محلات ومكاتب للبيع في مول اليفين – العاصمة الإدارية الجديدة

خلف فندق الماسة مباشرة، وعلى دقيقتين من الحي الحكومي، يقف مول اليفين — Eleven Mall في حي المال والأعمال بالعاصمة الإدارية الجديدة، بالقطعة B1-11 تحديدًا. ومن يكتب اسمه مول ايليفن أو مول اليفين فهو يقصد المشروع نفسه: مول نيو بلان الذي سُلِّم عام 2022 ويعمل اليوم في أثقل بقعة إدارية في مصر كلها.

والجوار هنا هو رأس المال الحقيقي. القصر الرئاسي ومبنى البرلمان ومجمع الوزارات والبنك المركزي، كلها في نطاق دقائق. هذا يعني جمهورًا من موظفي الدولة والقطاع المصرفي يتحرك يوميًا في محيط ثابت لا يتأثر بموسم ولا بعطلة.

والمعروض اليوم من مول اليفين ست وحدات فقط: ثلاثة محلات وثلاثة مكاتب إدارية، تتفاوت بين مكتب صغير بـ47 مترًا ومحل ضخم بـ456 مترًا. وهذا التفاوت وحده يجعل اسعار مول اليفين وتقسيطه حديثًا يستحق القراءة سطرًا سطرًا.

موقع مول اليفين وأهم المعالم القريبة

حي المال والأعمال هو الحي الذي بُني ليكون مركز القرار الاقتصادي في العاصمة الجديدة، ومول اليفين يقف داخله على شارع رئيسي عرضه 90 مترًا يسهّل الدخول والخروج. وهذه أهم المعالم من حوله:

• الحي الحكومي، ولا يبعد عن المول سوى دقيقتين.
• فندق الماسة، والمشروع يقع خلفه مباشرة.
• محور محمد بن زايد، ويقترب منه المول ويسهّل التنقل لكل زائر.
• دار الأوبرا، ويمكن الوصول إليها في وقت قصير للغاية.
• البنك المركزي والطريق الدائري الإقليمي، وكلاهما قريب من الموقع.
• القصر الرئاسي ومبنى البرلمان ومجمع الوزارات، وهي مجاورات مباشرة للمول.

ولاحظ ما يعنيه هذا عمليًا: عيادة أو مكتب استشاري في هذا المحيط لا يبحث عن عملاء، فالعملاء يعملون على بُعد دقائق منه. والمحل التجاري هنا يبيع لموظف يقضي ثماني ساعات يوميًا في نفس النطاق، لا لزائر عابر يمر مرة في الشهر. فكيف استثمر المبنى هذا الجوار في تصميمه؟

مساحة وتصميم مول اليفين

نُفِّذ مول اليفين على مساحة 9,817 مترًا مربعًا، أي ما يعادل 2.4 فدان، ولم تشغل المباني والمرافق الخدمية سوى نحو 30% من هذه المساحة. الباقي مفتوح، وهذا هو السبب المباشر في الإطلالات البانورامية التي تحصل عليها الوحدات. ومن ملامح التصميم:

• نسبة بناء لا تتجاوز 30% من إجمالي المساحة، والباقي مناظر طبيعية وأشجار وأزهار.
• مدخل منفصل للوحدات الإدارية عن مدخل الوحدات التجارية لضمان الخصوصية.
• واجهات بزجاج مزدوج يسمح بمرور ضوء الشمس ويحمي من مياه الأمطار.
• بحيرات صناعية ومسطحات مائية موزعة في المحيط.
• مسارات واسعة لركوب الدراجات والجري بعيدًا عن طريق السيارات.
• مخازن خاصة في كل دور يخزّن فيها أصحاب الوحدات بضاعتهم.

ومسألة المدخلين المنفصلين تحديدًا تفصل عالمين: من يزور مكتبًا إداريًا لا يمر بحركة التسوق، ومن يأتي للتسوق لا يعطّل حركة موظفي الشركات. تصميم كهذا يرفع قيمة الوحدة الإدارية ويحمي حركة المحل التجاري في الوقت نفسه.

مساحات وأنواع الوحدات في مول اليفين

خمسون مترًا أم أربعمئة وستة وخمسون؟ ست وحدات متاحة للحجز اليوم، موزعة على نشاطين بمساحات متباعدة جدًا:

• المحلات التجارية: ثلاثة محلات تتراوح مساحتها بين 50 و456 مترًا مربعًا، وهي 50 و66 و456 مترًا.
• المكاتب الإدارية: ثلاثة مكاتب تتراوح مساحتها بين 47 و50 مترًا مربعًا، وهي 47 و49 و50 مترًا.

والفجوة بين محل بـ50 مترًا وآخر بـ456 مترًا ليست خللًا في المعروض، بل خياران مختلفان تمامًا. الأول لكافيه أو فرع خدمي أو نقطة بيع سريعة، والثاني لمساحة تستوعب علامة تجارية كبرى أو مركزًا خدميًا كاملًا في حي المال والأعمال. أما المكاتب الثلاثة فمتقاربة عمدًا، وهي مقاس الشركة الصغيرة أو المكتب التمثيلي الذي يريد عنوانًا بجوار الوزارات.

أسعار مول اليفين وأنظمة السداد

الأسعار المطروحة اليوم في مول اليفين تتوزع كالتالي:

• المحلات التجارية: من 7,200,000 جنيه وحتى 43,000,000 جنيه.
• المكاتب الإدارية: من 3,850,000 جنيه وحتى 8,420,833 جنيه.

وأرخص ما هو متاح مكتب بـ50 مترًا سعره 3,850,000 جنيه، وأقل محل سعره 7,200,000 جنيه لمساحة 50 مترًا، بينما يصل المحل الأكبر بمساحة 456 مترًا إلى 43,000,000 جنيه.

أما الخطة المسجّلة والمتاحة الآن فهي مقدّم 15% من قيمة الوحدة وتقسيط على 5 سنوات. وكانت نيو بلان قد طرحت المشروع بأربعة أنظمة سداد على النحو التالي: نظام بلا مقدّم على الإطلاق يُسدَّد على 4 سنوات بدون فوائد مع خصم 10%؛ ونظام بمقدّم حجز 5% وتقسيط الباقي خلال 5 سنوات؛ ونظام بمقدّم تعاقد 10% وتقسيط على دفعات متساوية خلال 6 سنوات مع خصم 5%؛ ونظام بمقدّم حجز 10% مع 10% عند الاستلام وسداد الباقي خلال 7 سنوات. قارن واختر الأنسب لنشاطك، واتصل بنا لسعر اليوم على الوحدة التي تريدها.

خدمات ومميزات مول اليفين

قائمة الخدمات في مول اليفين طويلة لأن المشروع صُمِّم ليكون وجهة كاملة لا مجرد مبنى مكاتب:

• نادٍ رياضي بأحدث الأجهزة تحت إشراف مدربين محترفين.
• صالات ألعاب إلكترونية وغرف مفتوحة لترفيه الزوار.
• منطقة ألعاب للأطفال مزودة بكاميرات مراقبة يطمئن معها الأهل.
• فروع بنكية ومصرفية لإتمام المعاملات المالية داخل المول.
• منطقة مخصصة لشحن السيارات الكهربائية.
• قاعة مؤتمرات مجهزة بأحدث معدات الصوت والعرض.
• سيارات إسعاف وفريق إسعافات أولية للتدخل السريع.
• مطاعم وكافيهات معاصرة بمأكولات شرقية وغربية.
• محلات لأشهر البراندات العالمية، وصيدليات تعمل طوال اليوم.
• عيادات طبية بإشراف نخبة من الأطباء وفريق تمريض.
• صالات سينما لعرض أحدث الأفلام، ومركز صحي للسبا والساونا والعناية بالبشرة.
• هايبر ماركت كبير للسلع الغذائية والأدوات المنزلية.
• وحدات تعمل بالأنظمة الذكية للتحكم في الإضاءة ودرجة الحرارة من الهاتف.
• تكييف مركزي ومولدات كهرباء تعمل تلقائيًا عند انقطاع التيار.
• اعتماد على مصادر الطاقة البديلة لتخفيف استهلاك الكهرباء.
• جراجات كبيرة، وبوابات إلكترونية تنظم الدخول والخروج.
• نظام أمني ضد الحرائق يعمل تلقائيًا، وكاميرات مراقبة وأفراد أمن مدربين.
• ماكينات صرف آلي، ومنطقة مخصصة للمدخنين، ودورات مياه معقمة.
• مسجد بطراز إسلامي معاصر يستقبل المصلين طوال اليوم.

وانتبه إلى بند المخازن في كل دور إن كنت صاحب محل: بضاعتك تنزل من المخزن إلى الفاترينة في دقائق، بلا إيجار مخزن خارجي ولا نقل يومي. هذا بند يظهر في حسابات التشغيل السنوية لا في كتيّب الدعاية.

عيوب مول اليفين

المعروض يقفز من محل 66 مترًا إلى محل 456 مترًا بلا شيء بينهما، فمن يريد مساحة متوسطة تصلح لفرع علامة متوسطة الحجم لن يجد في هذه القائمة ما يناسبه، والمكاتب الثلاثة متقاربة إلى حد يلغي المفاضلة بينها. ويُضاف إلى ذلك أن المبنى يعمل منذ 2022 وأن الباقي ست وحدات، أي أن أفضل المواضع اختارها من سبقك ولم يبقَ لك إلا الاختيار بين ما تُرك. اطلب معاينة المتبقي قبل أن تسأل عن السعر.

الشركة المطوّرة لمول اليفين

مالكة المشروع هي شركة نيو بلان للتطوير العقاري، وهي كيان مصري سعودي على رأسه المهندس وليد خليل منصور، ولها سجل مشروعات يمتد بين مصر والخارج، من بينها:

• جرانفيا مول بالعاصمة الإدارية الجديدة.
• كمبوند أتيكا العاصمة الإدارية بمنطقة R7 القطعة G1 على مساحة 35 فدانًا.
• كمبوند سيرانو وكمبوند تونينو لامبورجيني وكمبوند طلة بالعاصمة الإدارية الجديدة.
• مشروع إيكلا بمدينة بورسعيد.
• مجموعة أبراج سكنية في دبي.
• فندق ومبانٍ سكنية في شرم الشيخ.
• شركات بترول ومراكب شحن.

وتنوّع كهذا بين السكني والتجاري والصناعي وبين مصر ودبي يقول شيئًا واحدًا: الشركة لا تعتمد على مشروع واحد يقرر مصيرها، وهذا في حد ذاته طمأنينة لمن يشتري وحدة ويريد مطوّرًا يبقى.

مبنى مسلَّم منذ 2022 خلف فندق الماسة، وست وحدات فقط بقيت فيه، وأنظمة سداد تبدأ من مقدّم 15% على 5 سنوات. أمامك فرصة من ذهب لاستثمار أموالك في أقرب نقطة تجارية إلى مقار الدولة — كلّم فريق المبيعات على +20 111 199 1929 واسأل عن المحل أو المكتب الذي يناسب نشاطك اليوم.