يلو ريزيدنس مشروع تجاري وإداري، من تطوير أوربن لاينز للتطوير العقاري، على 24 فدانًا، في القاهرة الجديدة، ويضم مكاتب ووحدات إدارية، ووحدات طبية معروضة للبيع، ويبدأ أقل سعر وحدة معلن من المطوّر عند 6,347,913 جنيه وفق المعروض المنشور في 2026-08-07.
بيانات هذا المشروع مجمّعة من صفحة المطوّر المنشورة، بتاريخ 2026-08-07. ولا توجد لدينا وحدات مدرجة داخل هذا المشروع حتى تاريخه.
يتبع يلو ريزيدنس نطاق القاهرة الجديدة، وهي من المناطق التي يقاس فيها سعر المتر التجاري بحركة المارّة لا بمساحة الوحدة.
في محيطه المباشر طريق القاهرة السويس، والتسعين الشمالي، والطريق الدائري الأوسطي، ومحور محمد نجيب، ونسبة الوحدات المسلَّمة والمسكونة في هذا المحيط هي مؤشر الطلب الحقيقي على المحل.
ما يهمّ مشتري وحدة في يلو ريزيدنس ليس بُعد المشروع عن وسط المدينة بل كثافة الحركة أمام واجهته في ساعات العمل، وهي معلومة تُعاين على الأرض ولا تُقرأ من كتيّب.
كل المشاريع المعروضة للبيع في التجمع الخامس · سعر المتر في التجمع الخامس
يلو ريزيدنس مقام على 24 فدانًا في القاهرة الجديدة، ويجمع في مخططه أكثر من استخدام داخل مشروع واحد.
المشروع موزّع على 24 فدانًا، ونصيب المساحات المفتوحة من هذا الرقم يحدّد إن كان المشروع وجهة يُقصد أم ممرًّا يُعبر.
المشروع ليس كتلة واحدة؛ من مراحله المعلنة Crowne Residence، وYellow Lane، وكل مرحلة تُطرح بسعر وتوقيت تسليم مختلفين، فلا يصح أخذ سعر مرحلة كمرجع لمرحلة أخرى.
داخل يلو ريزيدنس تختلف الوحدة الأرضية عن الوحدة العليا في السعر والترخيص والاستخدام معًا، لا في السعر وحده، وهذا الفارق هو ما يجب حسمه قبل التفاوض على أي رقم.
صور يلو ريزيدنس التالية وعددها 5 صورة مأخوذة من المواد المنشورة للمشروع، وتُظهر الواجهات والمداخل والمساحات المفتوحة وتقسيم المستويات.
الصورة تفيد المشتري التجاري في نقطتين تحديدًا: عرض الواجهة الأرضية الذي يحدّد ما إذا كان المحل يُرى من الطريق أم لا، وعمق البلاطة الذي يحدّد إن كانت الوحدة الإدارية تقبل التقسيم إلى غرف أم لا. الرندر التسويقي لا يُغني عن معاينة الأدوار على الأرض قبل التعاقد.
الماستر بلان المنشور لـيلو ريزيدنس في القاهرة الجديدة يوضّح توزيع الكتل والمساحات المفتوحة ومواقع الواجهات التجارية داخل المشروع. اقرأه قبل اختيار الوحدة: موقع الوحدة داخل المخطط يحدّد سعرها وسرعة تأجيرها أكثر من مساحتها.
المخطط من مكتبة بيانات ريل استيت إيجيبت؛ المخططات تُحدَّث بين المراحل، والمعتمد هو المرفق بالعقد.
الوحدات المعروضة للبيع في يلو ريزيدنس (Yellow Residence) تشمل مكاتب ووحدات إدارية، ووحدات طبية، وهي معروضة داخل مشروع في القاهرة الجديدة بمساحة 24 فدانًا، ولكل نوع منها ترخيص واستخدام مختلف.
الفارق بين أنواع الوحدات في يلو ريزيدنس قانوني قبل أن يكون سعريًا: التجاري للبيع المباشر للجمهور، والإداري للمكاتب والشركات ولا يُشغَّل كمحل، والطبي باشتراطات ترخيص خاصة. الانتقال من استخدام لآخر مقيّد بالرخصة الصادرة للمبنى، لا برغبة المالك.
من المرافق المعلنة داخل يلو ريزيدنس: صالة رياضية، ومرافق ضيافة، ووحدات إدارية ومكاتب، وإجماليها 3 بندًا. وجود المرفق في الكتيّب لا يعني تشغيله بعد التسليم؛ اسأل عن الجهة المسؤولة عن التشغيل ومدة التزامها.
أقل سعر وحدة معلن من المطوّر في يلو ريزيدنس يبدأ عند 6,347,913 جنيه وفق المعروض المنشور في 2026-08-07.
خطة السداد المعلنة تبدأ بمقدّم 5% وتقسيط على 8 سنوات. خصم الدفع الكامل مقابل التقسيط الطويل فارق حقيقي في الثمن، فاسأل عن نسبة الخصم النقدي قبل اختيار الخطة.
الرقم أعلاه حدّ أدنى لا متوسط: توزيع الأسعار داخل المشروع الواحد متباعد، والوسيط أقرب لواقع ما ستدفعه من الحد الأدنى.
للمقارنة، وسيط سعر المتر لوحدات مكاتب ووحدات إدارية في القاهرة الجديدة يبلغ 110,000 جنيه للمتر محسوبًا على 312 وحدة مدرجة لدينا في أغسطس 2026، ونطاقه بين 90,000 و150,000 جنيه للمتر. استخدم الوسيط كمرجع للتفاوض لا كسعر مُعلن، وافحص أين تقع وحدة يلو ريزيدنس داخل هذا النطاق قبل قبول أي عرض.
انتبه لعدد الوحدات المماثلة لوحدتك داخل المشروع نفسه؛ عشرون محلًا بنفس المساحة والموقع تعني منافسة داخلية على نفس المستأجر المحتمل.
الأسعار وخطط السداد تتغيّر بين مراحل الطرح ولا يُعلن المطوّر كل تحديث؛ للمتاح فعليًا اليوم اتصل بالخط الساخن للمبيعات.
المرافق المعلنة في يلو ريزيدنس وعددها 3 بندًا تحدّد تكلفة التشغيل السنوية للوحدة بقدر ما تحدّد جاذبيتها، لأن كل خدمة مشتركة تُحمَّل على مصروف الصيانة.
صالة رياضيةمرافق ضيافةوحدات إدارية ومكاتب
مطوّر يلو ريزيدنس هو أوربن لاينز للتطوير العقاري، وسجلّ المطوّر على الأرض هو أهم بند في تقييم وحدة تجارية تحت الإنشاء، لأنه يحدّد احتمال التسليم في موعده.
قبل التعاقد على وحدة في يلو ريزيدنس، عايِن مشروعًا مسلَّمًا للمطوّر نفسه في نفس المنطقة إن وُجد: معدّل الإشغال ونسبة المحلات المفتوحة فعليًا يقولان عن المشروع أكثر من أي عرض تسويقي.
اسأل تحديدًا عن تاريخ التسليم التعاقدي وغرامة التأخير في عقد يلو ريزيدنس، فهما البندان اللذان يحوّلان وعد المطوّر إلى التزام قابل للتنفيذ.
يُكتب اسم يلو ريزيدنس بالإنجليزية Yellow Residence، ويرد في نتائج البحث بصيغ عدة منها Yellow Residence New Cairo، وYellow Residence Mall، وYellow Residence Egypt، وYellow Residence Urbnlanes Development.
اختلاف كتابة الاسم بين العربية واللاتينية سبب شائع في ضياع المشروع الصحيح أثناء البحث؛ يلو ريزيدنس وYellow Residence اسمان لمشروع واحد في القاهرة الجديدة.
Yellow ResidenceYellow Residence New CairoYellow Residence MallYellow Residence EgyptYellow Residence Urbnlanes Development
الأسئلة التالية هي ما يسأله المشترون فعليًا عن يلو ريزيدنس قبل التعاقد، وكل إجابة مبنية على بيانات المطوّر المنشورة ومؤرَّخة بتاريخ الرصد 2026-08-07، لا على تقديرات عامة.
يقع يلو ريزيدنس (Yellow Residence) في القاهرة الجديدة، ويجاوره طريق القاهرة السويس، والتسعين الشمالي، والطريق الدائري الأوسطي، وتبلغ مساحته 24 فدانًا، وهو مشروع تجاري وإداري تُطرح وحداته للبيع.
مطوّر يلو ريزيدنس (Yellow Residence) هو أوربن لاينز للتطوير العقاري، والمشروع مطروح في القاهرة الجديدة وتشمل وحداته مكاتب ووحدات إدارية، ووحدات طبية. سجلّ المطوّر في التسليم أهم بند في تقييم وحدة تحت الإنشاء.
الوحدات المعروضة تشمل مكاتب ووحدات إدارية، ووحدات طبية. لكل نوع ترخيص واستخدام مختلف، والإداري لا يجوز تشغيله كمحل تجاري دون تعديل ترخيص.
يبدأ أقل سعر وحدة معلن من المطوّر عند 6,347,913 جنيه وفق المعروض المنشور في 2026-08-07، بمقدّم 5% وتقسيط على 8 سنوات. الأسعار استرشادية وتتغيّر بين مراحل الطرح، ويلزم تأكيدها قبل التعاقد.
يُكتب يلو ريزيدنس بالإنجليزية Yellow Residence، ويظهر أيضًا بصيغ Yellow Residence New Cairo، وYellow Residence Mall، وYellow Residence Egypt. جميعها تشير إلى نفس المشروع في القاهرة الجديدة.
لا توجد لدينا حاليًا وحدات مدرجة داخل يلو ريزيدنس؛ هذه الصفحة رصد للمشروع من بيانات المطوّر المنشورة بتاريخ 2026-08-07. للاستعلام عن المتاح فعليًا اتصل بالخط الساخن للمبيعات.
المشاريع التالية في التجمع الخامس لديها وحدات تجارية وإدارية معروضة للبيع فعليًا بأسعار معلنة وصور موثَّقة، بخلاف يلو ريزيدنس الذي لا توجد لدينا وحدات مدرجة داخله، وفق بيانات المعروض لدينا في أغسطس 2026.
المعروض داخل يلو ريزيدنس يتغيّر بين مراحل الطرح شأن كل مشروع تحت الإنشاء، ولا تعكس المنصات كل تحديث يصدر عن المطوّر. أسرع طريق للسعر والمساحة المتاحين فعليًا اليوم هو الاتصال المباشر بالخط الساخن للمبيعات.