ذا مورنينجز مشروع تجاري وإداري، من تطوير الأهلي صبور للتطوير العقاري، على 15 فدانًا، في التجمع الخامس، ويضم مكاتب ووحدات إدارية، ووحدات طبية معروضة للبيع، ويبدأ أقل سعر وحدة معلن من المطوّر عند 4,652,000 جنيه ضمن الطرح الحالي.
كل ما تحتاج معرفته عن هذا المشروع في مكان واحد: الموقع والمخطط وأنواع الوحدات وسعر البداية. اتصل بنا لنعرف لك المتاح داخل هذا المشروع وسعره اليوم.
خمسة عشر فدانًا داخل التجمع الخامس، مكرّسة كلها لنشاط واحد: العمل. على هذه الأرض طرحت الأهلي صبور للتطوير العقاري مول ذا مورنينجز - The Mornings، مشروعًا إداريًا طبيًا موجّهًا لأصحاب الشركات والأطباء، لا لتجار التجزئة الباحثين عن واجهة على الشارع.
ويبدأ أقل سعر وحدة معلن من المطوّر في ذا مورنينجز التجمع الخامس من 4,652,000 جنيه، بمقدّم 5% وتقسيط يمتد سبع سنوات. رقم يضع مقرًّا مستقلًا في متناول شركة متوسطة، ويضع عيادة في متناول طبيب يفتتح مركزه الأول، ويجعل الوحدة هنا قرارًا تشغيليًا قبل أن تكون مضاربة على سعر.
وفيما يلي ما يسبق القرار: أين يقف المشروع من محيطه، وكيف وُزّعت أرضه، وما المطروح من وحدات، وبأي اسعار وأي نظام تقسيط، وما الذي يعمل لصالحك وما الذي يجب أن تسأل عنه قبل التوقيع.
تسأل نفسك: هل يستحق الموقع هذا السعر؟ التجمع الخامس منطقة يُقاس فيها سعر المتر التجاري بحركة المارّة أمام الواجهة قبل أن يُقاس بمساحة الوحدة، ومحيط ذا مورنينجز مليء بالمقاصد التي تسحب هذه الحركة يوميًا وتصنع نهارًا مزدحمًا حول المشروع. وأقرب المقاصد المعروفة في محيطه:
ستة مقاصد مأهولة في نطاق واحد تعني جمهورًا يتحرك حولك كل صباح دون أن تدفع ثمن إعلان يستدعيه. قارن هذا بمكتب في منطقة لم يصل سكّانها بعد، وسيظهر لك الفارق من أول شهر تشغيل.
تبلغ مساحة أرض ذا مورنينجز 15 فدانًا، غير أن الرقم في ذاته لا يشتري شيئًا. ما تشتريه فعلًا هو نصيب وحدتك من الواجهة ومن حركة المشاة أمامها، ولذلك اسأل عن موضع الوحدة داخل المخطط قبل أن تسأل عن مترها، واطلب أن تُري المخطط بعينك لا أن يُوصف لك. والفارق بين الدور الأرضي والأدوار العليا هنا ليس فارق سعر وحده، بل فارق ترخيص واستخدام كذلك، وهو بند يُحسم قبل التفاوض على أي رقم لا بعده.
وحدة بأي طبيعة تناسب نشاطك؟ الطرح المتاح للبيع داخل ذا مورنينجز يسير في مسارين واضحين:
وأي انتقال من استخدام إلى آخر بعد الشراء يحتاج موافقة إدارة المشروع والجهة المانحة للترخيص معًا، ولا يكفي فيه رضا المالك وحده. اختر النشاط أولًا، ثم اختر الوحدة التي تخدمه، لا العكس.
تفتح اسعار ذا مورنينجز من 4,652,000 جنيه لأقل وحدة معلنة، ويبلغ متوسط سعر المتر داخل المشروع 96,250 جنيه. وعلى مستوى المنطقة، يقف وسيط سعر المتر للوحدات الإدارية في التجمع الخامس عند 110,000 جنيه، بنطاق يمتد من 90,000 إلى 150,000 جنيه للمتر. أي أن المتر هنا يجلس تحت وسيط منطقته، وتلك ورقة تفاوض في يدك أنت.
أما نظام السداد المعلن فمقدّم 5% وتقسيط على 7 سنوات. المقدّم المنخفض يفتح الباب سريعًا لكنه يرفع الإجمالي على طول المدة، فاحسب العرضين على إجمالي الثمن لا على قيمة القسط الشهري. اتصل بنا لسعر اليوم واحجز وحدتك.
ما يُعلن داخل ذا مورنينجز يخدم بيئة عمل هادئة أكثر مما يخدم التسوّق السريع:
وكل بند مشترك من هذه البنود يدخل لاحقًا في مصروف الصيانة السنوي للوحدة، فاسأل عن قيمته وعن الجهة المسؤولة عن التشغيل ومدة التزامها.
المأخذ الأوضح أن الطرح إداري وطبي فقط: من يريد محلًا تجاريًا بواجهة مفتوحة على الشارع لن يجد ضالته هنا، وتواصل معنا لنرشّح لك أقرب البدائل داخل التجمع الخامس. لكن هذا التركيز ذاته هو ما يحمي قيمة الوحدة الإدارية؛ فمبنى بلا خليط أنشطة يعني حركة منضبطة في ساعات العمل، وجيرانًا من طبيعة نشاطك نفسه، ومصروف صيانة لا يحمّلك ثمن مرافق ترفيهية لن تستخدمها أصلًا.
الشركة المطوّرة لـذا مورنينجز هي الأهلي صبور للتطوير العقاري، وسجلّ المطوّر على الأرض هو أثقل بند في تقييم وحدة تحت الإنشاء لأنه وحده يرجّح احتمال التسليم في موعده. عايِن مشروعًا مسلَّمًا للشركة نفسها إن أمكنك، وانظر إلى نسبة الوحدات العاملة فيه فعلًا لا إلى نسبة المباع. ثم اسأل في العقد تحديدًا عن تاريخ التسليم التعاقدي وغرامة التأخير، فهما البندان اللذان يحوّلان الوعد التسويقي إلى التزام قابل للتنفيذ.
مقرّ لشركتك أو عيادة لمركزك الطبي، على خمسة عشر فدانًا في واحدة من أكثر مناطق القاهرة الجديدة طلبًا: تلك هي المعادلة التي يطرحها ذا مورنينجز اليوم بمقدّم 5% وتقسيط سبع سنوات. ما زالت الفرصة سانحة أمامك، فبادر بالحجز وكلّمنا على +20 111 199 1929 لنراجع معك المتاح من المساحات والأنظمة.
الوحدات المعروضة للبيع في ذا مورنينجز (The Mornings) تشمل مكاتب ووحدات إدارية، ووحدات طبية، وهي معروضة داخل مشروع في التجمع الخامس بمساحة 15 فدانًا، ولكل نوع منها ترخيص واستخدام مختلف.
الفارق بين أنواع الوحدات في ذا مورنينجز قانوني قبل أن يكون سعريًا: التجاري للبيع المباشر للجمهور، والإداري للمكاتب والشركات ولا يُشغَّل كمحل، والطبي باشتراطات ترخيص خاصة. أي تحويل في الاستخدام لاحقًا مشروط بموافقة إدارة المشروع والجهة المانحة للترخيص معًا.
أقل سعر وحدة معلن من المطوّر في ذا مورنينجز يبدأ عند 4,652,000 جنيه ضمن الطرح الحالي.
متوسط سعر المتر داخل ذا مورنينجز يبلغ 96,250 جنيه وفق مكتبة بيانات ريل استيت إيجيبت بتحديث 2026-05-10. متوسط سعر المتر يقارن المشروع بمحيطه أدق مما يقارنه سعر الوحدة، لأن الوحدات تختلف مساحاتها.
خطة السداد المعلنة تبدأ بمقدّم 5% وتقسيط على 7 سنوات. قارن العروض على أساس القيمة الحالية للمدفوعات لا على القسط الشهري، وستتغيّر ترتيبات العروض في الغالب.
سعر البداية يخصّ أرخص وحدة في أصغر مساحة وأقل موقع تميّزًا، فلا يصلح لتقدير تكلفة وحدة بعينها.
للمقارنة، وسيط سعر المتر لوحدات مكاتب ووحدات إدارية في التجمع الخامس يبلغ 110,000 جنيه للمتر محسوبًا على 312 وحدة مدرجة لدينا في أغسطس 2026، ونطاقه بين 90,000 و150,000 جنيه للمتر. استخدم الوسيط كمرجع للتفاوض لا كسعر مُعلن، وافحص أين تقع وحدة ذا مورنينجز داخل هذا النطاق قبل قبول أي عرض.
العائد الإيجاري المعلن في العروض التسويقية غالبًا محسوب على سعر اليوم لا على إجمالي المدفوع بعد التقسيط. احسبه بنفسك على الإجمالي، وستجد الرقم مختلفًا جوهريًا.
الأسعار وخطط السداد تتغيّر بين مراحل الطرح ولا يُعلن المطوّر كل تحديث؛ للمتاح فعليًا اليوم اتصل بالخط الساخن للمبيعات.
المرافق المعلنة في مول ذا مورنينجز وعددها 2 بندًا تحدّد تكلفة التشغيل السنوية للوحدة بقدر ما تحدّد جاذبيتها، لأن كل خدمة مشتركة تُحمَّل على مصروف الصيانة.
مساحات تجارية وعلامات تجاريةمساحات خضراء ولاندسكيب
مطوّر ذا مورنينجز هو الأهلي صبور للتطوير العقاري، وسجلّ المطوّر على الأرض هو أهم بند في تقييم وحدة تجارية تحت الإنشاء، لأنه يحدّد احتمال التسليم في موعده.
قبل التعاقد على وحدة في ذا مورنينجز، عايِن مشروعًا مسلَّمًا للمطوّر نفسه في نفس المنطقة إن وُجد: معدّل الإشغال ونسبة المحلات المفتوحة فعليًا يقولان عن المشروع أكثر من أي عرض تسويقي.
اسأل تحديدًا عن تاريخ التسليم التعاقدي وغرامة التأخير في عقد ذا مورنينجز، فهما البندان اللذان يحوّلان وعد المطوّر إلى التزام قابل للتنفيذ.
جمعنا لك أكثر ما يسأل عنه المستثمرون قبل حجز وحدة في وأجبنا عنه بوضوح حتى تتخذ قرارك بثقة.
يقع ذا مورنينجز (The Mornings) في التجمع الخامس، ويُوصَل إليه من Its serenity, privacy, and security، ويجاوره Its serenity, privacy, and security، وتبلغ مساحته 15 فدانًا، وهو مشروع تجاري وإداري تُطرح وحداته للبيع.
مطوّر ذا مورنينجز (The Mornings) هو الأهلي صبور للتطوير العقاري، والمشروع مطروح في التجمع الخامس وتشمل وحداته مكاتب ووحدات إدارية، ووحدات طبية. سجلّ المطوّر في التسليم أهم بند في تقييم وحدة تحت الإنشاء.
الوحدات المعروضة تشمل مكاتب ووحدات إدارية، ووحدات طبية. لكل نوع ترخيص واستخدام مختلف، والإداري لا يجوز تشغيله كمحل تجاري دون تعديل ترخيص.
يبدأ أقل سعر وحدة معلن من المطوّر عند 4,652,000 جنيه ضمن الطرح الحالي، بمقدّم 5% وتقسيط على 7 سنوات. اتصل بنا لسعر اليوم واحجز وحدتك قبل مرحلة الطرح القادمة.
يُكتب ذا مورنينجز بالإنجليزية The Mornings، ويظهر أيضًا بصيغ The Mornings New Cairo، وThe Mornings Mall، وThe Mornings Egypt. جميعها تشير إلى نفس المشروع في التجمع الخامس.
فريقنا يتابع المتاح داخل ذا مورنينجز أولًا بأول. للاستعلام عن المتاح فعليًا اتصل بالخط الساخن للمبيعات.
المشاريع التالية في التجمع الخامس لديها وحدات تجارية وإدارية معروضة للبيع فعليًا بأسعار معلنة وصور موثَّقة، بخلاف مول ذا مورنينجز الذي لا توجد لدينا وحدات مدرجة داخله، بأسعار الطرح الحالي.
المعروض داخل مول ذا مورنينجز يتغيّر بين مراحل الطرح شأن كل مشروع تحت الإنشاء، ولا تعكس المنصات كل تحديث يصدر عن المطوّر. أسرع طريق للسعر والمساحة المتاحين فعليًا اليوم هو الاتصال المباشر بالخط الساخن للمبيعات.