محلات ومكاتب وعيادات للبيع في زيا بيزنس كومبلكس – العاصمة الإدارية الجديدة

اسم المشروع نفسه يشرح فكرته: زيا كلمة عربية معناها الضياء، وهذا بالضبط ما راهنت عليه شركة مارجينز للتطوير والاستثمار العقاري حين طرحت زيا بيزنس كومبلكس — Zia Mall عند مدخل الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة. مبنى تدخله الشمس من كل جهة عبر واجهات زجاجية مفتوحة على النهر الأخضر، لا صندوق مغلق يعمل بالإضاءة الصناعية طوال النهار.

و زيا بيزنس كومبلكس مشروع إداري وتجاري وطبي في وقت واحد، والمعروض منه للحجز اليوم تسع وحدات موزعة بالتساوي: ثلاثة محلات تجارية وثلاثة مكاتب إدارية وثلاث عيادات، بأسعار تبدأ من 3,410,000 جنيه وتنتهي عند 8,100,000 جنيه، والتسليم محدد في عام 2025.

وتجد في هذا الملف إجابة عن الأسئلة التي يطرحها كل مشترٍ قبل التوقيع: أين يقع المشروع بالضبط؟ وكيف قُسّمت أدواره؟ وما المساحات المتاحة وأسعارها الحقيقية؟ وما أنظمة السداد السبعة المطروحة؟ وماذا نفّذت مارجينز قبل هذا المشروع؟

موقع زيا بيزنس كومبلكس وأهم المعالم القريبة

الموقع أول ما يُسأل عنه داخل العاصمة الإدارية، لأن المدينة واسعة والمسافات فيها هي ما يفصل بين مشروع يمر الناس بجواره ومشروع يقصده الناس قصدًا. واختارت Margins Developments منطقة الداون تاون الراقية مكانًا للمبنى، وهذه أبرز المعالم المحيطة به:

• مستشفى العاصمة، ويقف المشروع أمامه مباشرة.
• فندق الماسة ومحطة المونوريل، وتفصلهما عنه دقائق معدودة.
• الحدائق المركزية والنهر الأخضر، ولوحدات المبنى إطلالة عليهما.
• فير كابيتال مول و31 نورث تاور، وكلاهما على مسافة قصيرة.
• الحي الحكومي وحي الوزارات، ولا يبعدان سوى دقيقتين.
• مطار العاصمة الإدارية الجديدة، ويُقطع الطريق إليه في 8 دقائق.
• البرج الأيقوني ومنطقة الأعمال المركزية، وكلاهما قريب من الموقع.

ودقيقتان تفصلان المبنى عن الحي الحكومي رقم يستحق التوقف عنده: موظفو الوزارات هم أكثف تجمع بشري ثابت داخل العاصمة، وهم بالتحديد من يبحث عن عيادة قريبة أو مكتب خدمات أو وجبة سريعة في منتصف اليوم.

مساحة وتصميم زيا بيزنس كومبلكس

يظهر المبنى بين مشروعات الداون تاون بواجهاته الزجاجية وإطلالاته البانورامية على المساحات الخضراء والمسطحات المائية المحيطة به، وقد صُمّم ليكون أول مشروع مصري يسعى إلى تطبيق معايير منظمة IWBI العالمية، وهي معايير تقيس أثر المبنى على صحة شاغليه لا شكله وحده. وجاء التقسيم على النحو التالي:

• طابقان تحت الأرض مخصصان بالكامل لصف السيارات.
• دور أرضي وعشرة أدوار علوية فوقه.
• قُسّمت الأدوار إلى أربعة قطاعات للاستغلال الأمثل للمساحات.
• الدور الأرضي والأول مخصصان للمحلات التجارية.
• الطابقان الثاني والثالث للعيادات والوحدات الطبية، وتبدأ مساحاتها من 21 مترًا مربعًا.
• من الطابق الرابع حتى التاسع وحدات إدارية تبدأ مساحاتها من 24 مترًا مربعًا.
• الطابق العاشر والروف للمطاعم والكافيهات وغرف الاجتماعات والجيم وتراك المشي.

وفصل الأنشطة الثلاثة في أدوار مستقلة ليس ترتيبًا شكليًا: المريض الصاعد إلى عيادته لا يمرّ بزحام المحلات، والمكتب الإداري لا يصله ضجيج الفود كورت، وهذا وحده يحمي قيمة إيجار وحدتك بعد سنوات من التسليم.

مساحات وأنواع الوحدات في زيا بيزنس كومبلكس

تسع وحدات فقط هي كل المتاح للحجز في هذه اللحظة، وهي موزعة على الأنشطة الثلاثة بالتساوي:

• ثلاثة محلات تجارية بمساحات تتراوح بين 46 و60 مترًا مربعًا.
• ثلاثة مكاتب إدارية بمساحات تتراوح بين 24 و63 مترًا مربعًا.
• ثلاث عيادات بمساحات تتراوح بين 21 و50 مترًا مربعًا.
• أصغر المعروض عيادة 21 مترًا مربعًا، وأكبره مكتب 63 مترًا مربعًا.

وتُسلَّم الوحدات التجارية على المحارة ليصمّمها صاحبها كما يشاء، بينما تُسلَّم الوحدات الطبية والإدارية بتشطيب كامل وبالتكييفات؛ أي أن العيادة أو المكتب جاهز للتشغيل من اليوم الأول. وهذا فارق في التكلفة ينبغي أن يدخل حسابك قبل أن تقارن الأسعار المعلنة ببعضها.

أسعار زيا بيزنس كومبلكس وأنظمة السداد

يفتح جدول اسعار زيا بيزنس كومبلكس عند 3,410,000 جنيه وينتهي عند 8,100,000 جنيه، وهذه الوحدات التسع بأسعارها كاملة:

• عيادة 44 مترًا مربعًا بسعر 3,410,000 جنيه.
• عيادة 21 مترًا مربعًا بسعر 3,470,000 جنيه.
• مكتب 24 مترًا مربعًا بسعر 3,680,000 جنيه.
• عيادة 50 مترًا مربعًا بسعر 3,875,000 جنيه.
• مكتب 54 مترًا مربعًا بسعر 4,185,000 جنيه.
• مكتب 63 مترًا مربعًا بسعر 4,882,500 جنيه.
• محل 46 مترًا مربعًا بسعر 6,210,000 جنيه.
• محل 58 مترًا مربعًا بسعر 7,830,000 جنيه.
• محل 60 مترًا مربعًا بسعر 8,100,000 جنيه.

أما التقسيط فسبعة أنظمة بلا فوائد، وكلما ارتفع المقدّم امتدت المدة معه:

• مقدّم تعاقد 10% من قيمة الوحدة، والباقي أقساطًا متساوية على 6 سنوات.
• مقدّم 15% والباقي أقساطًا متساوية على 7 سنوات.
• مقدّم 20% والباقي أقساطًا متساوية على 8 سنوات.
• مقدّم 30% والباقي أقساطًا متساوية على 9 سنوات.
• مقدّم 40% والباقي أقساطًا متساوية على 10 سنوات.
• مقدّم 40% على أن يُدفع أول قسط بعد الاستلام والباقي على 4 سنوات.
• مقدّم 40% مع أول قسط قبل الاستلام بسنة، وعائد سنوي 15% لمدة سنتين.

واقرأ النظام الأخير مرتين إن كنت تشتري بنية الاستثمار لا التشغيل، فهو يحوّل فترة الانتظار حتى الاستلام من تكلفة إلى دخل. قارن الأنظمة السبعة على مهلك، ثم اسأل عن السعر النافذ اليوم قبل أن تحجز.

خدمات ومميزات زيا بيزنس كومبلكس

راهنت مارجينز على أن يكون المبنى مكانًا يهتم بصحة شاغليه وهدوئهم بقدر اهتمامه بمساحاته، وأبرز ما يضمه:

• موقع عند مدخل الداون تاون بعيدًا عن الضوضاء والتلوث وقريبًا من المرافق والطرق الرئيسية.
• واجهات زجاجية ساحرة وإطلالات بانورامية على المساحات الخضراء والمسطحات المائية.
• تكييف مركزي في المبنى وأنظمة تحكم ذكية في التكييف والإضاءة.
• ستة مصاعد حديثة بينها اثنان بانوراما، إضافة إلى سلم متحرك.
• منطقة فود كورت مصممة على أحدث طراز تضم مطاعم وكافيهات راقية.
• هايبر ماركت كبير ومنطقة تجارية تضم أشهر البراندات العالمية.
• صيدليات تعمل على مدار 24 ساعة.
• قاعة فاخرة للمؤتمرات والاجتماعات بأثاث راقٍ وأجهزة صوت وتقنيات حديثة.
• مكتب استقبال رئيسي وخدمة عملاء للرد على الاستفسارات.
• جيم أنيق مزوّد بأحدث الأجهزة والمعدات الرياضية.
• تراك ممهد على الروف للمشي والجري.
• مساحات خارجية وأماكن جلوس تتيح لك التقاط الأنفاس بعيدًا عن ضغوط العمل.
• منطقة ترفيهية للأطفال بألعاب متنوعة تسلّيهم أثناء وجودهم في المول.
• خدمة واي فاي سريعة في جميع الوحدات.
• أنظمة إنذار ذكية لمكافحة الحريق والحد من الخسائر.
• أفراد أمن وحراسة وكاميرات مراقبة حديثة تعمل بلا توقف وبوابات إلكترونية.
• ثلاث دورات مياه في كل طابق للرجال والسيدات ولذوي الاحتياجات الخاصة.
• مسجد بتصميم معماري أنيق داخل المشروع.
• أماكن لشحن السيارات الكهربائية ووحدة لمعالجة المياه.

عيوب زيا بيزنس كومبلكس

أبرز ما يميّز المبنى في هذه الصفحة أنه يسعى إلى تطبيق معايير IWBI العالمية — والسعي إلى المعيار ليس الحصول عليه. فالشهادة تُمنح بعد قياس وتشغيل، والتسليم محدد في 2025، فاسأل عن حالة الاعتماد اليوم قبل أن تحسبه ضمن قيمة وحدتك. وفي المقابل، ما يخدم هذه المعايير قائم في المبنى ماديًا: واجهات زجاجية وإطلالات مفتوحة وتحكم ذكي في التكييف والإضاءة ووحدة معالجة مياه، وهي مزايا لا تنتظر ورقة. اطلب ما يثبت الاعتماد إن كان قد صدر.

الشركة المطوّرة لزيا بيزنس كومبلكس

المطوّرة والمالكة للمشروع هي شركة مارجينز للتطوير والاستثمار العقاري - Margins Developments، وهي كيان نشأ من تعاون مجموعة شركات تعمل في التطوير العقاري والمقاولات والديكورات والاستثمار الصناعي والصناعات الدوائية، وهدفها المعلن بناء كيان قوي يقوم على الابتكار وأحدث الأفكار العالمية. ومن أعمالها:

• مول اوكس ايجيبت بالعاصمة الإدارية الجديدة.

ووجود خلفية دوائية داخل تركيبة الشركة يفسّر لماذا خرج المشروع بهذا الاهتمام بالقطاع الطبي وبمعايير صحة المبنى؛ فالأمر امتداد لخبرة الشركاء أنفسهم لا لافتة تسويقية أُضيفت في النهاية.

قارن المساحات التسع، وازن بين أنظمة السداد السبعة، ثم اختر الدور الذي يناسب نشاطك: تجاري في الأرضي والأول، وطبي في الثاني والثالث، وإداري من الرابع إلى التاسع. احجز وحدتك الآن في قلب الداون تاون بالعاصمة الإدارية، وابدأ بمكالمة على +20 111 199 1929 نعرض لك فيها ما تبقّى فعلًا من zia business complex.