ذا سباين مشروع إداري، من تطوير مجموعة طلعت مصطفى القابضة، في مدينتي، ويضم مكاتب ووحدات إدارية معروضة للبيع.
بيانات هذا المشروع مجمّعة من صفحة المطوّر المنشورة، بتاريخ 2026-08-07. ولا توجد لدينا وحدات مدرجة داخل هذا المشروع حتى تاريخه.
ذا سباين مشروع قائم في مدينتي، وهي من المناطق التي يقاس فيها سعر المتر التجاري بحركة المارّة لا بمساحة الوحدة.
ما يهمّ مشتري وحدة في ذا سباين ليس بُعد المشروع عن وسط المدينة بل كثافة الحركة أمام واجهته في ساعات العمل، وهي معلومة تُعاين على الأرض ولا تُقرأ من كتيّب.
كل المشاريع المعروضة للبيع في التجمع الخامس · سعر المتر في التجمع الخامس
ذا سباين مشروع في مدينتي لم يُنشر إجمالي مساحته حتى تاريخ الرصد، وهو ما ينقل تقييمه إلى الموقع وسجلّ المطوّر بدل الأرقام الدعائية.
لم يُنشر تفصيل مساحة ذا سباين ولا تقسيم مراحله حتى تاريخ الرصد، وهذه بذاتها معلومة تخصّ المشتري: مشروع لم يُعلن مخططه بعد يُقيَّم على الموقع والمطوّر لا على الرسومات.
داخل ذا سباين تختلف الوحدة الأرضية عن الوحدة العليا في السعر والترخيص والاستخدام معًا، لا في السعر وحده، وهذا الفارق هو ما يجب حسمه قبل التفاوض على أي رقم.
صور ذا سباين التالية وعددها 6 صورة مأخوذة من المواد المنشورة للمشروع، وتُظهر الواجهات والمداخل والمساحات المفتوحة وتقسيم المستويات.
الصورة تفيد المشتري التجاري في نقطتين تحديدًا: عرض الواجهة الأرضية الذي يحدّد ما إذا كان المحل يُرى من الطريق أم لا، وعمق البلاطة الذي يحدّد إن كانت الوحدة الإدارية تقبل التقسيم إلى غرف أم لا. الرندر التسويقي لا يُغني عن معاينة الأدوار على الأرض قبل التعاقد.
الماستر بلان المنشور لـذا سباين في مدينتي يوضّح توزيع الكتل والمساحات المفتوحة ومواقع الواجهات التجارية داخل المشروع. اقرأه قبل اختيار الوحدة: موقع الوحدة داخل المخطط يحدّد سعرها وسرعة تأجيرها أكثر من مساحتها.
المخطط من مكتبة بيانات ريل استيت إيجيبت؛ المخططات تُحدَّث بين المراحل، والمعتمد هو المرفق بالعقد.
الوحدات المعروضة للبيع في ذا سباين (The Spine) تشمل مكاتب ووحدات إدارية، وهي معروضة داخل مشروع في مدينتي، ولكل نوع منها ترخيص واستخدام مختلف.
الوحدة الإدارية في ذا سباين مرخَّصة للمكاتب والشركات ولا يجوز تشغيلها كمحل تجاري؛ وقيمتها تُقاس بعمق البلاطة وقابلية التقسيم وعدد المصاعد لكل دور، وهي بنود لا تظهر في جدول الأسعار.
لم يعلن مطوّر ذا سباين سعر بداية على المنصات حتى تاريخ الرصد في 2026-08-07، ولن نضع رقمًا تقديريًا مكانه.
للمقارنة، وسيط سعر المتر لوحدات مكاتب ووحدات إدارية في مدينتي يبلغ 110,000 جنيه للمتر محسوبًا على 312 وحدة مدرجة لدينا في أغسطس 2026، ونطاقه بين 90,000 و150,000 جنيه للمتر. استخدم الوسيط كمرجع للتفاوض لا كسعر مُعلن، وافحص أين تقع وحدة ذا سباين داخل هذا النطاق قبل قبول أي عرض.
ترخيص النشاط يسبق الاستلام: بعض الأنشطة الغذائية والطبية تحتاج اشتراطات صرف وتهوية لا يمكن استحداثها بعد التشطيب، فاسأل عن جاهزية الوحدة للنشاط المقصود تحديدًا.
ما يُنشر على المنصات يتأخر عادةً عن آخر تحديث لدى المطوّر، فاعتبر الأرقام أعلاه مرجعًا لا عرضًا، واتصل بنا للتأكيد.
المرافق المعلنة في ذا سباين وعددها 1 بندًا تحدّد تكلفة التشغيل السنوية للوحدة بقدر ما تحدّد جاذبيتها، لأن كل خدمة مشتركة تُحمَّل على مصروف الصيانة.
مرافق المشروع لم تُنشر تفصيلًا حتى تاريخ الرصد
مطوّر ذا سباين هو مجموعة طلعت مصطفى القابضة، وسجلّ المطوّر على الأرض هو أهم بند في تقييم وحدة تجارية تحت الإنشاء، لأنه يحدّد احتمال التسليم في موعده.
قبل التعاقد على وحدة في ذا سباين، عايِن مشروعًا مسلَّمًا للمطوّر نفسه في نفس المنطقة إن وُجد: معدّل الإشغال ونسبة المحلات المفتوحة فعليًا يقولان عن المشروع أكثر من أي عرض تسويقي.
اسأل تحديدًا عن تاريخ التسليم التعاقدي وغرامة التأخير في عقد ذا سباين، فهما البندان اللذان يحوّلان وعد المطوّر إلى التزام قابل للتنفيذ.
يُكتب اسم ذا سباين بالإنجليزية The Spine، ويرد في نتائج البحث بصيغ عدة منها The Spine Madinaty، وThe Spine Mall، وThe Spine Egypt، وThe Spine Talaat Moustafa Group (TMG) Holding.
اختلاف كتابة الاسم بين العربية واللاتينية سبب شائع في ضياع المشروع الصحيح أثناء البحث؛ ذا سباين وThe Spine اسمان لمشروع واحد في مدينتي.
The SpineThe Spine New CairoThe Spine MallThe Spine EgyptThe Spine Talaat Moustafa Group (TMG) Holding
الأسئلة التالية هي ما يسأله المشترون فعليًا عن ذا سباين قبل التعاقد، وكل إجابة مبنية على بيانات المطوّر المنشورة ومؤرَّخة بتاريخ الرصد 2026-08-07، لا على تقديرات عامة.
يقع ذا سباين (The Spine) في مدينتي، وهو مشروع تجاري تُطرح وحداته للبيع.
مطوّر ذا سباين (The Spine) هو مجموعة طلعت مصطفى القابضة، والمشروع مطروح في مدينتي وتشمل وحداته مكاتب ووحدات إدارية. سجلّ المطوّر في التسليم أهم بند في تقييم وحدة تحت الإنشاء.
الوحدات المعروضة تشمل مكاتب ووحدات إدارية. لكل نوع ترخيص واستخدام مختلف، والإداري لا يجوز تشغيله كمحل تجاري دون تعديل ترخيص.
لم يُعلن سعر بداية لوحدات ذا سباين على المنصات حتى 2026-08-07. للحصول على السعر المتاح فعليًا اتصل بالخط الساخن للمبيعات.
يُكتب ذا سباين بالإنجليزية The Spine، ويظهر أيضًا بصيغ The Spine New Cairo، وThe Spine Mall، وThe Spine Egypt. جميعها تشير إلى نفس المشروع في مدينتي.
لا توجد لدينا حاليًا وحدات مدرجة داخل ذا سباين؛ هذه الصفحة رصد للمشروع من بيانات المطوّر المنشورة بتاريخ 2026-08-07. للاستعلام عن المتاح فعليًا اتصل بالخط الساخن للمبيعات.
المشاريع التالية في التجمع الخامس لديها وحدات تجارية وإدارية معروضة للبيع فعليًا بأسعار معلنة وصور موثَّقة، بخلاف ذا سباين الذي لا توجد لدينا وحدات مدرجة داخله، وفق بيانات المعروض لدينا في أغسطس 2026.
المعروض داخل ذا سباين يتغيّر بين مراحل الطرح شأن كل مشروع تحت الإنشاء، ولا تعكس المنصات كل تحديث يصدر عن المطوّر. أسرع طريق للسعر والمساحة المتاحين فعليًا اليوم هو الاتصال المباشر بالخط الساخن للمبيعات.