محلات ومكاتب وعيادات للبيع في سيكستي ايكونيك تاور – العاصمة الإدارية الجديدة

برج بدور أرضي وأربعين دورًا علويًا في قلب منطقة الأعمال المركزية CBD، لا يضم نشاطًا واحدًا بل أربعة: تجاري وإداري وطبي وفندقي. هذا هو سيكستي ايكونيك تاور - Sixty Iconic Tower Egypt، مشروع شركة البروج في العاصمة الإدارية الجديدة.

والمساحة الإجمالية للمشروع 16,156.86 مترًا مربعًا، لم يشغل منها البناء والمنشآت سوى 4,810.17 مترًا مربعًا، والباقي موزّع على المرافق الخدمية ومنطقة البلازا واللاند سكيب. برج مرتفع على أرض واسعة يعني أن الوحدة العليا تطل على فراغ لا على مبنى ملاصق، وأن الزائر يجد أين يوقف سيارته دون أن يدور.

التسليم مسجّل في 2024، والمطروح للبيع تسع وحدات: ثلاثة محلات، وثلاثة مكاتب إدارية، وثلاث عيادات. وفيما يلي موقع البرج وما يطل عليه، وتقسيم أدواره، والمساحات والأسعار وأنظمة السداد المسجّلة، ثم ما يجب أن تدققه قبل الحجز.

موقع سيكستي ايكونيك تاور وأهم المعالم القريبة

اختارت البروج للبرج موقعًا داخل منطقة الأعمال المركزية نفسها، لا على أطرافها، وهي المنطقة التي تتركز فيها المقار الإدارية الكبرى في العاصمة. وأهم ما يطل عليه سيكستي ايكونيك تاور:

• إطلالة على منطقة الأبراج.
• إطلالة مباشرة على البرج الأيقوني.
• إطلالة على حي المال والأعمال.
• إطلالة على مساحات خضراء ومناظر طبيعية تحيط بالمشروع.

وما قيمة الإطلالة تجاريًا؟ في منطقة أبراج، الإطلالة ليست رفاهية بصرية بل عنصر تسعير مباشر في عقد الإيجار: المكتب الذي يرى البرج الأيقوني يُؤجَّر بسعر يختلف عن المكتب الذي يرى جدارًا. اسأل عن اتجاه واجهة كل وحدة قبل أن تفاضل بين سعرين متقاربين.

مساحة وتصميم سيكستي ايكونيك تاور

المساحة الإجمالية 16,156.86 مترًا مربعًا، منها 4,810.17 مترًا مربعًا للبناء والمنشآت، والباقي مرافق خدمية وبلازا ولاند سكيب. والواجهات زجاجية ملوّنة، أما الواجهات الداخلية فنُفّذت لتعكس أناقة المبنى من الداخل كما من الخارج، وقد استعانت الشركة بنخبة من المهندسين الاستشاريين في التنفيذ. ويأتي المبنى من دور أرضي وأربعين دورًا علويًا، موزّعة كالتالي:

• من الدور الأرضي حتى الثاني: وحدات تجارية ومحلات ومطاعم وكافيهات.
• الدور الثالث: وحدات ومكاتب إدارية.
• تسعة أدوار للوحدات السكنية والشقق الفندقية المفروشة بالكامل.
• أدوار مخصصة لركن السيارات وغرف التخزين وغرف الموظفين.
• الدور الأخير رووف خدمي.

ولاحظ أن هذا التوزيع لا يذكر أدوار العيادات رغم أن الوحدات الطبية مطروحة للبيع، ولا يتفق المنشور على عدد أدوار الجراج، فلا نثبّت هنا رقمًا لهما. واطلب من المبيعات كشف الأدوار المعتمد. كذلك لن تجد هنا ارتفاع البرج بالأمتار، لأن الوصف المنشور يذكر رقمين متباعدين لا يصح أن يُنشر أحدهما دون الآخر.

مساحات وأنواع الوحدات في سيكستي ايكونيك تاور

تسع وحدات مطروحة تغطي ثلاثة أنشطة، وتبدأ من 34 مترًا مربعًا وتصل إلى 130 مترًا مربعًا:

• المحلات التجارية: ثلاث وحدات بمساحات 34 و75 و80 مترًا مربعًا.
• الوحدات الإدارية: ثلاثة مكاتب بمساحات 120 و126 و130 مترًا مربعًا.
• الوحدات الطبية: ثلاث عيادات بمساحات 110 و118 و121 مترًا مربعًا.

والفارق بين الفئات هنا حادّ: المحلات صغيرة إلى متوسطة، بينما المكاتب والعيادات كلها فوق المئة متر. أي أن البرج يخاطب شركة لها فريق كامل أو مركزًا طبيًا بعدة غرف، لا طبيبًا يفتح عيادة أولى بغرفة واحدة. حدّد حجم فريقك أولًا، ثم انظر في القائمة.

أسعار سيكستي ايكونيك تاور وأنظمة السداد

أقل سعر مطروح 5,355,000 جنيه، وأعلاه 11,475,000 جنيه، وتفصيل التسع وحدات:

• محلات تجارية بأسعار 5,355,000 و11,280,000 و11,475,000 جنيه.
• مكاتب إدارية بأسعار 6,000,000 و6,300,000 و7,000,000 جنيه.
• عيادات بأسعار 5,500,000 و6,050,000 و6,490,000 جنيه.

ويعلن المطوّر سعر بداية قدره 7,000,000 جنيه، وهو أعلى من معظم ما ورد أعلاه. الرقمان مثبتان هنا كما وردا، والفيصل سؤال واحد للمبيعات: أي وحدة يقابلها كل رقم؟

أما أنظمة السداد المسجّلة فاثنان، والأقساط فيهما ربع سنوية:

• النظام الأول: مقدّم 15% وتقسيط على 5 سنوات.
• النظام الثاني: مقدّم 20% وتقسيط على 6 سنوات.

قسط كل ثلاثة أشهر لا كل شهر يغيّر طريقة إدارة السيولة عندك، فاحسبها على أساس ربع سنوي قبل أن تختار بين النظامين.

خدمات ومميزات سيكستي ايكونيك تاور

تمتع بما يقدّمه البرج لصاحب الوحدة وزائره:

• مساحات خضراء تطل عليها الوحدات جميعًا.
• أماكن مخصصة للمشي والجلوس والاسترخاء بين الحدائق.
• خدمات حراسة وأمن على أعلى مستوى تدريب تعمل طوال أيام الأسبوع.
• كاميرات رقمية حديثة عالية الدقة موزّعة على أركان البرج وتعمل على مدار الأربع والعشرين ساعة.
• جراجات تحت الأرض مؤمّنة بالكامل تمنع الزحام أمام المدخل.
• عدد كبير من الكافيهات والمطاعم بمأكولات عالمية ومحلية بتوقيع شيفات محترفين.
• ملاعب رياضية متنوعة داخل المشروع.
• مناطق تجارية تضم متاجر ومحلات تحمل ماركات عالمية.
• أماكن ترفيهية مؤمّنة لألعاب الأطفال تنمّي مهاراتهم.
• شقق فندقية مفروشة بالكامل داخل البرج تخدم زائر الشركة القادم من خارج المدينة.
• بلازا ولاند سكيب على الجزء الأكبر من الأرض خارج حدود البناء.

عيوب سيكستي ايكونيك تاور

لن تقرأ قائمة الأسعار بشكل صحيح ما لم تبدأ من سؤال التسليم: السنة المسجّلة 2024، فاستوضح ما الذي سُلّم فعلًا وما زال قيد العمل اليوم. ثم انظر في الأرقام نفسها: عيادة 118 مترًا معروضة بـ6,490,000 جنيه بينما عيادة 121 مترًا معروضة بـ6,050,000 جنيه، ومحل 75 مترًا معروض بسعر أعلى من محل 80 مترًا. الأكبر أرخص في الحالتين، ولا يشرح المعروض السبب، فاطلب توضيحه كتابةً قبل أن تدفع. والمأخذ الثالث أن كشف الأدوار لا يحدد أين تقع العيادات، ويختلف على عدد أدوار الجراج، ويذكر للبرج ارتفاعين متباعدين. ورابعًا، أصغر مكتب مطروح 120 مترًا وأصغر عيادة 110 أمتار، فلا شيء هنا لمن يريد وحدة صغيرة، والبرج يضم إلى جانب ذلك وحدات سكنية وشققًا فندقية، أي أن مدخله ومصاعده يخدمان ساكنًا ومريضًا وموظفًا في آنٍ واحد. وفي المقابل، عنوان داخل منطقة الأعمال المركزية بإطلالة على البرج الأيقوني، بمقدّم 15% وأقساط ربع سنوية، عرض لا يتكرر كثيرًا في هذه المنطقة. اسأل عن اتجاه الواجهة ورقم الدور قبل أي شيء آخر.

الشركة المطوّرة لسيكستي ايكونيك تاور

الشركة المطوّرة هي البروج Al Boroj، ولها خبرة تزيد على خمسة عشر عامًا في التطوير العمراني وتخطيط المشروعات وإدارتها، ومقرها في التجمع الخامس حيث تقع أغلب أعمالها السابقة قبل أن توجّه بوصلتها إلى العاصمة الإدارية. وتعمل في التطوير السكني والصناعي والتجاري والإداري، وفي المقاولات العامة والمتخصصة والاستشارات الهندسية والحلول الإنشائية، ولها أعمال في التشطيبات والديكورات الداخلية واللاند سكيب والطرق والحدائق والملاعب وحمامات السباحة. ومن مشروعاتها الأخرى:

• مول سيكستي ثري في العاصمة الإدارية الجديدة.
• مول بوينت 3 في العاصمة الإدارية الجديدة.

شركة تنقل مقرها إلى منطقة الأعمال المركزية، أو مركز طبي يريد ثلاث غرف وإطلالة، أو علامة تجارية تبحث عن واجهة في برج يعمل بأربعة أنشطة: هؤلاء هم من تناسبهم التسع وحدات المطروحة. اضمن نجاح مشروعك داخل CBD، واتصل بالخط الساخن للمبيعات +20 111 199 1929 لنراجع معك اتجاه كل وحدة ونظام سدادها.