31n كوميرشل تاور مشروع إداري، من تطوير نايل للتطوير العقاري، في العاصمة الإدارية الجديدة، ويضم مكاتب ووحدات إدارية معروضة للبيع، ويبدأ أقل سعر وحدة معلن من المطوّر عند 28,186,368 جنيه وفق المعروض المنشور في 2026-08-07.
بيانات هذا المشروع مجمّعة من صفحة المطوّر المنشورة، بتاريخ 2026-08-07. ولا توجد لدينا وحدات مدرجة داخل هذا المشروع حتى تاريخه.
31n كوميرشل تاور مطروح داخل العاصمة الإدارية الجديدة، وهي من المناطق التي يقاس فيها سعر المتر التجاري بحركة المارّة لا بمساحة الوحدة.
المداخل إليه عبر Road 90، وطريق السويس، وSokhna Road، وعدد المداخل لا يقل أهمية عن قربها لأن مدخلًا واحدًا مزدحمًا يعطّل حركة الزبائن.
من أقرب ما حوله Road 90، وطريق السويس، وSokhna Road، وهو محيط يحدّد نوع النشاط الذي يمكن تشغيله داخل الوحدة أكثر مما تحدّده مساحتها.
كل المشاريع المعروضة للبيع في العاصمة الإدارية الجديدة · سعر المتر في العاصمة الإدارية الجديدة
31n كوميرشل تاور مشروع في العاصمة الإدارية الجديدة لم يُنشر إجمالي مساحته حتى تاريخ الرصد، وهو ما ينقل تقييمه إلى الموقع وسجلّ المطوّر بدل الأرقام الدعائية.
لم يُنشر تفصيل مساحة 31n كوميرشل تاور ولا تقسيم مراحله حتى تاريخ الرصد، وهذه بذاتها معلومة تخصّ المشتري: مشروع لم يُعلن مخططه بعد يُقيَّم على الموقع والمطوّر لا على الرسومات.
داخل 31n كوميرشل تاور تختلف الوحدة الأرضية عن الوحدة العليا في السعر والترخيص والاستخدام معًا، لا في السعر وحده، وهذا الفارق هو ما يجب حسمه قبل التفاوض على أي رقم.
صور 31n كوميرشل تاور التالية وعددها 6 صورة مأخوذة من المواد المنشورة للمشروع، وتُظهر الواجهات والمداخل والمساحات المفتوحة وتقسيم المستويات.
الصورة تفيد المشتري التجاري في نقطتين تحديدًا: عرض الواجهة الأرضية الذي يحدّد ما إذا كان المحل يُرى من الطريق أم لا، وعمق البلاطة الذي يحدّد إن كانت الوحدة الإدارية تقبل التقسيم إلى غرف أم لا. الرندر التسويقي لا يُغني عن معاينة الأدوار على الأرض قبل التعاقد.
الماستر بلان المنشور لـ31n كوميرشل تاور في العاصمة الإدارية الجديدة يوضّح توزيع الكتل والمساحات المفتوحة ومواقع الواجهات التجارية داخل المشروع. اقرأه قبل اختيار الوحدة: موقع الوحدة داخل المخطط يحدّد سعرها وسرعة تأجيرها أكثر من مساحتها.
المخطط من مكتبة بيانات ريل استيت إيجيبت؛ المخططات تُحدَّث بين المراحل، والمعتمد هو المرفق بالعقد.
الوحدات المعروضة للبيع في 31n كوميرشل تاور (31N Commercial Tower) تشمل مكاتب ووحدات إدارية، وهي معروضة داخل مشروع في العاصمة الإدارية الجديدة، ولكل نوع منها ترخيص واستخدام مختلف.
الوحدة الإدارية في 31n كوميرشل تاور مرخَّصة للمكاتب والشركات ولا يجوز تشغيلها كمحل تجاري؛ وقيمتها تُقاس بعمق البلاطة وقابلية التقسيم وعدد المصاعد لكل دور، وهي بنود لا تظهر في جدول الأسعار.
من المرافق المعلنة داخل 31n كوميرشل تاور: كاميرات مراقبة، وجراج أسفل الأرض، ومصاعد وسلالم كهربائية، وإجماليها 5 بندًا. المرافق ترفع جاذبية الوحدة للمستأجر وترفع تكلفتها على المالك في الوقت نفسه، والصافي هو ما يُحسب.
أقل سعر وحدة معلن من المطوّر في 31n كوميرشل تاور يبدأ عند 28,186,368 جنيه وفق المعروض المنشور في 2026-08-07.
متوسط سعر المتر داخل 31n كوميرشل تاور يبلغ 121,563 جنيه وفق مكتبة بيانات ريل استيت إيجيبت بتحديث 2026-05-10. متوسط سعر المتر يقارن المشروع بمحيطه أدق مما يقارنه سعر الوحدة، لأن الوحدات تختلف مساحاتها.
خطة السداد المعلنة تبدأ بمقدّم 10% وتقسيط على 5 سنوات. كل سنة إضافية في التقسيط تعني ثمنًا إجماليًا أعلى؛ العرض الأطول ليس بالضرورة العرض الأفضل.
سعر البداية يخصّ أرخص وحدة في أصغر مساحة وأقل موقع تميّزًا، فلا يصلح لتقدير تكلفة وحدة بعينها.
للمقارنة، وسيط سعر المتر لوحدات مكاتب ووحدات إدارية في العاصمة الإدارية الجديدة يبلغ 81,047 جنيه للمتر محسوبًا على 579 وحدة مدرجة لدينا في أغسطس 2026، ونطاقه بين 65,000 و113,893 جنيه للمتر. استخدم الوسيط كمرجع للتفاوض لا كسعر مُعلن، وافحص أين تقع وحدة 31n كوميرشل تاور داخل هذا النطاق قبل قبول أي عرض.
وقت التسليم المتوقّع يحدّد تكلفة الفرصة: كل سنة تأخير هي سنة بلا عائد مع استمرار الأقساط، وهو ما لا يظهر في أي جدول أسعار.
تتغيّر الشرائح السعرية مع كل مرحلة طرح جديدة، ولا تُنشر كل التغييرات؛ اتصل بنا لمعرفة الشريحة المفتوحة الآن.
المرافق المعلنة في 31n كوميرشل تاور وعددها 5 بندًا تحدّد تكلفة التشغيل السنوية للوحدة بقدر ما تحدّد جاذبيتها، لأن كل خدمة مشتركة تُحمَّل على مصروف الصيانة.
كاميرات مراقبةجراج أسفل الأرضمصاعد وسلالم كهربائيةوحدات إدارية ومكاتبمرافق ضيافة
مطوّر 31n كوميرشل تاور هو نايل للتطوير العقاري، وسجلّ المطوّر على الأرض هو أهم بند في تقييم وحدة تجارية تحت الإنشاء، لأنه يحدّد احتمال التسليم في موعده.
قبل التعاقد على وحدة في 31n كوميرشل تاور، عايِن مشروعًا مسلَّمًا للمطوّر نفسه في نفس المنطقة إن وُجد: معدّل الإشغال ونسبة المحلات المفتوحة فعليًا يقولان عن المشروع أكثر من أي عرض تسويقي.
اسأل تحديدًا عن تاريخ التسليم التعاقدي وغرامة التأخير في عقد 31n كوميرشل تاور، فهما البندان اللذان يحوّلان وعد المطوّر إلى التزام قابل للتنفيذ.
يُكتب اسم 31n كوميرشل تاور بالإنجليزية 31N Commercial Tower، ويرد في نتائج البحث بصيغ عدة منها 31N Commercial Tower the New Administrative Capital، و31N Commercial Tower Mall، و31N Commercial Tower Egypt، و31N Commercial Tower Nile Developments.
اختلاف كتابة الاسم بين العربية واللاتينية سبب شائع في ضياع المشروع الصحيح أثناء البحث؛ 31n كوميرشل تاور و31N Commercial Tower اسمان لمشروع واحد في العاصمة الإدارية الجديدة.
31N Commercial Tower31N Commercial Tower New Capital City31N Commercial Tower Mall31N Commercial Tower Egypt31N Commercial Tower Nile Developments
الأسئلة التالية هي ما يسأله المشترون فعليًا عن 31n كوميرشل تاور قبل التعاقد، وكل إجابة مبنية على بيانات المطوّر المنشورة ومؤرَّخة بتاريخ الرصد 2026-08-07، لا على تقديرات عامة.
يقع 31n كوميرشل تاور (31N Commercial Tower) في العاصمة الإدارية الجديدة، ويُوصَل إليه من Road 90، وطريق السويس، وSokhna Road، ويجاوره Road 90، وطريق السويس، وSokhna Road، وهو مشروع تجاري تُطرح وحداته للبيع.
مطوّر 31n كوميرشل تاور (31N Commercial Tower) هو نايل للتطوير العقاري، والمشروع مطروح في العاصمة الإدارية الجديدة وتشمل وحداته مكاتب ووحدات إدارية. سجلّ المطوّر في التسليم أهم بند في تقييم وحدة تحت الإنشاء.
الوحدات المعروضة تشمل مكاتب ووحدات إدارية. لكل نوع ترخيص واستخدام مختلف، والإداري لا يجوز تشغيله كمحل تجاري دون تعديل ترخيص.
يبدأ أقل سعر وحدة معلن من المطوّر عند 28,186,368 جنيه وفق المعروض المنشور في 2026-08-07، بمقدّم 10% وتقسيط على 5 سنوات. الأسعار استرشادية وتتغيّر بين مراحل الطرح، ويلزم تأكيدها قبل التعاقد.
يُكتب 31n كوميرشل تاور بالإنجليزية 31N Commercial Tower، ويظهر أيضًا بصيغ 31N Commercial Tower New Capital City، و31N Commercial Tower Mall، و31N Commercial Tower Egypt. جميعها تشير إلى نفس المشروع في العاصمة الإدارية الجديدة.
لا توجد لدينا حاليًا وحدات مدرجة داخل 31n كوميرشل تاور؛ هذه الصفحة رصد للمشروع من بيانات المطوّر المنشورة بتاريخ 2026-08-07. للاستعلام عن المتاح فعليًا اتصل بالخط الساخن للمبيعات.
المشاريع التالية في العاصمة الإدارية الجديدة لديها وحدات تجارية وإدارية معروضة للبيع فعليًا بأسعار معلنة وصور موثَّقة، بخلاف 31n كوميرشل تاور الذي لا توجد لدينا وحدات مدرجة داخله، وفق بيانات المعروض لدينا في أغسطس 2026.
المعروض داخل 31n كوميرشل تاور يتغيّر بين مراحل الطرح شأن كل مشروع تحت الإنشاء، ولا تعكس المنصات كل تحديث يصدر عن المطوّر. أسرع طريق للسعر والمساحة المتاحين فعليًا اليوم هو الاتصال المباشر بالخط الساخن للمبيعات.