جرانوي مشروع تجاري وإداري، من تطوير أب وايد للتطوير العقاري، في القاهرة الجديدة، ويضم وحدات طبية، مكاتب ووحدات إدارية، ومحلات تجارية معروضة للبيع.
بيانات هذا المشروع مجمّعة من صفحة المطوّر المنشورة، بتاريخ 2026-08-07. ولا توجد لدينا وحدات مدرجة داخل هذا المشروع حتى تاريخه.
جرانوي مشروع قائم في القاهرة الجديدة، وهي من المناطق التي يقاس فيها سعر المتر التجاري بحركة المارّة لا بمساحة الوحدة.
ما يهمّ مشتري وحدة في جرانوي ليس بُعد المشروع عن وسط المدينة بل كثافة الحركة أمام واجهته في ساعات العمل، وهي معلومة تُعاين على الأرض ولا تُقرأ من كتيّب.
كل المشاريع المعروضة للبيع في التجمع الخامس · سعر المتر في التجمع الخامس
جرانوي مشروع في القاهرة الجديدة لم يُنشر إجمالي مساحته حتى تاريخ الرصد، وهو ما ينقل تقييمه إلى الموقع وسجلّ المطوّر بدل الأرقام الدعائية.
لم يُنشر تفصيل مساحة جرانوي ولا تقسيم مراحله حتى تاريخ الرصد، وهذه بذاتها معلومة تخصّ المشتري: مشروع لم يُعلن مخططه بعد يُقيَّم على الموقع والمطوّر لا على الرسومات.
داخل جرانوي تختلف الوحدة الأرضية عن الوحدة العليا في السعر والترخيص والاستخدام معًا، لا في السعر وحده، وهذا الفارق هو ما يجب حسمه قبل التفاوض على أي رقم.
صور جرانوي التالية وعددها 6 صورة مأخوذة من المواد المنشورة للمشروع، وتُظهر الواجهات والمداخل والمساحات المفتوحة وتقسيم المستويات.
الصورة تفيد المشتري التجاري في نقطتين تحديدًا: عرض الواجهة الأرضية الذي يحدّد ما إذا كان المحل يُرى من الطريق أم لا، وعمق البلاطة الذي يحدّد إن كانت الوحدة الإدارية تقبل التقسيم إلى غرف أم لا. الرندر التسويقي لا يُغني عن معاينة الأدوار على الأرض قبل التعاقد.
الوحدات المعروضة للبيع في جرانوي (Granoy) تشمل وحدات طبية، مكاتب ووحدات إدارية، ومحلات تجارية، وهي معروضة داخل مشروع في القاهرة الجديدة، ولكل نوع منها ترخيص واستخدام مختلف.
الفارق بين أنواع الوحدات في جرانوي قانوني قبل أن يكون سعريًا: التجاري للبيع المباشر للجمهور، والإداري للمكاتب والشركات ولا يُشغَّل كمحل، والطبي باشتراطات ترخيص خاصة. الانتقال من استخدام لآخر مقيّد بالرخصة الصادرة للمبنى، لا برغبة المالك.
من المرافق المعلنة داخل جرانوي: مساحات تجارية وعلامات تجارية، ووحدات إدارية ومكاتب، وعناصر مائية، وإجماليها 5 بندًا. وجود المرفق في الكتيّب لا يعني تشغيله بعد التسليم؛ اسأل عن الجهة المسؤولة عن التشغيل ومدة التزامها.
وحدات طبية — التجمع الخامس وحدات إدارية — التجمع الخامس محلات تجارية — التجمع الخامس
لم يعلن مطوّر جرانوي سعر بداية على المنصات حتى تاريخ الرصد في 2026-08-07، ولن نضع رقمًا تقديريًا مكانه.
للمقارنة، وسيط سعر المتر لوحدات وحدات طبية في القاهرة الجديدة يبلغ 110,000 جنيه للمتر محسوبًا على 157 وحدة مدرجة لدينا في أغسطس 2026، ونطاقه بين 90,000 و135,000 جنيه للمتر. استخدم الوسيط كمرجع للتفاوض لا كسعر مُعلن، وافحص أين تقع وحدة جرانوي داخل هذا النطاق قبل قبول أي عرض.
وقت التسليم المتوقّع يحدّد تكلفة الفرصة: كل سنة تأخير هي سنة بلا عائد مع استمرار الأقساط، وهو ما لا يظهر في أي جدول أسعار.
تتغيّر الشرائح السعرية مع كل مرحلة طرح جديدة، ولا تُنشر كل التغييرات؛ اتصل بنا لمعرفة الشريحة المفتوحة الآن.
المرافق المعلنة في جرانوي وعددها 5 بندًا تحدّد تكلفة التشغيل السنوية للوحدة بقدر ما تحدّد جاذبيتها، لأن كل خدمة مشتركة تُحمَّل على مصروف الصيانة.
مساحات تجارية وعلامات تجاريةوحدات إدارية ومكاتبعناصر مائيةمواقف سياراتمصاعد وسلالم كهربائية
مطوّر جرانوي هو أب وايد للتطوير العقاري، وسجلّ المطوّر على الأرض هو أهم بند في تقييم وحدة تجارية تحت الإنشاء، لأنه يحدّد احتمال التسليم في موعده.
قبل التعاقد على وحدة في جرانوي، عايِن مشروعًا مسلَّمًا للمطوّر نفسه في نفس المنطقة إن وُجد: معدّل الإشغال ونسبة المحلات المفتوحة فعليًا يقولان عن المشروع أكثر من أي عرض تسويقي.
اسأل تحديدًا عن تاريخ التسليم التعاقدي وغرامة التأخير في عقد جرانوي، فهما البندان اللذان يحوّلان وعد المطوّر إلى التزام قابل للتنفيذ.
يُكتب اسم جرانوي بالإنجليزية Granoy، ويرد في نتائج البحث بصيغ عدة منها Granoy New Cairo، وGranoy Mall، وGranoy Egypt، وGranoy Upwyde Developments.
اختلاف كتابة الاسم بين العربية واللاتينية سبب شائع في ضياع المشروع الصحيح أثناء البحث؛ جرانوي وGranoy اسمان لمشروع واحد في القاهرة الجديدة.
GranoyGranoy New CairoGranoy MallGranoy EgyptGranoy Upwyde Developments
الأسئلة التالية هي ما يسأله المشترون فعليًا عن جرانوي قبل التعاقد، وكل إجابة مبنية على بيانات المطوّر المنشورة ومؤرَّخة بتاريخ الرصد 2026-08-07، لا على تقديرات عامة.
يقع جرانوي (Granoy) في القاهرة الجديدة، وهو مشروع تجاري وإداري تُطرح وحداته للبيع.
مطوّر جرانوي (Granoy) هو أب وايد للتطوير العقاري، والمشروع مطروح في القاهرة الجديدة وتشمل وحداته وحدات طبية، مكاتب ووحدات إدارية، ومحلات تجارية. سجلّ المطوّر في التسليم أهم بند في تقييم وحدة تحت الإنشاء.
الوحدات المعروضة تشمل وحدات طبية، مكاتب ووحدات إدارية، ومحلات تجارية. لكل نوع ترخيص واستخدام مختلف، والإداري لا يجوز تشغيله كمحل تجاري دون تعديل ترخيص.
لم يُعلن سعر بداية لوحدات جرانوي على المنصات حتى 2026-08-07. للحصول على السعر المتاح فعليًا اتصل بالخط الساخن للمبيعات.
يُكتب جرانوي بالإنجليزية Granoy، ويظهر أيضًا بصيغ Granoy New Cairo، وGranoy Mall، وGranoy Egypt. جميعها تشير إلى نفس المشروع في القاهرة الجديدة.
لا توجد لدينا حاليًا وحدات مدرجة داخل جرانوي؛ هذه الصفحة رصد للمشروع من بيانات المطوّر المنشورة بتاريخ 2026-08-07. للاستعلام عن المتاح فعليًا اتصل بالخط الساخن للمبيعات.
المشاريع التالية في التجمع الخامس لديها وحدات تجارية وإدارية معروضة للبيع فعليًا بأسعار معلنة وصور موثَّقة، بخلاف جرانوي الذي لا توجد لدينا وحدات مدرجة داخله، وفق بيانات المعروض لدينا في أغسطس 2026.
المعروض داخل جرانوي يتغيّر بين مراحل الطرح شأن كل مشروع تحت الإنشاء، ولا تعكس المنصات كل تحديث يصدر عن المطوّر. أسرع طريق للسعر والمساحة المتاحين فعليًا اليوم هو الاتصال المباشر بالخط الساخن للمبيعات.