يلو ريزيدنس مشروع تجاري وإداري، من تطوير أوربن لاينز للتطوير العقاري، على 24 فدانًا، في القاهرة الجديدة، ويضم مكاتب ووحدات إدارية، ووحدات طبية معروضة للبيع، ويبدأ أقل سعر وحدة معلن من المطوّر عند 6,347,913 جنيه ضمن الطرح الحالي.
كل ما تحتاج معرفته عن هذا المشروع في مكان واحد: الموقع والمخطط وأنواع الوحدات وسعر البداية. اتصل بنا لنعرف لك المتاح داخل هذا المشروع وسعره اليوم.
أربعة وعشرون فدانًا على مقربة من أربعة محاور كبرى في وقت واحد: طريق القاهرة السويس، والتسعين الشمالي، والطريق الدائري الأوسطي، ومحور محمد نجيب. على هذه الأرض تطرح أوربن لاينز للتطوير العقاري مول يلو ريزيدنس - Yellow Residence في القاهرة الجديدة.
ويلو ريزيدنس القاهرة الجديدة مشروع إداري طبي في المقام الأول، يبدأ أقل سعر وحدة معلن فيه عند 6,347,913 جنيه، بمقدّم 5% وتقسيط يمتد ثماني سنوات. وهو رقم يفتح الباب أمام الطبيب وصاحب المكتب معًا داخل مشروع تحيط به مرافق سكنية وفندقية.
وما يميّز هذا الطرح ليس السعر وحده بل ما يحيط بالوحدة: أربعة وعشرون فدانًا وخدمات تشغّل المكان طوال اليوم. تابع التفاصيل.
الوحدة التجارية في القاهرة الجديدة تُقيَّم بمن يمرّ أمامها في ساعات العمل، لا بمسافتها عن وسط المدينة، والمحيط المباشر ليلو ريزيدنس يضعه على تقاطع شبكة تخدم شرق القاهرة كلها. وأهم المحاور القريبة من المشروع:
أربعة محاور تعني أن مريض العيادة وموظف الشركة يصلان إليك من اتجاهات مختلفة دون أن يعبرا المدينة. لكن الرقم الأهم ليس عدد الطرق بل نسبة الوحدات المسلَّمة والمسكونة في هذا المحيط، فهي مؤشر الطلب الحقيقي. عايِن هذه النسبة على الأرض قبل أن تحجز.
المشروع موزّع على 24 فدانًا، ونصيب المساحات المفتوحة من هذا الرقم هو ما يحدّد إن كان المكان وجهة يُقصد أم ممرًّا يُعبر. والمشروع ليس كتلة واحدة بل يُطرح على أكثر من مرحلة، وكل مرحلة لها سعرها وتوقيت تسليمها، فلا يصحّ أن تأخذ رقم مرحلة كمرجع لمرحلة أخرى. اسأل صراحةً عن المرحلة التي تنتمي إليها الوحدة المعروضة عليك وعن تاريخ تسليمها هي بالتحديد.
عيادة أم مكتب؟ الطرح المعروض للبيع في يلو ريزيدنس يغطي المسارين:
والانتقال من استخدام إلى آخر بعد الشراء مقيَّد بالرخصة الصادرة للمبنى لا برغبة المالك. لذلك حدّد نشاطك أولًا، ثم اطلب المتاح من مكاتب إدارية للبيع في القاهرة الجديدة أو من الوحدات الطبية بحسب ما تحتاجه.
يبدأ أقل سعر وحدة معلن من المطوّر في يلو ريزيدنس عند 6,347,913 جنيه، وهو حدّ أدنى لا متوسط؛ فتوزيع الأسعار داخل المشروع الواحد متباعد، والوسيط أقرب إلى ما ستدفعه فعلًا من الحدّ الأدنى. أما مرجع المنطقة فوسيط سعر المتر للوحدات الإدارية في القاهرة الجديدة عند 110,000 جنيه، وقاعدته 312 وحدة مدرجة في أغسطس 2026، وحدّه الأدنى 90,000 جنيه وحدّه الأعلى 150,000 جنيه للمتر الواحد.
وخطة السداد المعلنة تبدأ بمقدّم 5% وتقسيط على 8 سنوات. وخصم الدفع الكامل مقابل التقسيط الطويل فارق حقيقي في الثمن، فاسأل عن نسبة الخصم النقدي قبل أن تختار خطتك. اتصل بنا لسعر اليوم واحجز وحدتك.
تمتّع بمحيط خدمي يجعل المشروع مقصدًا لا مجرد مبنى مكاتب:
وهذه المرافق تعني حركة داخل المشروع بعد انتهاء ساعات العمل، وهو ما يرفع قيمة الوحدة الطبية المسائية على وجه الخصوص. اسأل عن الجهة المسؤولة عن تشغيلها ومدة التزامها، فوجود المرفق في الكتيّب لا يعني تشغيله بعد التسليم.
المأخذ الذي يجب أن تنتبه له أن المرافق المعلنة هنا ذات طابع ترفيهي وفندقي في معظمها: حمامات سباحة، ومنطقة أطفال، وصالة رياضية، وفندق. وهذه كلها بنود مشتركة يموّلها مصروف الصيانة السنوي الذي يدفعه مالك الوحدة، بما فيهم صاحب المكتب الذي لن يستخدم أيًّا منها. أضف إلى ذلك أن المشروع يُطرح على أكثر من مرحلة، فسعر مرحلة لا يصلح مرجعًا لأخرى. في المقابل، فإن هذا الخليط بالذات هو ما يبقي المكان حيًّا بعد السادسة مساءً، وهو أثمن ما يمكن أن تحصل عليه عيادة مسائية. اطلب قيمة مصروف الصيانة السنوي مكتوبة قبل التوقيع، واسأل عن مرحلتك تحديدًا.
الشركة المطوّرة لـيلو ريزيدنس هي أوربن لاينز للتطوير العقاري. وقبل أن تقارن الأسعار قارن الالتزامات، فمن يبني هو من يحدّد متى تفتح عيادتك أو مكتبك أبوابه، وكل شهر تأخير يقابله قسط تدفعه بلا دخل. اطلب أسماء مشروعات الشركة المسلَّمة وزُر أقربها إليك في يوم عمل عادي، ثم اقرأ في العقد بندين لا ثالث لهما: تاريخ التسليم التعاقدي، وقيمة غرامة التأخير بالأرقام لا بالعبارات العامة.
عيادة أو مكتب داخل أربعة وعشرين فدانًا تعمل صباحًا ومساءً، على تقاطع أربعة محاور رئيسية، بمقدّم 5% وتقسيط ثماني سنوات: هذا هو عرض يلو ريزيدنس. اختر وحدتك اليوم قبل أن تُغلق المرحلة الحالية، وكلّمنا على +20 111 199 1929 لنحدّد معك المرحلة والمساحة الأنسب لنشاطك.
الوحدات المعروضة للبيع في يلو ريزيدنس (Yellow Residence) تشمل مكاتب ووحدات إدارية، ووحدات طبية، وهي معروضة داخل مشروع في القاهرة الجديدة بمساحة 24 فدانًا، ولكل نوع منها ترخيص واستخدام مختلف.
الفارق بين أنواع الوحدات في يلو ريزيدنس قانوني قبل أن يكون سعريًا: التجاري للبيع المباشر للجمهور، والإداري للمكاتب والشركات ولا يُشغَّل كمحل، والطبي باشتراطات ترخيص خاصة. الانتقال من استخدام لآخر مقيّد بالرخصة الصادرة للمبنى، لا برغبة المالك.
من المرافق المعلنة داخل يلو ريزيدنس: صالة رياضية، ومرافق ضيافة، ووحدات إدارية ومكاتب، وإجماليها 3 بندًا. وجود المرفق في الكتيّب لا يعني تشغيله بعد التسليم؛ اسأل عن الجهة المسؤولة عن التشغيل ومدة التزامها.
أقل سعر وحدة معلن من المطوّر في يلو ريزيدنس يبدأ عند 6,347,913 جنيه ضمن الطرح الحالي.
خطة السداد المعلنة تبدأ بمقدّم 5% وتقسيط على 8 سنوات. خصم الدفع الكامل مقابل التقسيط الطويل فارق حقيقي في الثمن، فاسأل عن نسبة الخصم النقدي قبل اختيار الخطة.
الرقم أعلاه حدّ أدنى لا متوسط: توزيع الأسعار داخل المشروع الواحد متباعد، والوسيط أقرب لواقع ما ستدفعه من الحد الأدنى.
للمقارنة، وسيط سعر المتر لوحدات مكاتب ووحدات إدارية في القاهرة الجديدة يبلغ 110,000 جنيه للمتر محسوبًا على 312 وحدة مدرجة لدينا في أغسطس 2026، ونطاقه بين 90,000 و150,000 جنيه للمتر. استخدم الوسيط كمرجع للتفاوض لا كسعر مُعلن، وافحص أين تقع وحدة يلو ريزيدنس داخل هذا النطاق قبل قبول أي عرض.
انتبه لعدد الوحدات المماثلة لوحدتك داخل المشروع نفسه؛ عشرون محلًا بنفس المساحة والموقع تعني منافسة داخلية على نفس المستأجر المحتمل.
الأسعار وخطط السداد تتغيّر بين مراحل الطرح ولا يُعلن المطوّر كل تحديث؛ للمتاح فعليًا اليوم اتصل بالخط الساخن للمبيعات.
المرافق المعلنة في مول يلو ريزيدنس وعددها 3 بندًا تحدّد تكلفة التشغيل السنوية للوحدة بقدر ما تحدّد جاذبيتها، لأن كل خدمة مشتركة تُحمَّل على مصروف الصيانة.
صالة رياضيةمرافق ضيافةوحدات إدارية ومكاتب
مطوّر يلو ريزيدنس هو أوربن لاينز للتطوير العقاري، وسجلّ المطوّر على الأرض هو أهم بند في تقييم وحدة تجارية تحت الإنشاء، لأنه يحدّد احتمال التسليم في موعده.
قبل التعاقد على وحدة في يلو ريزيدنس، عايِن مشروعًا مسلَّمًا للمطوّر نفسه في نفس المنطقة إن وُجد: معدّل الإشغال ونسبة المحلات المفتوحة فعليًا يقولان عن المشروع أكثر من أي عرض تسويقي.
اسأل تحديدًا عن تاريخ التسليم التعاقدي وغرامة التأخير في عقد يلو ريزيدنس، فهما البندان اللذان يحوّلان وعد المطوّر إلى التزام قابل للتنفيذ.
جمعنا لك أكثر ما يسأل عنه المستثمرون قبل حجز وحدة في وأجبنا عنه بوضوح حتى تتخذ قرارك بثقة.
يقع يلو ريزيدنس (Yellow Residence) في القاهرة الجديدة، ويجاوره طريق القاهرة السويس، والتسعين الشمالي، والطريق الدائري الأوسطي، وتبلغ مساحته 24 فدانًا، وهو مشروع تجاري وإداري تُطرح وحداته للبيع.
مطوّر يلو ريزيدنس (Yellow Residence) هو أوربن لاينز للتطوير العقاري، والمشروع مطروح في القاهرة الجديدة وتشمل وحداته مكاتب ووحدات إدارية، ووحدات طبية. سجلّ المطوّر في التسليم أهم بند في تقييم وحدة تحت الإنشاء.
الوحدات المعروضة تشمل مكاتب ووحدات إدارية، ووحدات طبية. لكل نوع ترخيص واستخدام مختلف، والإداري لا يجوز تشغيله كمحل تجاري دون تعديل ترخيص.
يبدأ أقل سعر وحدة معلن من المطوّر عند 6,347,913 جنيه ضمن الطرح الحالي، بمقدّم 5% وتقسيط على 8 سنوات. اتصل بنا لسعر اليوم واحجز وحدتك قبل مرحلة الطرح القادمة.
يُكتب يلو ريزيدنس بالإنجليزية Yellow Residence، ويظهر أيضًا بصيغ Yellow Residence New Cairo، وYellow Residence Mall، وYellow Residence Egypt. جميعها تشير إلى نفس المشروع في القاهرة الجديدة.
فريقنا يتابع المتاح داخل يلو ريزيدنس أولًا بأول. للاستعلام عن المتاح فعليًا اتصل بالخط الساخن للمبيعات.
المشاريع التالية في التجمع الخامس لديها وحدات تجارية وإدارية معروضة للبيع فعليًا بأسعار معلنة وصور موثَّقة، بخلاف مول يلو ريزيدنس الذي لا توجد لدينا وحدات مدرجة داخله، بأسعار الطرح الحالي.
المعروض داخل مول يلو ريزيدنس يتغيّر بين مراحل الطرح شأن كل مشروع تحت الإنشاء، ولا تعكس المنصات كل تحديث يصدر عن المطوّر. أسرع طريق للسعر والمساحة المتاحين فعليًا اليوم هو الاتصال المباشر بالخط الساخن للمبيعات.