محلات ومكاتب وعيادات للبيع في اكس بيزنس كومبلكس مول – العاصمة الإدارية الجديدة

مبنى على شكل حرف X، ولا وحدة واحدة فيه بلا إطلالة على الواجهة الرئيسية: هذه هي الفكرة التي بُني عليها اكس بيزنس كومبلكس مول - X Business Complex بالعاصمة الإدارية الجديدة، من تطوير شركة دوجا للتطوير العقاري.

والشكل هنا ليس زخرفة معمارية بل قرار تجاري: في المبنى التقليدي تُدفن وحدات في الداخل بلا واجهة، وصاحبها يدفع ثمن المتر نفسه ويحصل على نصف الفرصة. أما تقسيم دوجا فقد جعل كل وحدة على الأطراف، وهو فارق يظهر في إيراد المحل لا في الصورة فقط.

المشروع قائم على 3000 متر مربع عند مدخل الداون تاون، والتسليم مسجّل في 2023، والمطروح للحجز اليوم تسع وحدات تغطي ثلاثة أنشطة: ثلاثة محلات وثلاثة مكاتب إدارية وثلاث عيادات.

موقع اكس بيزنس كومبلكس مول وأهم المعالم القريبة

اختارت دوجا لمشروعها بقعة عند مدخل الداون تاون على شارعين رئيسيين، وهو وضع يمنح المبنى واجهتين ومدخلين للحركة بدل واحد. وأهم المعالم القريبة من اكس بيزنس كومبلكس مول:

• يقع المشروع عند مدخل الداون تاون على شارعين رئيسيين.
• يطل مباشرة على فندق الماسة.
• النهر الأخضر قريب منه، وكذلك الحي الحكومي إلى جانب حي المال والأعمال.
• المتحف الجديد ومحطة المونوريل المركزية على مقربة منه.
• مرسا مول العاصمة الإدارية الجديدة مجاور للمشروع.

وسل نفسك من يتحرك يوميًا في هذه الدائرة: موظفو الحي الحكومي وحي المال والأعمال، ونزلاء فندق كبير، وركاب محطة مونوريل مركزية. ثلاثة تيارات مختلفة من الزائرين، لكل منها ساعة ذروة مختلفة، وهذا بالضبط ما يبقي المحل مشغولًا طوال اليوم لا في ساعتين منه.

مساحة وتصميم اكس بيزنس كومبلكس مول

أُقيم المشروع على مساحة تقدَّر بنحو 3000 متر مربع، ونُفّذ التصميم على يد مهندس معماري ذي خبرة طويلة في المجال، ولا نذكر اسمه هنا لأننا لا نملك ما يوثّقه. أما ثمرة التصميم فواضحة: شكل الحرف X جعل الوحدات كلها على الواجهة، فلا توجد وحدة داخلية محجوبة.

وتوزيع أدوار المبنى المعلن جاء كالتالي:

• 3 أدوار بدروم.
• 3 أدوار مخصصة للوحدات التجارية.
• 7 أدوار للمكاتب والعيادات.

وهذا وصف للمبنى ككل، ولا يُفهم منه أن وحدة بعينها من المعروض تقف على دور محدد؛ فاسأل عن دور كل وحدة عند الاستفسار عنها بالاسم.

مساحات وأنواع الوحدات في اكس بيزنس كومبلكس مول

تسع وحدات تغطي ثلاثة أنشطة، ولك أن تختار منها ما يوافق مجال عملك:

• المحلات التجارية: ثلاث وحدات بمساحات 45 و55 و77 مترًا مربعًا.
• الوحدات الإدارية: ثلاثة مكاتب بمساحات 25 و40 و46 مترًا مربعًا، والمكتب الإداري هنا يبدأ من 25 مترًا مربعًا.
• الوحدات الطبية: ثلاث عيادات بمساحات 34 و35 و49 مترًا مربعًا، وأصغرها يبدأ من 34 مترًا مربعًا.

لاحظ أن المدى هنا ضيق ومتقارب: كل الوحدات التسع بين 25 و77 مترًا مربعًا، أي أن المبنى يخدم النشاط المركّز — عيادة طبيب واحد، مكتب فريق صغير، محل علامة واحدة — لا الشركة التي تحتاج دورًا كاملًا. اختر على هذا الأساس.

أسعار اكس بيزنس كومبلكس مول وأنظمة السداد

تتوزع اسعار اكس بيزنس كومبلكس مول على ثلاثة نطاقات بحسب النشاط: العيادات بين 2,380,000 و4,200,000 جنيه، والمكاتب الإدارية بين 3,000,000 و9,600,000 جنيه، والمحلات بين 6,660,000 و11,396,000 جنيه. وتفصيل الوحدات التسع:

• عيادات: 34 مترًا بـ2,380,000 جنيه، و49 مترًا بـ3,430,000 جنيه، و35 مترًا بـ4,200,000 جنيه.
• مكاتب إدارية: 25 مترًا بـ3,000,000 جنيه، و46 مترًا بـ3,450,000 جنيه، و40 مترًا بـ9,600,000 جنيه.
• محلات تجارية: 45 مترًا بـ6,660,000 جنيه، و55 مترًا بـ8,140,000 جنيه، و77 مترًا بـ11,396,000 جنيه.

وفي القائمة نفسها انقلابان يستحقان وقفة. العيادة الأصغر (35 مترًا) سعرها 4,200,000 جنيه بينما العيادة الأكبر (49 مترًا) سعرها 3,430,000 جنيه. والمكتب الأصغر (40 مترًا) سعره 9,600,000 جنيه بينما المكتب الأكبر (46 مترًا) سعره 3,450,000 جنيه. الرقمان في كل حالة مطروحان كما هما، ولا يوجد شرح منشور لسبب الفارق، فاطلب توضيحه قبل المقارنة. ويرد كذلك في نص المطوّر أن سعر الوحدة يبدأ من 5,400,000 جنيه، وهو يعلو أرخص وحدة في القائمة، ولا شيء منشور يفسّر ذلك أيضًا — فاسأل أي وحدة يخص كل رقم.

وأنظمة تقسيط اكس بيزنس كومبلكس مول المطروحة أربعة:

• مقدّم 10% للحجز والباقي بأقساط تصل إلى 5 سنوات ونصف.
• مقدّم 15% أو 25% وأقساط متساوية على 6 سنوات ونصف.
• مقدّم 40% على أن يبدأ القسط الأول عقب استلام الوحدة.
• مقدّم 20% من قيمة الوحدة وأقساط غير متساوية على مدار 10 سنوات.

قارن بين الأربعة قبل أن تختار، فالفارق بينها ليس في المدة وحدها بل في متى يبدأ التزامك أصلًا. اتصل بنا لسعر اليوم واحجز وحدتك.

خدمات ومميزات اكس بيزنس كومبلكس مول

وفّرت دوجا داخل المبنى ما يحتاجه صاحب النشاط لتشغيل يومه:

• مركز للمؤتمرات مجهز بعناية.
• غرف اجتماعات بمستوى راقٍ.
• مواقف سفلية للسيارات تمنع الزحام أمام المبنى.
• منطقة مطاعم وكافيهات يشرف عليها طاقم مدرب.
• خدمة استقبال على مستوى راقٍ.
• سكاي لونج على الروف للجلوس والاستجمام بإطلالة مفتوحة.
• جيم يضم مجموعة من أحدث الآلات الرياضية.
• منطقة ترفيهية للأطفال بمجموعة متنوعة من الألعاب.
• تشغيل المبنى بنظام الطاقة الشمسية.
• أفراد أمن مدرَّبون موزّعون في كل أركان المول على مدار اليوم.
• مولدات كهرباء تعمل تلقائيًا عند أي انقطاع مفاجئ.
• نظام تكييف مركزي.
• مساحات نُفّذت خصيصًا للتخزين.
• نظام إنذار يعمل تلقائيًا عند نشوب حريق.
• خدمة إنترنت عالية السرعة والكفاءة.

عيوب اكس بيزنس كومبلكس مول

التاريخ المسجّل للتسليم هو 2023، ومن يقرأ هذا السطر اليوم عليه أن يطلب من فريق المبيعات بيان موقف الاستلام الحالي وحالة كل وحدة على حدة. ثم يأتي المأخذ الأهم على القائمة نفسها: فيها انقلابان في السعر، عيادة أصغر أغلى من عيادة أكبر، ومكتب أصغر يقترب سعره من ثلاثة أضعاف مكتب أكبر منه، ولا يوجد ما ينشر تفسيرًا لأي منهما. هذا وحده يجعل المقارنة بين الوحدات مستحيلة من ورقة الأسعار، ويحتّم معاينة الوحدة نفسها قبل الدفع. أضف أن المعروض تسع وحدات فقط، ثلاث لكل نشاط، فالاختيار داخل النشاط الواحد محدود بثلاثة خيارات لا أكثر. وفي المقابل يبقى ما يرجّح الكفّة: مبنى بلا وحدات داخلية محجوبة، وحد أدنى للدخول يبدأ من 2,380,000 جنيه في العيادات، وأربعة أنظمة سداد أحدها بمقدّم 10%.

الشركة المطوّرة لاكس بيزنس كومبلكس مول

الشركة المطوّرة هي دوجا للتطوير العقاري Doja Developments، وقد نفّذت مجموعة من المشروعات التي تنوّعت بين الأبراج السكنية والتجارية. ومن أعمالها الأخرى:

• مول ارورا في العاصمة الإدارية الجديدة.
• مول اونيكس تاور في العاصمة الإدارية الجديدة.

عيادة من 34 مترًا، أو مكتب من 25 مترًا، أو محل من 45 مترًا: ثلاثة أبواب للدخول إلى مبنى واحد عند مدخل الداون تاون. بادر الآن بحجز وحدتك في اكس بيزنس كومبلكس مول للبيع، وكلّمنا على الخط الساخن للمبيعات +20 111 199 1929 لنراجع معك الانقلابات في ورقة الأسعار ونحدد الوحدة التي تخدم نشاطك.