا، لكن الجمع هنا مختلف: جهاز المدينة يجلب المراجعين نهارًا، وأربعة أحياء سكنية تجلب الأسر مساءً، وفرع هايبر ماركت كبير على بعد خطوات يجلب الحركة الأسبوعية الثابتة. ثلاث موجات من الزوار في عنوان واحد، ومكتبك يقف في منتصفها. قارن هذا المزيج بأي بديل تفكر فيه داخل العبور.
تبلغ مساحة المشروع 2,097 مترًا مربعًا، خُصّصت النسبة الأكبر منها للبلازا والنوافير المائية والمرافق، وبقي الباقي للمبنى والخدمات. والمبنى نفسه من دور أرضي وثلاثة طوابق متكررة، ووُزّعت الأنشطة عليه على النحو التالي:
وهذا التقسيم الرأسي هو ما يعطي المشروع قيمته الحقيقية لصاحب المكتب: نشاطك لا يشارك ممرّه مع حركة التسوق، والعيادات فوقك لا تحتك بك. والمبنى محاط بالبلازا والأشجار، وتربط بين طوابقه مصاعد وسلالم كهربائية.
القائمة المطروحة اليوم ثلاث وحدات إدارية:
ويضم المبنى أيضًا محلات تجارية وعيادات طبية، لكنها ليست ضمن المعروض الآن، فلا نذكر لها مساحات. والمدى الإداري هنا ضيّق ومتقارب عن قصد: ثلاثون مترًا تفصل بين أصغر مكتب وأكبره، أي أن الفارق بينها فارق تنظيم داخلي لا فارق حجم نشاط. اختر بناءً على عدد الغرف التي تحتاجها فعلًا: 65 مترًا تكفي غرفتين واستقبالًا، و95 مترًا تحتمل غرفة ثالثة أو قاعة اجتماع.
ثلاثة مكاتب بثلاثة أسعار معلنة:
أما اسعار وتقسيط مول ستيب العبور فثلاثة أنظمة معلنة:
لاحظ القاعدة هنا: كلما زاد المقدّم طالت مدة التقسيط لا العكس، فأقصر مدة مرتبطة بأقل مقدّم. وهي معادلة تخدم من يملك سيولة محدودة اليوم ويتوقع دخلًا أعلى بعد التشغيل. أتفضّل مقدّمًا أخف أم قسطًا أخف؟ الأنظمة الثلاثة لا تمنحك الاثنين معًا. اسأل عن قيمة القسط الشهري في كل نظام مكتوبةً بالأرقام، ثم خذ ما يحتمله دخلك لا ما يبدو أقل على الورق.
تمتع بما وفّرته معمار الاشراف حول وحدتك:
ابدأ باستيضاح موقف الأعمال اليوم قبل أي حديث عن سعر: التسليم مسجّل في 2027، واطلب تاريخ الاستلام مكتوبًا في عقدك. والمأخذ الأثقل هنا هو مدة السداد؛ فأطول نظام معلن خمس سنوات مقابل مقدّم 30%، وأقصرها ثلاث سنوات مقابل 20%، وهذه بنية تجعل القسط الشهري مرتفعًا نسبيًا خاصة أن التشغيل لن يبدأ قبل 2027، أي أنك ستسدد أغلب الثمن قبل أن تأتيك إيراد من الوحدة. يُضاف إلى ذلك أن ما طُرح لا يتعدى ثلاثة مكاتب، ولم تنزل حتى اللحظة أي وحدة تجارية أو طبية مع أن المبنى أفرد لكل منهما دورًا كاملًا، وأن الأرض 2,097 مترًا مربعًا ذهب أكبرها للبلازا، فالعدد الإجمالي للوحدات داخل المبنى محدود بطبيعته. في المقابل، مبنى صغير أمام جهاز المدينة بثلاثة أنشطة مفصولة رأسيًا يعني وحدة يراها الزائر فعلًا لا وحدة تضيع في ممر.
المطوّر هو شركة معمار الاشراف للتطوير العقاري Memaar El Ashraf Development، وهي شركة تعتمد في مشروعاتها على نخبة من المهندسين والاستشاريين، وتحرص على تسليم ما تتعاقد عليه في مدة زمنية قصيرة وبجودة تنفيذ تظهر في التشطيبات الداخلية والخارجية. ومن أعمالها الأخرى:
ثلاثة مكاتب أمام جهاز مدينة العبور، بأسعار تبدأ من 6,500,000 جنيه ومقدّم من 20%، في مبنى تعرف فيه بالضبط أين يقف نشاطك وأين يقف غيرك. ما زالت الفرصة سانحة أمامك فبادر بالحجز، وكلّمنا على الخط الساخن للمبيعات +20 111 199 1929 لنحدّد معك أي المكاتب الثلاثة يناسب عدد فريقك وميزانية قسطك.
جمعنا لك أكثر ما يسأل عنه المستثمرون قبل حجز وحدة في مول ستيب العبور، وأجبنا عنه بوضوح ومباشرة حتى تتخذ قرارك بثقة وتحجز وحدتك وأنت مطمئن.
يمنحك مول ستيب العبور فرصة امتلاك وحدتك الاستثمارية في قلب العبور، حيث يضم 3 وحدة معروضة للبيع تشمل 3 وحدات إدارية، بأسعار تبدأ من 6,500,000 جنيه وتصل إلى 9,500,000 جنيه لتناسب مختلف الميزانيات وأحجام الأنشطة.
يقع مول ستيب العبور في العبور، بمحافظة القاهرة، وهي من المناطق التي يقصدها المستثمرون للوحدات التجارية والإدارية لقربها من المحاور الرئيسية وكثافة الحركة حولها — وهو ما يجعل وحدتك هنا أسرع في التأجير وأعلى في القيمة مع الوقت.
يستعد مول ستيب العبور لاستقبال ملّاكه في وهو الموعد المعلن لتسليم الوحدات. واختيارك المبكر هو ما يضمن لك أفضل موقع وأفضل واجهة داخل المشروع قبل أن تنفد الوحدات المميزة، لتستلم وحدتك جاهزة لبدء نشاطك أو لتأجيرها فورًا.
تبدأ أسعار الوحدات المعروضة للبيع في مول ستيب العبور من 6,500,000 جنيه وتصل إلى 9,500,000 جنيه، وتختلف حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع؛ فالوحدات ذات الواجهة المباشرة والدور الأرضي هي الأعلى قيمة لأنها الأسرع تأجيرًا والأعلى عائدًا. تواصل معنا لنرشّح لك الوحدة الأنسب لميزانيتك.
يضم مول ستيب العبور 3 وحدات إدارية، وهو تنوّع يمنحك حرية اختيار نشاطك: محل تجاري يطل على حركة الزوار، أو مكتب إداري يليق باسم شركتك، أو عيادة داخل مجمع طبي متكامل — ولكل نوع مساحاته وترخيصه واستخدامه المختلف.
أسعار مول ستيب العبور وأنظمة السداد تتغيّر مع كل مرحلة طرح جديدة، والوحدات المميزة تُحجز أولًا. اتصل بالخط الساخن للمبيعات على +20 111 199 1929 لتعرف سعر اليوم وخطة السداد المتاحة، ونحجز لك وحدتك قبل الزيادة القادمة.
إلى جانب مول ستيب العبور، تزخر العبور بباقة من المشاريع التجارية والإدارية التي تستحق أن تراها قبل أن تحسم اختيارك. قارن المواقع والمساحات والأسعار، واحجز الوحدة التي تمنحك أعلى عائد وأسرع تأجير.
