محلات ومكاتب للبيع في ستارز مول – العاصمة الإدارية الجديدة

سنة التسليم المسجّلة لـستارز مول - Stars Capital Developments Mall بالعاصمة الإدارية الجديدة هي 2023، وهذا وحده يغيّر طريقة قراءتك للمشروع: أنت لا تنظر إلى رسم على ورق بل إلى مبنى قُيّد له تاريخ استلام مضى، فالسؤال الأول عندك ليس «متى؟» بل «أين وصلت الأمور الآن؟».

المشروع من تنفيذ شركة كابيتال للتطوير العقاري، ويقوم في الحي الثالث R3 على القطعة D7، بين مجتمعات سكنية مأهولة تصنع حركة يومية للمبنى. والمطروح اليوم ست وحدات فقط: ثلاثة محلات تجارية وثلاثة مكاتب إدارية، بلا وحدات طبية في القائمة الحالية.

تحت هذه المقدمة تجد التفصيل كاملًا: المحيط والمعالم، وتقسيم الأدوار، والمساحات والأسعار المعروضة، وأنظمة السداد المسجّلة، والنقاط التي يلزمك أن تطلبها مكتوبة قبل التعاقد.

موقع ستارز مول وأهم المعالم القريبة

حرصت كابيتال على أن يقع مشروعها داخل حي سكني نشط لا في أطراف المدينة، فجاء ستارز مول في R3 على القطعة D7، محاطًا بمشروعات سكنية وقريبًا من المحاور التي تدخل العاصمة وتخرج منها. وأهم ما حوله:

• محور محمد بن زايد الشمالي والطريق الدائري الإقليمي في متناول الوصول منه.
• طريق القاهرة السويس الصحراوي ومحور الأمل من مداخله القريبة.
• محطة قطار المونوريل على بعد دقائق معدودة منه.
• إطلالة مباشرة على البرج الأيقوني، وخطوات تفصله عن حديقة النهر الأخضر.
• دار الأوبرا والحي المالي والمنطقة المركزية للأعمال في محيطه.
• الحي الحكومي وقصر الرئاسة وفندق الماسة ضمن نطاق الداون تاون القريب.
• مدينة الطب ومدينة الرياضة ومدينة الفنون والثقافة من مقاصده القريبة.
• القرية الذكية الجديدة ومجمع الشركات متعددة الجنسيات على مقربة منه.
• الجامعة الأوروبية والجامعة الكندية على مسافة قصيرة.
• مطار العاصمة الإدارية الجديدة والمبنى البرلماني من معالم محيطه.
• كمبوند المقصد من المشروعات السكنية المجاورة له.
• المستقبل سيتي ومدينة الشروق ومدينتي من المجتمعات السكنية القريبة منه.

ولماذا يهمّك هذا الخليط تحديدًا؟ لأنه يجمع نوعين مختلفين من الزوار في مكان واحد: سكان مقيمون في R3 والمجتمعات المحيطة يتسوّقون قرب بيوتهم، وموظفون قادمون إلى الحي الحكومي والمنطقة المالية يقضون حاجتهم في طريق العودة. اسأل نفسك أي النوعين يخدم نشاطك أكثر، ثم اختر الوحدة على هذا الأساس.

مساحة وتصميم ستارز مول

مساحة الأرض لم تصل إلينا برقم واحد مستقر؛ فالمنشور بالعربية يذكر رقمًا والمنشور بالإنجليزية يذكر غيره، ولذلك لا نطبع أيًّا منهما هنا. اطلب مسطّح الأرض من المبيعات مكتوبًا في العقد.

أما تكوين المبنى فواضح: دورا بدروم مخصصان للجراج، ثم دور أرضي وثلاثة أدوار علوية، وله أربع بوابات رئيسية. وتوزيع الوحدات على النحو التالي:

• الدور الأرضي والأول والثاني تضم 31 وحدة تجارية مخصّصة للمحلات.
• الدور الثالث يضم 17 وحدة للمحلات والمطاعم، ثمانٍ منها يسار الواجهة وتسع يمينها.
• ارتفاع الدور الأرضي 3.8 متر، وهو ارتفاع يسمح بواجهة عرض مرتفعة وبديكور داخلي مفتوح.

والتصميم غربي عصري بواجهات زجاجية مزدوجة ضخمة وأسقف مرتفعة، وتطل الوحدات على لاند سكيب وبحيرات صناعية ونافورات. وتُسلَّم الوحدات نصف تشطيب بنظام Core and Shell، أي أن الهيكل والواجهة والمرافق جاهزة ويبقى لك الديكور الداخلي الذي يناسب نشاطك.

مساحات وأنواع الوحدات في ستارز مول

ست وحدات تغطي نشاطين، وتمتد من 36 مترًا مربعًا إلى 140 مترًا مربعًا:

• المحلات التجارية: ثلاث وحدات بمساحات 36 و40 و66 مترًا مربعًا.
• الوحدات الإدارية: ثلاثة مكاتب بمساحات 90 و100 و140 مترًا مربعًا.

الفجوة بين النوعين واسعة ومقصودة: المحلات كلها تحت السبعين مترًا، أي واجهات بيع مركّزة تُدار بفريق صغير، والمكاتب كلها فوق التسعين مترًا، أي مقرات تتسع لفريق كامل وغرفة اجتماعات. قارن بين المدى الصغير والمدى الكبير قبل أن تقرر أيهما يخدم دخلك أكثر.

أسعار ستارز مول وأنظمة السداد

أقل وحدة مطروحة اليوم محل بـ3,420,000 جنيه، وأعلاها مكتب إداري بـ8,750,000 جنيه، وبينهما:

• محلات تجارية بأسعار 3,420,000 و3,800,000 و6,270,000 جنيه.
• مكاتب إدارية بأسعار 5,625,000 و6,250,000 و8,750,000 جنيه.

وثمة رقم آخر منشور عن المشروع يقول إن سعر الوحدة يبدأ من 6,125,000 جنيه، وهو أعلى من أرخص وحدة معروضة فعلًا. نضع الرقمين أمامك كما وردا، ولا يوجد في المنشور ما يحدّد أي وحدة يقصد كل رقم، فاسأل المبيعات عن ذلك بوضوح.

وعن اسعار وتقسيط ستارز مول، فالأنظمة المسجّلة خمسة:

• مقدّم تعاقد 15% وتقسيط الباقي على 7 سنوات.
• مقدّم تعاقد 20% وتقسيط الباقي على 8 سنوات.
• دفع 30% وسداد الباقي على 9 سنوات.
• مقدّم تعاقد 35% وتقسيط الباقي على 10 سنوات.
• مقدّم تعاقد 40% وتقسيط إجمالي السعر على 5 سنوات، وأول قسط عند موعد الاستلام.

وسجلّ الأنظمة عندنا يتوقف عند هذا الحد ولا يكمل ما بعده، فاطلب جدول السداد كاملًا مكتوبًا قبل التوقيع. وتفضّل مقدّمًا أقل أم مدة أقصر؟ الخمسة أنظمة تغطي الحالتين: من 15% على سبع سنوات إلى 40% على خمس. بادر بالحجز واختر النظام الذي يوازن قسطك الشهري مع دخل نشاطك.

خدمات ومميزات ستارز مول

تمتع بما يحيط بوحدتك داخل المشروع:

• مطاعم وكافيهات بخدمة على الطراز الفندقي.
• تغطية أمنية وكاميرات مراقبة عالية الجودة في كل الأركان.
• إنترنت فائق السرعة يغطي الوحدات والمطاعم والمناطق الترفيهية.
• ماكينات صرف آلي تغنيك عن الخروج إلى منطقة البنوك.
• هايبر ماركت كبير يعمل على مدار 24 ساعة.
• جيم مجهّز بأحدث المعدات الرياضية.
• صيدلية كبيرة بالأدوية والمستلزمات الطبية ومستحضرات التجميل طوال اليوم.
• منطقة ألعاب وكيدز إريا تحت إشراف متخصصين.
• منطقة تجارية واسعة تضم أنشطة متنوعة.
• صيانة دورية ومكتب لتلقّي طلبات الصيانة بفريق فنيين.
• ملاعب لكرة القدم والتنس وكرة السلة داخل المشروع.
• قاعات اجتماعات ومؤتمرات مجهّزة بأنظمة صوت وعرض.
• جراج في أدوار مخصّصة له تحت المبنى.
• منظومة إنذار ومكافحة حريق موزّعة على الأرجاء.
• مولدات عالية القدرة تضمن استمرار العمل عند انقطاع الكهرباء.
• تكييف مركزي يغطي المبنى والوحدات.
• أحواض مائية ونوافير، وأماكن جلوس وسط المسطحات الخضراء.
• مسجد بتصميم إسلامي، وسلالم كهربائية منها ما هو مخصّص لملاك الوحدات.

عيوب ستارز مول

أول ما يجب أن تطلبه هو موقف الاستلام اليوم: التسليم مسجّل في 2023، فاسأل المبيعات أين وقف التنفيذ فعليًا وما تاريخ التسليم المكتوب في عقدك أنت. والمأخذ الثاني أن الأرقام المنشورة لا تتّسق كلها؛ فمساحة الأرض جاءت برقمين مختلفين بين النسختين العربية والإنجليزية، وسعر البداية المنشور أعلى من أرخص وحدة معروضة، ولا يوجد تفسير منشور لأي من الفارقين. ثالثًا، لا تتوفر لدينا قائمة معتمدة بمشروعات أخرى للمطوّر تُنسب إليه بثقة، وهو ما يجعل السؤال المباشر عن سابقة الأعمال ضروريًا. ورابعًا، المعروض ست وحدات لا غير، وأصغر مكتب فيها 90 مترًا، فمن يريد مساحة إدارية أقل لن يجدها في القائمة الحالية. في المقابل، خمسة أنظمة سداد تصل إلى عشر سنوات، ومبنى في حي سكني مأهول، وتسليم نصف تشطيب يترك لك حرية الديكور: هذه بنود حقيقية تُوزن أمام ما سبق.

الشركة المطوّرة لستارز مول

الشركة المطوّرة لـستارز مول هي شركة كابيتال للتطوير العقاري Capital Development، وتعمل في تطوير المشروعات التجارية والإدارية، وتُعنى في مشروعاتها باختيار المواقع داخل الأحياء المأهولة وبالتصميمات العصرية والتشطيبات الداخلية والخارجية. أما قائمة أعمالها السابقة فليست متاحة لدينا في صورة معتمدة، ولذلك لا نُثبت هنا أسماء مشروعات لا نستطيع التحقق منها؛ تواصل معنا لنراجع معك سابقة أعمال المطوّر من مصدرها قبل أن تقرر.

محل بواجهة داخل حي سكني مأهول، أو مكتب يتسع لفريقك كاملًا على بعد دقائق من المونوريل والحي المالي: ستارز مول يضع الخيارين أمامك في مبنى واحد. اضمن نصيبك من الست وحدات المتاحة قبل أن تُغلق القائمة، واتصل بالخط الساخن للمبيعات +20 111 199 1929 لنطلع معك على موقف كل وحدة وسعرها اليوم.