محلات ومكاتب وعيادات للبيع في مول اليمنت – التجمع الخامس

التجمع الخامس ليس منطقة واحدة بل عدة أسواق داخل مدينة واحدة، ولكل قطاع فيه جمهوره وأسعاره ونوع النشاط الذي ينجح فيه. وفي القطاع الثاني تحديدًا، بين التسعين الجنوبي والتسعين الشمالي، طرحت شركة يو سي للتطوير العقاري مول اليمنت يو - Element Mall UC ليخدم كثافة سكانية عالية تحيط به من كل جانب.

ما يجعل إليمنت مول ورقة مختلفة هو أنه لم يُبنَ ليكون مركز تسوق فقط، بل مبنى يجمع الوحدات التجارية والإدارية والطبية بمساحات تبدأ صغيرة وتصل إلى وحدات كبيرة تصلح لهايبر أو معرض ضخم. وقد تعاونت الشركة المطورة مع بيوت هندسية متخصصة لتنفيذ كل تفصيلة، فجاءت الواجهات الزجاجية والمساحات الخضراء الفسيحة والحدائق المفتوحة عنصرًا أساسيًا في التجربة لا مجرد ديكور.

وموعد التسليم محدد في عام 2028، والوحدات المتاحة الآن للبيع تغطي الأنشطة الثلاثة معًا. وفيما يلي تفاصيل الموقع والتصميم والمساحات واسعار كل نوع كما هي مطروحة اليوم.

موقع مول اليمنت يو وأهم المعالم القريبة

نجحت شركة يو سي للتطوير العقاري في اختيار موقع يرفع القيمة التسويقية والاستثمارية للمشروع، فالمول يقع في القطاع الثاني بالتجمع الخامس بين التسعين الجنوبي والتسعين الشمالي، محاطًا بمجتمعات سكنية راقية ذات كثافة سكانية عالية، وقريبًا من مؤسسات تعليمية معروفة ومن المحاور التي تربطه بالطرق المجاورة. وإليك أهم الأماكن القريبة منه:

• يوجد المول بالقرب من مدينة الرحاب ومدينتي.
• يقترب من طريق السويس والطريق الدائري، ما يسهّل الوصول إليه من كل الاتجاهات.
• يبعد دقائق معدودة عن الجولدن سكوير.
• المسافة الفاصلة بينه وبين الجامعة الأمريكية قصيرة للغاية.
• يقع بالقرب من محور محمد نجيب.
• المرافق الخدمية والمناطق السكنية الكبيرة المحيطة به ترفع من تنافسيته وتزيد من جاذبيته للزوار.

وميزة القطاع الثاني تحديدًا أنه سوق مكتمل لا سوق تحت الإنشاء: السكان موجودون بالفعل، والمدارس والجامعات تعمل، والحركة اليومية قائمة قبل أن يفتح المول أبوابه. هذا الفارق بين منطقة مأهولة ومنطقة تنتظر سكانها هو ما يحدد متى تبدأ وحدتك في تحقيق دخل فعلي. فماذا يقابل هذا السوق الجاهز من تصميم داخل المبنى؟

مساحة وتصميم مول اليمنت يو

الفكرة التي بُني عليها التصميم بسيطة: أن يشعر الزائر بالاسترخاء لا بالإرهاق، وأن يجد صاحب الوحدة واجهة تعمل لصالحه. لذلك جاءت الديكورات مريحة والمساحات الداخلية واسعة، وفُتح المبنى على حدائق ومسطحات خضراء تمنح المكان لمسة جمالية خاصة. وتفصيل التصميم على النحو التالي:

• أقيم المشروع على أرض مساحتها 3,000 متر مربع.
• تغطي منطقة البلازا النصيب الأكبر من المساحة، والباقي من نصيب المبنى.
• يتكون المول من بيزمنت ودور أرضي مع 4 أدوار متكررة.
• واجهات زجاجية تزيد من جاذبية المبنى وتوفر مظهرًا مشرقًا يلفت انتباه العملاء.
• مساحات خضراء فسيحة وحدائق مفتوحة مع مرافق خدمية تسهّل إقامة الزوار.

وزِن ارتفاع المبنى المحدود عند أربعة أدوار متكررة فوق الأرضي بفائدته العملية: كل دور يبقى قريبًا من مستوى الشارع، فلا تفقد الوحدات العلوية جمهورها كما يحدث في الأبراج المرتفعة، ويضاف إلى ذلك دور البيزمنت الذي يوسّع المساحة القابلة للاستغلال داخل المشروع دون أن يرفع ارتفاع المبنى.

مساحات وأنواع الوحدات في مول اليمنت يو

صيدلية أم عيادة أم معرض كبير؟ بعد دراسة تفصيلية للسوق العقاري في القاهرة الجديدة، طرحت الشركة مساحات عملية تستوعب أنشطة مختلفة تمامًا، وجاء تقسيمها كالتالي:

• الوحدات الطبية والعيادات تبدأ من 35 مترًا مربعًا وتصل إلى 116 مترًا مربعًا.
• الوحدات الإدارية تتراوح من 33 مترًا مربعًا حتى 116 مترًا مربعًا.
• الوحدات التجارية تبدأ من 34 مترًا مربعًا وتصل إلى 711 مترًا مربعًا.

أما المعروض حاليًا للحجز في إليمنت مول فهو 6 وحدات: محلان تجاريان بمساحة 500 و711 مترًا مربعًا، ومكتبان إداريان بمساحة 200 و350 مترًا مربعًا، وصيدلية 150 مترًا مربعًا وعيادة 300 متر مربع، وجميعها في الدور الأول.

أسعار مول اليمنت يو وأنظمة السداد

الفارق بين الأنشطة الثلاثة في المشروع واضح في الأرقام، وهو ما يجعل المقارنة بينها ضرورية قبل الاختيار. وتأتي اسعار الوحدات المتاحة للبيع كما يلي:

• محل تجاري 500 متر مربع بسعر 4,719,000 جنيه.
• محل تجاري 711 مترًا مربعًا بسعر 6,710,418 جنيه.
• صيدلية 150 مترًا مربعًا بسعر 16,500,000 جنيه.
• مكتب إداري 200 متر مربع بسعر 22,000,000 جنيه.
• عيادة 300 متر مربع بسعر 33,000,000 جنيه.
• مكتب إداري 350 مترًا مربعًا بسعر 38,500,000 جنيه.

وأول ما يلفت النظر في هذه القائمة أن سعر المتر يختلف اختلافًا كبيرًا بين نشاط وآخر، فالمحل التجاري ذو المساحة الكبيرة يأتي بتكلفة إجمالية أقل من العيادة أو المكتب رغم اتساعه. قارن واختر الأنسب لنشاطك ولحجم رأس المال الذي تخطط لضخه، لا لأكبر مساحة متاحة.

ولم تُعلن لمول اليمنت التجمع الخامس نسبة مقدّم أو مدة تقسيط محددة حتى الآن، ولذلك اطلب نظام السداد المتاح اليوم من فريق المبيعات على +20 111 199 1929 قبل أن تحسم اختيارك بين نشاط وآخر.

خدمات ومميزات مول اليمنت يو

حرصت الشركة المطورة على توفير المرافق التي تجعل الزائر يطيل بقاءه وصاحب النشاط يجد بيئة عمل مهيأة، ومن أبرزها:

• مطاعم توفر أجواء مريحة تمكّن الزوار من الاستمتاع بمأكولات ترضي مختلف الأذواق.
• مجموعة واسعة من المتاجر الفاخرة التي تقدم منتجات حصرية داخل أجواء من الفخامة والراحة.
• مساحات خضراء فسيحة وحدائق مفتوحة تمنح المكان لمسة جمالية وتكسر ازدحام الممرات.
• مرافق خدمية تسهّل إقامة الزوار وتخدم الوحدات على مدار اليوم.
• تنوع الأنشطة بين التجاري والإداري والطبي داخل مبنى واحد يخلق حركة متبادلة بين الوحدات.
• واجهات زجاجية تمنح المحلات عرضًا بصريًا مباشرًا لمنتجاتها.

وللاطلاع على القائمة الكاملة للخدمات داخل المشروع تواصل معنا وسنرسل لك ما هو متاح بالتفصيل.

عيوب مول اليمنت يو

التسليم في 2028 هو أبعد ما في هذا الملف، ومن يريد أن يفتح بابه خلال عام أو عامين لن يجد ضالته هنا؛ في المقابل يشتري اليوم بسعر يسبق ثلاث سنوات من العمل داخل سوق مأهول أصلًا. والمأخذ الثاني أن الدفعة المطروحة كلها وحدات كبيرة تبدأ من 150 مترًا مربعًا وتصل إلى 711 مترًا مربعًا، فصاحب المحل الصغير أو العيادة الأولى لا يجد له مكانًا في هذه القائمة، وإن كان المشروع نفسه يبدأ من مساحات أصغر. اسأل عن الدفعة التالية إن كان مقاسك أصغر.

الشركة المطوّرة لـمول اليمنت يو

تقف خلف المشروع شركة يو سي للتطوير العقاري UC Development، التي بنت محفظتها على الأبراج والمشروعات الاستثمارية، ومن أعمالها:

• ايست تاور العاصمة الإدارية الجديدة.
• لافين تاور يو العاصمة الإدارية الجديدة.
• يوني تاور العاصمة الإدارية الجديدة.

خروج الشركة من العاصمة الإدارية إلى التجمع الخامس بمول اليمنت يعني أنها نقلت خبرتها في الأبراج الاستثمارية إلى سوق أكثر نضجًا وأعلى كثافة، وهو ما ينعكس على اختيار المساحات وتوزيع الأنشطة داخل المشروع.

أمامك فرصة من ذهب لاستثمار أموالك في واحدة من أنشط نقاط القاهرة الجديدة، فاختر بين المحل والمكتب والعيادة ما يناسب نشاطك في مول اليمنت التجمع الخامس، وكلّمنا على +20 111 199 1929 لتعرف المتاح قبل نفاده.