عيادات ومحلات ومكاتب للبيع في ماركيه مول – العاصمة الإدارية الجديدة

القطعتان 1 و2 في الحي المالي بالعاصمة الإدارية الجديدة، على مرمى حجر من الداون تاون: هنا يقف ماركيه مول - Marquee Mall، مشروع شركة وارن للتطوير العقاري الذي أُقيم على 8,800 متر مربع، ولم يأخذ المبنى منها سوى 30%، وذهب الباقي إلى رقعة خضراء وبحيرات صناعية ونافورات تحيط به من كل جانب.

ويطل ماركيه مول على ثلاثة شوارع رئيسية، عرض أحدها 70 مترًا والآخران 40 مترًا لكل منهما. وهذا وضع لا يتكرر كثيرًا في مبنى تجاري واحد: ثلاث واجهات تُرى منها حركة المارة والسيارات، بدل واجهة واحدة تتزاحم عليها الوحدات كلها. والمعروض اليوم عشر وحدات فقط، ثلاثة محلات وثلاثة مكاتب إدارية وأربع وحدات طبية بينها صيدلية.

والتسليم مسجّل في 2022، أي أن السنة المدوّنة للتسليم قد مضت بالفعل، فاسأل الخط الساخن للمبيعات على +20 111 199 1929 عن حالة المبنى والوحدة التي تختارها قبل أي خطوة. وتجد أدناه الصورة كاملة: الجوار الذي يحيط بالمبنى، وتقسيم أدواره، وقائمة المساحات بأسعارها، وأنظمة السداد، ثم الخدمات والمطوّر.

موقع ماركيه مول وأهم المعالم القريبة

قبل أي رقم، اسأل نفسك: من الذي يمرّ أمام هذا المبنى كل صباح؟ الحي المالي هو أثقل مناطق العاصمة الإدارية حركةً على الجانب التجاري، ويجاوره الحي الحكومي والحي الدبلوماسي، ومعنى ذلك جمهور يومي من العاملين في المؤسسات والهيئات ومن يقصدونها لإنهاء أوراقهم. وأهم المعالم القريبة من ماركيه مول:

• المشروع قائم على القطعتين 1 و2 في الحي المالي بجوار الداون تاون.
• خطوات تفصله عن طريق القاهرة السويس الصحراوي.
• الطريق الدائري الإقليمي على مقربة منه.
• الدائري الأوسطي الجديد يمرّ بجواره كذلك.
• محور بن زايد الشمالي الذي يربط أطراف العاصمة الإدارية ببعضها يمرّ قريبًا منه.
• نحو 5 دقائق تفصله عن فندق الماسة.
• مسافة قصيرة إلى القصر الرئاسي ووزارة التربية والتعليم، ودقائق معدودة إلى وزارة المالية.
• 10 دقائق إلى مطار العاصمة الدولي.
• المتحف أمامه، ومجمع البنوك من الناحية الأخرى، وأبراج البورصة كذلك.
• دقائق إلى مكتبة العاصمة الإدارية، وخطوات إلى محطة المونوريل الجديد.
• المجمعات السينمائية الشهيرة في العاصمة على مقربة منه.

قارن هذا الجوار بأي عنوان آخر تفكر فيه: مجمع بنوك وأبراج بورصة ومتحف ومكتبة ومحطة مونوريل داخل نطاق واحد تعني حركة لا تنتهي بانتهاء ساعات العمل الرسمية، وتعني أن وحدتك تقف في مسار يومي لا يحتاج صاحبه إلى إعلان ليصل إليك.

مساحة وتصميم ماركيه مول

حرصت وارن على ألا تبتلع الخرسانة الأرض: من 8,800 متر مربع شغل المبنى 30% فقط، وبقي الباقي مساحات مفتوحة تتخللها البحيرات الصناعية والنافورات. أما المبنى نفسه فدور أرضي وسبعة أدوار علوية، بخلاف الجراج والروف، وُزّعت عليها الأنشطة على النحو التالي:

• الدور الأرضي والدور الأول للوحدات التجارية.
• الأدوار الثاني والثالث والرابع للوحدات الطبية.
• الأدوار الخامس والسادس والسابع للوحدات الإدارية.

ويغلب على التصميم طابع أوروبي: واجهات زجاجية لامعة، وزجاج مزدوج يعزل الصوت والحرارة، وأسقف عالية وأعمدة مزخرفة، وتشطيبات داخلية فاخرة وخامات بناء من أعلى فئة. وتُسلَّم المحلات التجارية على الطوب الأحمر لتختار أنت التشطيب والديكور اللذين يناسبان نشاطك، بينما تُسلَّم المكاتب الإدارية والعيادات بتشطيب سوبر لوكس جاهز للعمل.

مساحات وأنواع الوحدات في ماركيه مول

وحدة بأي مساحة تخدم نشاطك فعلًا؟ المعروض عشر وحدات تبدأ من 22 مترًا مربعًا وتصل إلى 284 مترًا مربعًا، وكلها بواجهة بانورامية مفتوحة على المحيط الطبيعي للمشروع:

• المحلات التجارية: ثلاث وحدات بمساحات 22 و26 و30 مترًا مربعًا.
• الوحدات الإدارية: ثلاثة مكاتب بمساحات 25 و85 و284 مترًا مربعًا.
• الوحدات الطبية: أربع وحدات، منها ثلاث عيادات بمساحات 25 و26 و50 مترًا مربعًا، وصيدلية بمساحة 131 مترًا مربعًا.

والفارق داخل الفئة الإدارية وحدها يستحق التوقف: مكتب من 25 مترًا يكفي نشاطًا فرديًا أو فرعًا صغيرًا، ومساحة 284 مترًا تستوعب شركة بفريق كامل على دور واحد دون تقسيم بين طابقين. اختر على أساس عدد من سيجلسون داخل الوحدة يوميًا، لا على أساس السعر وحده.

أسعار ماركيه مول وأنظمة السداد

هنا تحتاج انتباهًا قبل أن تضع ميزانيتك: السعر المعلن في وصف المشروع يبدأ من 5,700,000 جنيه، بينما أرخص وحدة معروضة فعليًا اليوم بـ1,625,000 جنيه لمساحة 25 مترًا مربعًا. الرقمان أمامك كما هما، واسأل المبيعات أيّهما ينطبق على الوحدة التي تريدها بالذات. وتفصيل نطاقات اسعار ماركيه مول المعروضة:

• المحلات التجارية: من 2,640,000 إلى 3,600,000 جنيه.
• الوحدات الإدارية: من 1,625,000 إلى 18,460,000 جنيه.
• الوحدات الطبية: من 1,625,000 إلى 21,000,000 جنيه.

وعن ماركيه مول اسعار وتقسيط، فأمامك ثلاثة أنظمة مطروحة:

• مقدّم تعاقد بنسبة 10% من إجمالي قيمة الوحدة.
• مقدّم 15% من سعر الوحدة، وتقسيط باقي الثمن على 8 سنوات.
• أقساط متساوية تمتد 9 سنوات كاملة.

ولم تُعلَن مدة التقسيط في النظام الأول ولا نسبة المقدّم في النظام الثالث، فاطلبهما من المبيعات بالاسم والرقم. وأيّهما يخدم سيولتك أكثر: مقدّم أصغر في البداية أم قسط أخفّ ممتد إلى تسع سنوات؟ اتصل بنا لسعر اليوم واحجز وحدتك.

خدمات ومميزات ماركيه مول

تمتع بباقة خدمات صُممت لتجعل يوم العمل داخل ماركيه مول مكتملًا بذاته:

• طاقم أمني يعمل على مدار اليوم ويؤمّن المداخل والمخارج، وكاميرات مراقبة عالية الجودة تغطي أرجاء المبنى.
• جراج خاص يتسع لعدد كبير من السيارات ويمنع التكدس أمام الواجهات.
• ساحة كبيرة مخصصة للانتظار تخفف الزحام، وأخرى ضخمة لإقامة الاحتفالات والفعاليات.
• مكتب استقبال يستقبل العملاء وكبار الزوار.
• منطقة مطاعم وكافيهات بطراز معماري جذاب وخدمة على النمط الفندقي.
• مجمع سينمات يضم عدة دور عرض، ومنطقة ترفيهية للأطفال بألعاب وأنشطة متنوعة.
• چيم مجهّز بأجهزة رياضية وتحت إشراف مدربين، وخدمات سبا وجاكوزي للاسترخاء.
• هايبر ماركت كبير للسلع الغذائية، ومنطقة تجارية تضم علامات محلية وعالمية.
• عيادات طبية في تخصصات متعددة، وصيدلية كبيرة تعمل على مدار اليوم.
• قاعات للمؤتمرات والندوات مزوّدة بنظام صوتي حديث وشاشات عرض كبيرة.
• مكاتب إدارية لتخصصات متنوعة داخل المبنى.
• إنترنت فائق السرعة ودش مركزي، وماكينات صرف آلي ATM لتسهيل معاملاتك المالية.
• تكييف مركزي يضبط درجة الحرارة وفق الأجواء الخارجية.
• أربعة مصاعد كهربائية تسهّل الانتقال بين الأدوار.
• نظام إنذار وإطفاء حريق يعمل تلقائيًا دون تدخل بشري، ومولدات طاقة احتياطية تدور فور انقطاع التيار.
• إنارة ذكية وخدمة جمع قمامة دورية ومتابعة نظافة على مدار الساعة.
• دورات مياه في كل دور للرجال والسيدات ولذوي الاحتياجات الخاصة.
• مقاعد انتظار موزّعة في أرجاء المول.
• لاند سكيب وأشجار تصنع منظرًا طبيعيًا مريحًا، وروف مفتوح على الهواء الطلق يضم بارًا لإعداد القهوة.

عيوب ماركيه مول

المأخذ الأول رقمي لا إنشائي: السعر المعلن في وصف المشروع يبدأ من 5,700,000 جنيه، وهو أعلى من سبع وحدات من العشر المعروضة فعلًا، بل يزيد على ثلاثة أضعاف أرخصها. ومن يبني حساباته على الرقم المعلن وحده سيصل إلى المبيعات بتوقع لا يطابق القائمة. والمأخذ الثاني أن سنة التسليم المدوّنة هي 2022، أي أنها خلفنا، فلا يوجد هنا مكسب شراء بسعر ما قبل التسليم، وعليك أن تتأكد من وضع الوحدة على الطبيعة قبل التوقيع. وفي المقابل، مبنى بثلاث واجهات على شوارع عرضها 70 و40 و40 مترًا، وأدوار مفصولة بحيث لا يختلط المريض القاصد للعيادة بزائر المحل التجاري ولا بموظف المكتب الإداري، وأمن يعمل ليلًا ونهارًا — وهي معالجات تحدّ من الزحام الذي يخشاه كل من يسمع أن مبنى واحدًا يجمع ثلاثة أنشطة. راجع الأرقام الثلاثة معًا: سعر الوحدة، ومساحتها، وحالتها اليوم.

الشركة المطوّرة لماركيه مول

الشركة المطوّرة لـماركيه مول هي شركة وارن للتطوير العقاري Waren Developments، وهي شركة عاملة في الاستثمار والتطوير العقاري قدّمت أعمالًا في المجالات السياحية والسكنية والتجارية، وتعتمد في التنفيذ على كوادر هندسية واستشارية، وتضع الرفاهية المتكاملة عنوانًا لمشروعاتها.

ومن أعمال وارن الأخرى:

• مول سوليدير في العاصمة الإدارية الجديدة.

صاحب العلامة التجارية يجد هنا واجهة على شارع عرضه 70 مترًا، والطبيب يجد عيادة من 25 مترًا في دور طبي كامل، وصاحب الشركة يجد 284 مترًا على مستوى واحد داخل الحي المالي. اضمن نجاح مشروعك في ماركيه مول قبل أن تُحجَز الوحدات العشر، وكلّمنا على الخط الساخن للمبيعات +20 111 199 1929 لنراجع معك الوحدات واحدة واحدة ونحدد أيها يخدم نشاطك أكثر.