محلات ومكاتب وعيادات للبيع في مول تراك ريف – العاصمة الإدارية الجديدة

أحدث ما أعلنت عنه شركة دي أي جي للتطوير العقاري هو مول تراك ريف العاصمة الإدارية — Track Rev Mall — مبنى يجمع الوحدات التجارية والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية بواجهة مباشرة على السنترال بارك في قلب العاصمة الإدارية الجديدة.

والرقم الذي يميّز تراك ريف مول عن غيره ليس مساحة المبنى بل مساحة الوحدة: تبدأ من 20 مترًا مربعًا، وهذه مساحة تفتح باب الاستثمار في العاصمة الإدارية أمام شريحة كاملة كانت خارج السوق بسبب ارتفاع قيمة الوحدة لا ارتفاع سعر المتر. تريد عنوانًا في العاصمة دون أن تدفع ملايين مضاعفة؟ ابدأ من هنا.

ومع تسليم مقرر في 2028، وموقع محاط بالحي الحكومي والحي الدبلوماسي وشركات البترول والأدوية، فأنت أمام مول يعمل على جمهور موجود بالفعل في محيطه كل صباح. ومن يبحث عن اسعار مول تراك ريف العاصمة الإدارية أو عن track rev mall سيجد التفاصيل كاملة فيما يلي.

موقع مول تراك ريف العاصمة الإدارية وأهم المعالم القريبة

تُعرف شركة دي أي جي باختيار المواقع التي ترفع قيمة المشروع قبل أن يُبنى، ويقع تراك ريف في قلب العاصمة الإدارية الجديدة بإطلالة مباشرة على السنترال بارك. والجمع بين واجهة على حديقة مركزية وقرب من المؤسسات الحكومية والمناطق الخدمية يعني نوعين مختلفين من الزوار: موظفون في الصباح وأسر في المساء. ومن أهم المعالم القريبة ما يلي:

• الحي الحكومي والحي الدبلوماسي، وكلاهما قريب من المشروع.
• فندق الماسة الشهير والنهر الأخضر.
• محطة المونوريل، وتفصلها عن المول مسافة قصيرة للغاية.
• شركات البترول، وتبعد دقائق قليلة عن المشروع.
• شركات الأدوية القريبة من المول.
• مسجد مصر، ويمكن الوصول إليه من المشروع بسهولة.
• سوق الذهب على بعد دقائق معدودة.
• الحديقة المركزية التي يجاورها المول مباشرة.

مساحة وتصميم مول تراك ريف العاصمة الإدارية

ذهب المصمّمون هنا إلى الارتفاع بدلًا من الامتداد: مساحة أرض محدودة يعلوها عدد كبير من الأدوار، وهو الحل المنطقي في منطقة تكون فيها الأرض أغلى من البناء. ويظهر أثر ذلك في منطقة البلازا التي تحيط بالمول وتضم نوافير مائية ومناظر طبيعية، وفي الواجهات الزجاجية التي تمنح المبنى حضوره من الخارج. ويأتي التصميم على النحو التالي:

• تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع 3,700 متر مربع.
• يتألف المبنى من دور أرضي و11 دورًا متكررًا.
• منطقة بلازا تحيط بالمول بنوافير مائية ومناظر طبيعية.
• واجهات زجاجية فاخرة تزيد جاذبية المبنى وتفتح الوحدات على الخارج.
• توزيع داخلي يراعي الفصل بين الأنشطة على الأدوار المختلفة.

مساحات وأنواع الوحدات في مول تراك ريف العاصمة الإدارية

مكتب أم عيادة أم محل؟ الفارق بينها هنا أمتار معدودة. ست وحدات هي المعروض اليوم داخل تراك ريف، موزّعة بالتساوي بين ثلاثة أنشطة، وجميعها في نطاق المساحات الصغيرة التي تناسب بداية النشاط أو فرعًا إضافيًا. وتفصيل المساحات كالتالي:

• الوحدات الإدارية: مكتبان بمساحة 20 و25 مترًا مربعًا.
• الوحدات الطبية: عيادتان بمساحة 23 و27 مترًا مربعًا.
• المحلات التجارية: محلان بمساحة 25 و30 مترًا مربعًا.

قارن هذه المساحات بمثيلاتها في المشروعات المجاورة، والفارق ليس في السعر وحده بل في حجم رأس المال المطلوب لدخول السوق من الأساس.

وارتفاع المبنى إلى أحد عشر دورًا فوق الأرضي على أرض لا تتجاوز 3,700 متر مربع يعني أن عدد الوحدات داخل تراك ريف كبير مقارنة بمساحة الأرض، وهذه ميزة لصاحب المكتب أو العيادة الذي يريد جيرانًا من نشاطه نفسه في الدور الواحد، لا محلًا تجاريًا مزدحمًا بجواره. أما الوحدات التجارية فقد وُضعت في الأدوار السفلية القريبة من واجهة السنترال بارك حيث تمر الحركة اليومية.

واختيار مساحة صغيرة هنا ليس تنازلًا بل قرار استثماري: الوحدة الأصغر تُؤجَّر أسرع وتُباع أسهل، وسوق المستأجرين لها أوسع بكثير من سوق الوحدات الكبيرة داخل العاصمة الإدارية.

أسعار مول تراك ريف العاصمة الإدارية وأنظمة السداد

من يقارن أسعار المشروع بغيره داخل العاصمة سيجد أن نقطة الدخول هنا منخفضة بشكل ملحوظ: 2,700,000 جنيه تكفي لامتلاك مكتب إداري كامل بمساحة 20 مترًا مربعًا. وتأتي النطاقات على النحو التالي:

• الوحدات الإدارية: من 2,700,000 جنيه إلى 3,375,000 جنيه.
• الوحدات الطبية: من 3,105,000 جنيه إلى 3,645,000 جنيه.
• المحلات التجارية: من 3,375,000 جنيه إلى 4,050,000 جنيه.

أما أنظمة السداد داخل مول تراك ريف العاصمة الإدارية فلم تصدر بعد عن المطوّر، ولن نضع أمامك نسبة مقدّم ولا عدد سنوات لم يعلنها هو. اتصل بنا لسعر اليوم واحجز وحدتك، وسنراجع معك ما هو متاح من طرق الدفع على الوحدة التي تختارها.

خدمات ومميزات مول تراك ريف العاصمة الإدارية

وضعت دي أي جي داخل المشروع حزمة خدمات تخدم الزائر وصاحب الوحدة في آنٍ واحد، وأبرزها:

• فود كورت يضم مجموعة واسعة من المطاعم والكافيهات بخيارات تناسب مختلف التفضيلات.
• قاعة مؤتمرات مجهّزة لعقد الاجتماعات الرسمية والفعاليات، بمساحة تستوعب عددًا كبيرًا من المشاركين.
• تشكيلة من المتاجر الفاخرة لأشهر العلامات التجارية.
• هايبر ماركت يتيح للزائر شراء احتياجاته اليومية من مكان واحد.
• منطقة بلازا بنوافير مائية تجعل المول وجهة للجلوس لا للتسوق فقط.
• إطلالة مباشرة على السنترال بارك تنفرد بها وحدات المشروع.
• فصل بين الأنشطة على الأدوار يمنح العيادة والمكتب هدوءهما بعيدًا عن حركة المحلات.

وقاعة المؤتمرات وحدها تصنع فارقًا في مول بهذا الحجم؛ فهي تجلب إلى المبنى حضورًا لا يأتي للتسوق أصلًا، ثم يمر على الفود كورت والمتاجر قبل أن يغادر. وهذا بالضبط ما يبحث عنه صاحب الوحدة: مصدر حركة لا يعتمد على حملة إعلانية يدفع ثمنها من جيبه كل شهر.

عيوب مول تراك ريف العاصمة الإدارية

المأخذ الأول على تراك ريف أن ما بُني عليه المشروع كله — وحدة صغيرة تفتح الباب لمن كان خارج السوق — يحتاج نظام سداد، وأنظمة السداد لم تصدر بعد. فمن لا يملك ثمن الوحدة كاملًا اليوم لا يعرف بعد المقدّم ولا عدد السنوات، والتسليم في 2028. وفي المقابل، الوحدة الأصغر تُعاد إلى السوق بيعًا أو تأجيرًا أسرع من غيرها، والمطوّر يعمل في مدينة واحدة يعرف مواعيدها. اسأل عن النظام قبل أن تحجز، لا بعده.

الشركة المطوّرة لمول تراك ريف العاصمة الإدارية

المطوّر هو شركة دي أي جي للتطوير العقاري DIG Developments، وهي شركة ركّزت نشاطها بالكامل داخل العاصمة الإدارية الجديدة، وتحمل مشروعاتها سلسلة اسم واحدة يسهل تتبّعها:

• مول تراك 12 — العاصمة الإدارية الجديدة.
• مول تراك 20 تاور — العاصمة الإدارية الجديدة.
• مول تراك 15 العاصمة الإدارية — العاصمة الإدارية الجديدة.

أربعة مشروعات في مدينة واحدة تعني فريق عمل يعرف تفاصيل الأرض والتراخيص والمقاولين في هذه المدينة تحديدًا، وهذا فارق يظهر في مواعيد التسليم أكثر مما يظهر في الكتالوج.

سؤال واحد يبقى مفتوحًا في تراك ريف مول وهو نظام السداد، ولن تجد إجابته إلا من المطوّر مباشرة. أما ما عداه فبين يديك: وحدة من 20 مترًا مربعًا تبدأ من 2,700,000 جنيه، بإطلالة على السنترال بارك وتسليم 2028. راسلنا أو اطلب +20 111 199 1929 لنراجع معك المعروض ونحجز لك ما يناسب نشاطك.