محلات وعيادات للبيع في اكسيس ميديكال هاب – التجمع الخامس

حين يفتح طبيب عيادته، لا يشتري مساحة فحسب بل يشتري تدفق مرضى ومكانًا يسهل وصفه في مكالمة هاتفية. من هنا تحديدًا يبدأ اكسيس ميديكال هاب — Axess Medical Hub — الصرح الطبي التجاري الذي طرحته شركة انسبت للتطوير العقاري في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، أمام مستشفى القوات الجوية مباشرة.

ليس المشروع مولًا تجاريًا أُضيفت إليه عيادات، بل مجمع صُمم طبيًا من أساسه: برجان بواجهات زجاجية، وتصميم داخلي نفّذه الشيمي ستوديو، وأعمال إنشائية بيد شركة ريدكون، ومستشفى الندى تدير الطابقين الرابع والخامس بالكامل. هذا الترتيب هو ما يفصل بين عيادة تنتظر مريضًا وعيادة داخل منظومة طبية عاملة.

المطروح اليوم داخل اكسيس ميديكال هاب وحدات طبية ومحال تجارية بمساحات وأسعار متباعدة عمدًا، لتناسب الطبيب المبتدئ وصاحب المركز الكبير معًا. اقرأ التفاصيل التالية بعين المستثمر لا بعين المتصفح.

موقع اكسيس ميديكال هاب وأهم المعالم القريبة

قبل أي شيء آخر تسأل: ما الذي يجلب المريض إلى هذا العنوان تحديدًا؟ الموقع في المشروعات الطبية نصف نجاح النشاط. اختارت انسبت قطعة أمام مستشفى القوات الجوية في قلب التجمع الخامس، وهي منطقة راقية بعيدة عن مصادر الضوضاء والتلوث وقريبة في الوقت نفسه من الطرق والمحاور الكبرى التي يسلكها المرضى القادمون من خارج القاهرة الجديدة. وجود مستشفى كبير في مواجهة المشروع يعني حركة طبية قائمة بالفعل، لا حركة يُنتظر أن تتكوّن بعد سنوات.

وأبرز ما يحيط بمول اكسيس ميديكال هاب:

• مسافة قصيرة تفصله عن مول كيرنيل بيزنس هب، أحد أشهر مولات القاهرة الجديدة.
• نحو 15 دقيقة عن الطريق الدائري الأوسطي.
• 45 دقيقة فقط بالسيارة عن مطار القاهرة الدولي والعاصمة الإدارية الجديدة.
• 20 دقيقة إلى الجامعة الأمريكية.
• محيط سكني راقٍ من المجمعات الفخمة التي تغذي المشروع بزوار دائمين.

مساحة وتصميم اكسيس ميديكال هاب

يقوم اكسيس ميديكال هاب على مساحة ضخمة استُهلك معظمها في مساحات خضراء ومسطحات مائية ونوافير راقصة، بحيث تطل الوحدات على مشهد يخفف من توتر الانتظار — وهو اعتبار له وزنه في عيادة أكثر منه في مكتب.

المشروع مكوّن من برجين بواجهات زجاجية لافتة، والتصميم الداخلي للوحدات من تنفيذ الشيمي ستوديو للتصميمات الداخلية، بينما تولّت شركة ريدكون الأعمال الإنشائية. ويضاف إلى ذلك أن مستشفى الندى تدير الطابقين الرابع والخامس بمعايير تشغيل المستشفيات لا معايير إدارة المولات. تمتع بواجهة زجاجية وإطلالة خضراء، لكن اسأل أولًا عن الدور: القرب من أدوار المستشفى ورقة تفاوض حقيقية لصاحب العيادة.

مساحات وأنواع الوحدات في اكسيس ميديكال هاب

تسأل نفسك: هل تبدأ بعيادة صغيرة أم بوحدة تتسع لتخصصين؟ المشروع يجيب على الحالتين. تبدأ مساحات المحلات التجارية داخل اكسيس ميديكال هاب من 62 مترًا مربعًا، وتبدأ الوحدات الطبية من 20 مترًا مربعًا. والمعروض اليوم ست وحدات في الدور الأول:

• وحدات طبية: ثلاث عيادات بمساحات 20 و38 و55 مترًا مربعًا.
• محال تجارية: ثلاث وحدات بمساحات 80 و85 و100 متر مربع.

العيادة الأصغر عند 20 مترًا مربعًا تفتح الباب أمام طبيب يبدأ ممارسته الخاصة برأس مال محدود، والوحدة التجارية عند 100 متر مربع تصلح لصيدلية أو مركز أشعة يخدم المبنى كله. اختر على أساس النشاط أولًا ثم على أساس السعر.

أسعار اكسيس ميديكال هاب وأنظمة السداد

دعنا نضع الأرقام على الطاولة مباشرة. تتراوح أسعار الوحدات الطبية في اكسيس ميديكال هاب بين 2,500,000 و6,875,000 جنيه حسب المساحة، وتتراوح أسعار المحال التجارية بين 10,000,000 و12,500,000 جنيه. الفارق بين الشريحتين طبيعي: المحل يشتري واجهة وحركة، والعيادة تشتري موقعًا داخل منظومة طبية.

وأعلنت انسبت أنظمة سداد ثلاثة، أوسعها مدةً أن تبدأ بمقدم تعاقد نسبته 15% ثم تقسّم ما تبقى على أقساط شهرية متساوية تمتد سبع سنوات. وقبلها نظامان: مقدم 5% وتقسيط على 5 سنوات، أو مقدم 10% وتقسيط على 6 سنوات. ويُضاف وديعة صيانة 10% من قيمة الوحدة. أيهما يخدمك أكثر: مقدم أقل أم قسط شهري أخف؟ قارن بين الأنظمة الثلاثة على أساس القسط الشهري لا على أساس المقدم وحده، فالفرق بين خمس سنوات وسبع يغيّر حساباتك بالكامل، وضع في اعتبارك أن العيادة تبدأ عائدها من أول يوم تشغيل بينما القسط ممتد على سنوات. ويتم تسليم الوحدات خلال عام 2025.

خدمات ومميزات اكسيس ميديكال هاب

جهّزت انسبت المشروع بما يلزم لتشغيل يوم طبي كامل دون أن يضطر المريض أو الطبيب لمغادرة المبنى:

• عيادات في مختلف التخصصات تصنع إحالات متبادلة بين الأطباء.
• صيدليات تعمل على مدار 24 ساعة.
• جراج كبير وآمن يستوعب أكثر من 300 سيارة.
• أفراد حراسة مدربون وكاميرات مراقبة حديثة لا تتوقف.
• منطقة تجارية تضم براندات عالمية، وهايبر ماركت ضخم.
• فود كورت من مطاعم وكافيهات في أجواء هادئة.
• قاعات مجهزة بأحدث أجهزة الصوت لعقد المؤتمرات الطبية والاجتماعات.
• صالات استقبال واسعة بتشطيبات فاخرة، وخدمة عملاء للرد على الاستفسارات.
• مصاعد كهربائية حديثة تسهّل الانتقال بين الطوابق.
• مسجد بطراز إسلامي أنيق داخل المشروع.
• واي فاي سريع وأنظمة منشأة ذكية للإضاءة والتكييف.
• مولدات احتياطية تعمل تلقائيًا عند انقطاع التيار — وهي نقطة حاسمة في أي وحدة طبية.
• صيانة دورية وأنظمة إنذار حريق.
• منطقة كيدز ايريا للأطفال، ومساحات خضراء ونوافير راقصة.
• بنية تحتية كاملة من غاز طبيعي وكهرباء وصرف صحي، وطاقة شمسية تخفض التشغيل.

عيوب اكسيس ميديكال هاب

المأخذ الذي يذكره بعض العملاء أن اجتماع أنشطة متعددة تحت سقف واحد — عيادات وصيدليات ومحال تجارية ومطاعم — قد يقلّص الهدوء الذي تحتاجه المراجعة الطبية. الملاحظة في محلها، غير أن انسبت عالجتها بتخصيص أدوار مستقلة لكل نشاط بحيث لا يتقاطع مسار المريض مع مسار المتسوق، مع أمن وحراسة على مدار الساعة، وإدارة مستشفى الندى للطابقين الرابع والخامس بما يفرضه ذلك من انضباط تشغيلي على المبنى كله.

الشركة المطوّرة لاكسيس ميديكال هاب

شركة انسبت للتطوير العقاري (Incept Development) ليست كيانًا منفردًا بل تحالف بين أربع شركات لكل منها سابقة أعمال في مجالها:

• شركة النيل للتطوير العقاري — Nile Urban Development.
• شركة سبيس للاستشارات الهندسية — د. مدحت الدرع.
• أفينو للتطوير العقاري — Avenues Development.
• مستشفى الندى — El Nada Hospital.

هذا التركيب هو ما يفسّر شكل المشروع: خبرة عقارية واستشارية وتشغيل طبي في مكان واحد، وهو ما ظهر في اختيار موقع اكسيس ميديكال هاب قرب المحاور الرئيسية وفي حزمة الخدمات التي زُوّد بها.

عيادة في مبنى طبي عامل ليست كعيادة في وحدة سكنية محوّلة، والفارق يظهر في أول شهر تشغيل. بادر بحجز وحدتك في اكسيس ميديكال هاب قبل أن تُغلق العيادات الصغيرة، ورقم +20 111 199 1929 مفتوح أمامك لتسأل عن المتاح في كل دور وعن سعر اليوم.