W55 ووتر واي مشروع تجاري وإداري وفندقي مختلط الاستخدام تطوّره شركة ذا ووتر واي على 55 فدانًا في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، ويضم وحدات إدارية ومحلات تجارية وشققًا فندقية معروضة للبيع، ويبدأ أقل سعر وحدة معلن من المطوّر عند 36,561,000 جنيه وفق المعروض المنشور في 7 أغسطس 2026.
بيانات هذا المشروع مجمّعة من صفحة المطوّر المنشورة، بتاريخ 2026-08-07. ولا توجد لدينا وحدات مدرجة داخل هذا المشروع حتى تاريخه.
يقع W55 في شرق القاهرة على مدخل التجمع الخامس، مباشرةً أمام كمبوند ذا ووتر واي فيلاز، وهو الموقع الذي تبني عليه الشركة كل مشروعاتها في المنطقة منذ 2010.
الوصول إليه يتم من محور التحرير، والتسعين الشمالي، والتسعين الجنوبي، وطريق النصر — أي أن المشروع يقع داخل الشبكة التي تخدم مقار الشركات في التجمع، لا على أطرافها.
يبعد 8 دقائق عن الجامعة الأمريكية بالقاهرة، و10 دقائق عن وايت باي ذا ووتر واي، و11 دقيقة عن ذا فيو، و12 دقيقة عن كمبوند دبليو ووتر واي.
الكتلة السكنية المحيطة تشمل الباتيو 3، ومون فالي 2، وحياة ريزيدنس، والرحاب، وبيلاجيو، وماونتن فيو 1 — وهي كثافة سكانية قائمة بالفعل، وهو ما يفرّق بين محل في مشروع مسلَّم الجوار ومحل في منطقة لم تُسكن بعد.
كل المشاريع المعروضة للبيع في التجمع الخامس · سعر المتر في التجمع الخامس
W55 ووتر واي مقام على 55 فدانًا في القاهرة الجديدة، ويجمع في مخططه أكثر من استخدام داخل مشروع واحد.
الـ55 فدانًا مقسّمة إلى مجموعات متصلة حول مساحات مفتوحة، لا إلى مبنى واحد ممتد. المشروع متعدّد المستويات ويجمع مساحات العمل والمناطق الترفيهية والوحدات السكنية في نسيج واحد.
المخطط يعلن حديقة مركزية بمساحة 40,233 مترًا مربعًا وبحيرة بمساحة 10,938 مترًا مربعًا، مع كوبري دائري يربط مجموعات المشروع ببعضها.
الهوية المعمارية قائمة على الهندسة الحديثة مع كاسرات شمس بيضاء مميّزة وواجهات شفافة — وهو اختيار له أثر تشغيلي مباشر: الواجهة الزجاجية ترفع قيمة المحل الأرضي وترفع في الوقت نفسه تكلفة التكييف للوحدة الإدارية العليا.
صور W55 ووتر واي التالية وعددها 9 صورة مأخوذة من المواد المنشورة للمشروع، وتُظهر الواجهات والمداخل والمساحات المفتوحة وتقسيم المستويات.
الصورة تفيد المشتري التجاري في نقطتين تحديدًا: عرض الواجهة الأرضية الذي يحدّد ما إذا كان المحل يُرى من الطريق أم لا، وعمق البلاطة الذي يحدّد إن كانت الوحدة الإدارية تقبل التقسيم إلى غرف أم لا. الرندر التسويقي لا يُغني عن معاينة الأدوار على الأرض قبل التعاقد.
الماستر بلان المنشور لـW55 ووتر واي في القاهرة الجديدة يوضّح توزيع الكتل والمساحات المفتوحة ومواقع الواجهات التجارية داخل المشروع. اقرأه قبل اختيار الوحدة: موقع الوحدة داخل المخطط يحدّد سعرها وسرعة تأجيرها أكثر من مساحتها.
المخطط من مكتبة بيانات ريل استيت إيجيبت؛ المخططات تُحدَّث بين المراحل، والمعتمد هو المرفق بالعقد.
المحلات والوحدات الإدارية المعروضة للبيع في W55 تنقسم إلى ثلاثة أنواع: وحدات إدارية مجهّزة، ووحدات تجارية بواجهات على الممشى والحديقة المركزية، وشقق فندقية تُدار ضمن مفهوم ماي أوتيل داخل المشروع.
الفارق بين الأنواع ليس في السعر فقط بل في الترخيص والاستخدام: التجاري يسمح بالبيع المباشر للجمهور، والإداري مخصّص للمكاتب والشركات ولا يجوز تشغيله كمحل، والفندقي يخضع لعقد إدارة يحدّد نسبة العائد وطريقة التشغيل.
المشروع يعلن ممرات مشاة وممشى أخضر ومطاعم وكافيهات ومناطق ترفيه، وهي العناصر التي تحدّد حركة المارّة أمام المحل الأرضي أكثر مما تحدّده مساحة المحل نفسه.
أقل سعر وحدة معلن من المطوّر في W55 ووتر واي يبدأ عند 36,561,000 جنيه، بمقدّم 10% وتقسيط على 8 سنوات، وفق المعروض المنشور في 2026-08-07.
هذا الرقم أقل سعر معلن عبر كل الأنواع داخل المشروع، وليس سعر المحل ولا سعر المكتب على حدة. الوحدة التجارية الأرضية تُسعَّر عادةً أعلى من الإدارية في نفس المبنى لأن قيمتها مرتبطة بحركة المارّة لا بالمساحة، ولذلك لا يصح استخدام رقم البداية في تقدير تكلفة نوع بعينه.
الأسعار وخطط السداد تتغيّر بين مراحل الطرح، ولا يُعلن المطوّر كل تحديث على المنصات. للحصول على المتاح فعليًا اليوم اتصل بالخط الساخن للمبيعات.
المرافق المعلنة في W55 ووتر واي وعددها 9 بندًا تحدّد تكلفة التشغيل السنوية للوحدة بقدر ما تحدّد جاذبيتها، لأن كل خدمة مشتركة تُحمَّل على مصروف الصيانة.
مركز أعمال (Business Hub) داخل المشروعستريب تجاري بعلامات دولية ومحلات محليةجراجات أسفل الأرض وربط بينهاأمن على مدار 24 ساعة وكاميرات مراقبة تغطي المشروعمصاعد وسلالم كهربائيةنظام إطفاء حريقخدمات صيانة ونظافةماي أوتيل بخدمات ضيافةمطاعم وكافيهات ومناطق ترفيه للكبار والأطفال
مطوّر W55 هو شركة ذا ووتر واي للتطوير العقاري، وهي من الشركات التي بنت حضورها في التجمع الخامس على تجميع مشروعات متجاورة في نفس النطاق بدل التوسّع المتفرّق.
ذا ووتر واي للتطوير العقاري شركة مصرية تعمل منذ 2010، ومحفظتها موزّعة بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة والساحل الشمالي.
من مشروعاتها المعلنة: 5A الإداري، وترايانجل التجمع الخامس، ومنتجع ذا ووتر واي بالساحل الشمالي — وهي محفظة يغلب عليها المشروع مختلط الاستخدام أكثر من البرج الإداري المفرد.
لماذا يهمّ هذا للمشتري؟ لأن مطوّرًا له مشروعات مسلَّمة ومأهولة في نفس المنطقة يترك أثرًا يمكن معاينته على الأرض قبل التعاقد، وهو أقوى دليل متاح لمشتري وحدة تجارية من أي كتيّب تسويقي.
يُكتب اسم W55 ووتر واي بالإنجليزية W55 Waterway، ويرد في نتائج البحث بصيغ عدة منها W55، وW55 New Cairo، وW55 Waterway New Cairo، وW55 Mall.
اختلاف كتابة الاسم بين العربية واللاتينية سبب شائع في ضياع المشروع الصحيح أثناء البحث؛ W55 ووتر واي وW55 Waterway اسمان لمشروع واحد في التجمع الخامس.
W55W55 New CairoW55 Waterway New CairoW55 MallW55 The Waterway
الأسئلة التالية هي ما يسأله المشترون فعليًا عن W55 ووتر واي قبل التعاقد، وكل إجابة مبنية على بيانات المطوّر المنشورة ومؤرَّخة بتاريخ الرصد 2026-08-07، لا على تقديرات عامة.
يقع W55 في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، أمام كمبوند ذا ووتر واي فيلاز مباشرة، ويُوصَل إليه من محور التحرير والتسعين الشمالي والتسعين الجنوبي وطريق النصر، ويبعد 8 دقائق عن الجامعة الأمريكية بالقاهرة.
المطوّر هو شركة ذا ووتر واي للتطوير العقاري، وهي شركة مصرية تعمل منذ 2010 ولها مشروعات في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية والساحل الشمالي، منها 5A الإداري وترايانجل التجمع الخامس.
المشروع مقام على 55 فدانًا في التجمع الخامس، ويعلن مخططه حديقة مركزية بمساحة 40,233 مترًا مربعًا وبحيرة بمساحة 10,938 مترًا مربعًا.
الوحدات المعروضة تشمل وحدات إدارية ومحلات تجارية وشققًا فندقية. لكل نوع ترخيص واستخدام مختلف، والإداري لا يجوز تشغيله كمحل تجاري.
أقل سعر وحدة معلن من المطوّر يبدأ عند 36,561,000 جنيه وفق المعروض المنشور في 7 أغسطس 2026، بمقدّم 10% وتقسيط على 8 سنوات. الأسعار استرشادية وتتغيّر بين مراحل الطرح، ويلزم تأكيدها قبل التعاقد.
يُكتب W55 ووتر واي بالإنجليزية W55 Waterway، ويظهر أيضًا بصيغ W55 New Cairo، وW55 Waterway New Cairo، وW55 Mall. جميعها تشير إلى نفس المشروع في التجمع الخامس.
لا توجد لدينا حاليًا وحدات مدرجة داخل W55؛ هذه الصفحة رصد للمشروع من بيانات المطوّر المنشورة. للاستعلام عن المتاح فعليًا اليوم اتصل بالخط الساخن للمبيعات.
المشاريع التالية في التجمع الخامس لديها وحدات تجارية وإدارية معروضة للبيع فعليًا بأسعار معلنة وصور موثَّقة، بخلاف W55 ووتر واي الذي لا توجد لدينا وحدات مدرجة داخله، وفق بيانات المعروض لدينا في أغسطس 2026.
المعروض داخل W55 ووتر واي يتغيّر بين مراحل الطرح شأن كل مشروع تحت الإنشاء، ولا تعكس المنصات كل تحديث يصدر عن المطوّر. أسرع طريق للسعر والمساحة المتاحين فعليًا اليوم هو الاتصال المباشر بالخط الساخن للمبيعات.