محلات ومكاتب للبيع في دوبل تو تاورز – العاصمة الإدارية الجديدة

سبعمائة متر. هذه هي المسافة التي تفصل دوبل تو تاورز Double Two Tower عن البرج الأيقوني في العاصمة الإدارية الجديدة، ونصف كيلومتر فقط تفصله عن محطة المونوريل. المشروع من تنفيذ شركة النخيل للتطوير العقاري بالتعاون مع معمار مصر للاستشارات الهندسية وشركة EFC للخدمات والمرافق وشركة تايم لإدارة الفنادق، وهو يقف داخل منطقة الأعمال المركزية CBD حيث تتجمع الشركات والبنوك والمقار الإدارية.

دوبل تو تاورز ليس مبنى واحدًا بل برجان، يتكون كل منهما من دور أرضي و21 دورًا علويًا متكررًا، ويضمان وحدات تجارية وإدارية وفندقية معًا. هذا الخليط هو سرّ الحياة داخل المشروع: النزيل في الشقة الفندقية زبون للمحل في الأسفل، والمكتب في الأعلى يستقبل عملاءه في نفس المبنى الذي ينامون فيه.

الوحدات المطروحة للبيع اليوم في دبل تو تاور ست وحدات بين محل ومكتب، بمساحات من 40 إلى 80 مترًا مربعًا وأسعار من 5,804,800 إلى 9,200,000 جنيه، والتسليم في 2025 بنظام تشطيب كامل.

موقع دوبل تو تاورز وأهم المعالم القريبة

تسأل نفسك: ما الذي يجعل متر الـCBD أغلى من غيره؟ الإجابة في قائمة قصيرة من المسافات المقيسة لا في الأوصاف:

• 700 متر تفصل المشروع عن البرج الأيقوني.
• نصف كيلومتر بينه وبين محطة قطار المونوريل.
• نحو 2 كيلومتر إلى المدينة الرياضية ومدينة المعرفة ومدينة الفنون والثقافة.
• مدينة المعارض على مقربة من البرجين.
• محور محمد بن زايد الشمالي من أقرب المحاور الرئيسية إليه.

هذه المنطقة تحديدًا هي التي تضم الحي الحكومي والمنطقة الدبلوماسية ومنطقة الوزارات والسفارات وحي المال والأعمال، أي أن جمهورك موظف ومقيم داخل النطاق نفسه.

مساحة وتصميم دوبل تو تاورز

أُقيم دوبل تو تاورز على مساحة تسعة آلاف متر مربع، ولم تتجاوز نسبة الإنشاءات الكلية 30% منها، فيما جاءت نسبة تحميل الجزء التجاري 45% من إجمالي المباني. المعنى العملي أن الأرض تنفّس، وأن الجزء التجاري يأخذ حصته دون أن يبتلع المشروع.

البرجان متطابقان في التكوين: أرضي و21 دورًا متكررًا، بتصاميم معمارية مستوحاة من الطراز الحديث ومطابقة للمواصفات العالمية. وتطلّ الوحدات على النهر الأخضر والبرج الأيقوني وقلب منطقة الأعمال المركزية — إطلالة تُحسب في سعر الإيجار لا في الصور الترويجية وحدها.

مساحات وأنواع الوحدات في دوبل تو تاورز

يضم المشروع في أصله ثلاثة أنواع: وحدات تجارية من مطاعم وكافيهات ومحلات تبدأ مساحتها من 30 مترًا مربعًا، ووحدات إدارية تبدأ من 35 مترًا مربعًا، ووحدات فندقية من شقق فاخرة تبدأ من 50 مترًا مربعًا. أما المطروح فعليًا اليوم فهو:

• مكتب إداري 40 مترًا مربعًا بسعر 5,804,800 جنيه.
• محل تجاري 50 مترًا مربعًا بسعر 6,200,000 جنيه.
• محل تجاري 57 مترًا مربعًا بسعر 6,555,000 جنيه.
• مكتب إداري 60 مترًا مربعًا بسعر 6,900,000 جنيه.
• مكتب إداري 70 مترًا مربعًا بسعر 7,800,000 جنيه.
• محل تجاري 80 مترًا مربعًا بسعر 9,200,000 جنيه.

محل أم مكتب؟ الإجابة في ساعات عملك لا في السعر وحده: اختر المحل إن كان دخلك من مساء البرجين، والمكتب إن كان من صباحهما.

أسعار دوبل تو تاورز وأنظمة السداد

الباب الأول للدخول هو مقدم 5% ثم أقساط متساوية بلا فوائد تمتد 5 سنوات. ومنه يتدرّج السلم حتى اثنتي عشرة سنة:

• مقدم 5% ثم أقساط متساوية بلا فوائد على مدى 5 سنوات.
• مقدم 10% والمتبقي بلا فوائد موزّعًا على 6 سنوات.
• مقدم 15% وتقسيط الباقي على 7 سنوات.
• مقدم 20% وتقسيط الباقي على 8 سنوات بأقساط متساوية.
• مقدم 25% وتقسيط الباقي على 9 سنوات.
• مقدم 30% وسداد الباقي على 10 سنوات.
• مقدم 35% وتقسيط الباقي على 11 سنة.
• مقدم 40% وتقسيط الباقي على 12 سنة بدون فوائد.
• مقدم 40% ثم 15% عند الاستلام والباقي على 3 سنوات.

وللسداد كاش خصم يبلغ 40%، إضافة إلى خصومات على الوحدات بنسب متفاوتة: 20% للتجاري و15% للإداري و10% للفندقي. اسعار دبل تو تاور وتقسيطه تتحمل المقارنة، فقارن قبل أن توقّع.

خدمات ومميزات دوبل تو تاورز

ما يميز البرجين أن إدارتهما تسير على منطق فندقي لا منطق مول عادي، وهذا ما تعكسه القائمة:

• خدمات فندقية تشمل تنظيف الوحدات الداخلية بشكل يومي.
• خدمات الكونسيرج والمعلومات لاستقبال الزوار والرد عليهم.
• خدمة هاوس كيبنج للوحدات مقابل رسوم خاصة بها.
• مراكز صيانة بفنيين مختصين في السباكة والكهرباء والتكييف.
• مصعدان كهربائيان مخصصان للوحدات الإدارية، وأسانسير بانورامي للوحدات الفندقية.
• لوبي مستقل واسع أمام المصاعد، وسلالم كهربائية متحركة بين الطوابق.
• مطاعم وكافيهات عالمية داخل المشروع.
• مناطق ترفيهية مفتوحة بحدائق ومتنزهات واستراحات للجلوس بعد التسوق.
• منطقة أطفال بألعاب وأنشطة تحت إشراف مختصين.
• حمامات سباحة خاصة بالوحدات الفندقية.
• إنترنت مركزي فائق السرعة موصول داخل جميع الوحدات.
• كاميرات مراقبة تليفزيونية وبوابات إلكترونية آمنة ورجال أمن على المداخل والمخارج.
• أنظمة ذكية لمكافحة الحرائق ومخارج طوارئ وطفايات في كل وحدة.
• تكييف مركزي يغطي وحدات البرجين، وأنظمة للطاقة البديلة.

عيوب دوبل تو تاورز

المأخذ الذي تفرضه بنية دوبل تو تاورز نفسها هو الحركة الرأسية: برجان بارتفاع 21 دورًا متكررًا، وثلاثة أنشطة مختلفة داخل المبنى الواحد، تعني ضغطًا محتملًا على المصاعد في ساعات الذروة حين يتحرك الموظف والنزيل والمتسوق في الوقت نفسه. وقد عولج هذا في التصميم لا بعده: خُصّص مصعدان كهربائيان للوحدات الإدارية وأسانسير بانورامي مستقل للوحدات الفندقية، وأُضيفت سلالم كهربائية متحركة بين الطوابق، ووُسّع لوبي مستقل أمام المصاعد يستوعب الانتظار بدل أن يتكدّس في الممرات. اسأل عن الدور الذي تشتري فيه وعن المصعد الذي يخدمه — سؤال صغير يوفّر عليك سنوات من الشكوى.

الشركة المطوّرة لـدوبل تو تاورز

الشركة المطوّرة والمالكة هي شركة النخيل للتطوير العقاري / El Nakheel Development، تأسست في الإمارات العربية المتحدة وتعمل في التنمية العقارية منذ نحو 15 عامًا، وتُقدَّر استثمارات هذا المشروع المتوقعة بثلاثة مليارات جنيه مصري. نفّذت الشركة أكثر من عشرين مشروعًا ناجحًا، ومنها:

• كمبوند المنصوري بالإمارات.
• كمبوند المهيري بالإمارات.
• مشروع تريو تاور بالعاصمة الإدارية الجديدة.

وتنفّذ الشركة مشروعاتها بالاشتراك مع كبار شركات التصميم والاستشاريين، مع التزام بمواعيد التسليم.

على بعد 700 متر من البرج الأيقوني، ست وحدات فقط ومقدّم يبدأ من 5% وخصم كاش يصل إلى 40%. امتلك وحدتك في دوبل تو تاورز قبل أن يرتفع سعر المتر في الـCBD، وابدأ بمكالمة إلى +20 111 199 1929 نراجع فيها الوحدة والدور ونظام السداد الذي يناسبك.