FCC مشروع تجاري وإداري، من تطوير مجموعة البروج مصر للتطوير العقاري، على 14 فدانًا، في جولدن سكوير، القاهرة الجديدة، ويضم مكاتب ووحدات إدارية، ومحلات تجارية معروضة للبيع، ويبدأ أقل سعر وحدة معلن من المطوّر عند 5,042,925 جنيه ضمن الطرح الحالي.
كل ما تحتاج معرفته عن هذا المشروع في مكان واحد: الموقع والمخطط وأنواع الوحدات وسعر البداية. اتصل بنا لنعرف لك المتاح داخل هذا المشروع وسعره اليوم.
جراج أسفل الأرض يتسع لأكثر من 500 سيارة. في جولدن سكوير بالقاهرة الجديدة هذا ليس بندًا في قائمة المرافق، بل هو المنتج نفسه: الزبون الذي لا يجد مكانًا يركن فيه لا يدخل محلك مهما كانت واجهته. من هنا يبدأ مول FCC - FCC، مشروع مجموعة البروج مصر للتطوير العقاري على 14 فدانًا.
يضم FCC جولدن سكوير مكاتب ووحدات إدارية ومحلات تجارية معروضة للبيع، ويبدأ سعر الوحدة من 5,042,925 جنيه بمقدّم 10% وتقسيط ست سنوات. وفي الأسطر التالية تفصيل الموقع والتصميم وأنواع الوحدات وأسعار FCC وأنظمة سدادها.
جولدن سكوير ليست عنوانًا عاديًا داخل القاهرة الجديدة؛ هي المنطقة التي اختارت أرقى الكمبوندات أن تحيط بها، وسعر المتر التجاري فيها يُقاس بحركة المارّة لا بمساحة الوحدة. وهذا يعني أن قيمة وحدتك في FCC مرتبطة بجمهور مقيم بمستوى دخل مرتفع يتحرك يوميًا في نطاق ضيق حول سكنه. والمكتب الإداري في هذه المنطقة لا ينافس على السعر بقدر ما ينافس على العنوان: الشركة التي تبحث عن مقر قريب من عملائها ومن سكن موظفيها تدفع فارقًا مقابل هذا القرب، وذلك الفارق هو عائدك أنت حين تؤجّر أو تبيع لاحقًا.
وما يهمّك قبل الشراء ليس بُعد المشروع عن وسط المدينة بل كثافة الحركة أمام واجهته في ساعات العمل. هل ستكون وحدتك في مسار هذا الجمهور أم خارجه؟ زُر المشروع في ساعة الذروة المسائية وقارن ما تراه بما قرأته، فالفارق بينهما هو ما تدفع ثمنه فعلًا.
يمتد المشروع على 14 فدانًا، والسؤال الذي يعنيك هو كم تُرك من هذا الرقم مفتوحًا بلا بناء، فالفراغ المنسَّق هو الذي يصنع مولًا يقصده الناس بدل ممرّ يعبرونه على عجل. وقد اختار التصميم هنا الطريق الأول: ممرات مشاة وبلازا ومساحات خضراء ولاندسكيب تجعل الزيارة نزهة قصيرة لا مهمة سريعة، والزائر الذي يطيل المكوث ينفق أكثر أمام واجهتك.
وتحت الأرض يعمل الجراج الذي يستوعب أكثر من 500 سيارة، فيرفع عن الشارع عبء الانتظار ويحوّل الأدوار الأرضية إلى واجهات نظيفة تُرى بوضوح. أما الفارق بين الأرضي والأول في FCC فليس درجة في السعر بل فئة مختلفة من النشاط، فاحسم الدور قبل أن تحسم المساحة.
يطرح المشروع نوعين من الوحدات للبيع:
والانتقال من استخدام لآخر داخل FCC مقيّد بالرخصة الصادرة للمبنى لا برغبة المالك، لذا اختر النوع على أساس نشاطك المخطّط لا على أساس السعر وحده. اطلب منّا كشف المساحات المتاحة في كل نوع قبل أن تقارن الأرقام.
يبدأ سعر الوحدة في FCC من 5,042,925 جنيه ضمن الطرح الحالي، وهو أقل رقم معلن داخل المشروع عبر النوعين. ولا تقارن سعر بداية بسعر بداية عند المفاضلة بين مشروعين، بل قارن سعر المتر للوحدة المحدّدة التي تنوي شراءها، فهو الرقم الوحيد القابل للمقارنة فعلًا.
وتبدأ خطة السداد بمقدّم 10% من قيمة الوحدة، ويُسدَّد الباقي على ست سنوات. المقدّم المنخفض يجعل الدخول أسهل لكنه يرفع إجمالي ما تدفعه على مدة التقسيط، والمقارنة الصحيحة بين عرضين تكون على إجمالي الثمن لا على قيمة القسط الشهري. اسأل عن الشريحة السعرية المفتوحة الآن قبل أن تحجز، واسأل كذلك عن نسبة الوحدات المباعة في المرحلة الجارية. تفضّل مقدّمًا أخف أم مدة أقصر؟ الخطة المطروحة هنا تقف في المنتصف: عُشر القيمة عند التعاقد، وست سنوات تنتهي بعدها علاقتك بالأقساط تمامًا.
مرافق FCC قليلة العدد لكنها من النوع الذي يشتريه المستأجر فعلًا:
واقرأ هذه القائمة كتكلفة تشغيل أيضًا لا كقائمة مزايا فحسب، فكل بند مشترك يدخل في حساب مصروف الصيانة السنوي للوحدة. اسأل عن قيمة المصروف المتوقّعة قبل أن تحسب صافي عائدك من الإيجار.
المأخذ الحقيقي هنا هو المنافسة: جولدن سكوير من أكثف مناطق القاهرة الجديدة بالمشروعات التجارية والإدارية، وكل مشروع جديد ينافس جيرانه على الجمهور نفسه. لكن هذه المنافسة تُقاس بعناصر محدّدة لا بالانطباع، وFCC يدخلها بـ14 فدانًا وجراج يتجاوز 500 سيارة وممرات مشاة وبلازا، وهي عناصر تجعل المشروع وجهة لا محطة عبور. قارن المشروع بجيرانه على هذه البنود تحديدًا، واسأل عن نسبة الوحدات المباعة في المرحلة الحالية قبل أن تقرّر.
المطوّر هو مجموعة البروج مصر للتطوير العقاري (ABM). وأنت في وحدة تحت الإنشاء لا تشتري مبنى قائمًا بل وعدًا بتسليمه، ومن يقدّم الوعد يُقاس بما سلّمه فعلًا من قبل. قبل التعاقد، عايِن مشروعًا مسلَّمًا للمجموعة نفسها إن وُجد وانظر إلى معدّل الإشغال ونسبة المحلات المفتوحة فعليًا، فهما يقولان عن المطوّر أكثر من أي عرض تسويقي. واطلب تاريخ التسليم التعاقدي وغرامة التأخير مكتوبين في العقد، فهما البندان اللذان يحوّلان وعد المطوّر إلى التزام قابل للتنفيذ أمام القضاء. ونحن نتابع مراحل الطرح في مشروعات المجموعة أولًا بأول ونضع أمامك ما نعرفه قبل أن تدفع.
وحدات FCC للبيع اليوم بمقدّم 10% وتقسيط ست سنوات، والشريحة السعرية تتحرك مع كل مرحلة طرح. اتصل على +20 111 199 1929 لنرسل لك المتاح الآن بالمساحات والأدوار داخل مول FCC، ونساعدك على اختيار الوحدة التي تقف في مسار جمهورك.
الوحدات المعروضة للبيع في FCC (FCC) تشمل مكاتب ووحدات إدارية، ومحلات تجارية، وهي معروضة داخل مشروع في جولدن سكوير، القاهرة الجديدة بمساحة 14 فدانًا، ولكل نوع منها ترخيص واستخدام مختلف.
الفارق بين أنواع الوحدات في FCC قانوني قبل أن يكون سعريًا: التجاري للبيع المباشر للجمهور، والإداري للمكاتب والشركات ولا يُشغَّل كمحل، والطبي باشتراطات ترخيص خاصة. الانتقال من استخدام لآخر مقيّد بالرخصة الصادرة للمبنى، لا برغبة المالك.
من المرافق المعلنة داخل FCC: جراج أسفل الأرض، ومساحات خضراء ولاندسكيب، وممرات مشاة وبلازا، وإجماليها 3 بندًا. المرافق ترفع جاذبية الوحدة للمستأجر وترفع تكلفتها على المالك في الوقت نفسه، والصافي هو ما يُحسب.
أقل سعر وحدة معلن من المطوّر في FCC يبدأ عند 5,042,925 جنيه ضمن الطرح الحالي.
خطة السداد المعلنة تبدأ بمقدّم 10% وتقسيط على 6 سنوات. المقدّم المنخفض يرفع إجمالي المدفوع على مدة التقسيط، والمقارنة الصحيحة بين عرضين تكون على إجمالي الثمن لا على قيمة القسط الشهري.
لا تقارن سعر بداية بسعر بداية: قارن سعر المتر للوحدة المحدّدة التي تنوي شراءها، فهو الرقم الوحيد القابل للمقارنة.
للمقارنة، وسيط سعر المتر لوحدات مكاتب ووحدات إدارية في جولدن سكوير، القاهرة الجديدة يبلغ 110,000 جنيه للمتر محسوبًا على 312 وحدة مدرجة لدينا في أغسطس 2026، ونطاقه بين 90,000 و150,000 جنيه للمتر. استخدم الوسيط كمرجع للتفاوض لا كسعر مُعلن، وافحص أين تقع وحدة FCC داخل هذا النطاق قبل قبول أي عرض.
اسأل عن نسبة الوحدات المباعة في المرحلة الحالية. مشروع تجاري بنسبة بيع منخفضة يعني منافسة أقل لاحقًا لكنه يعني أيضًا احتمال تأخر افتتاح المشروع كله.
تتغيّر الشرائح السعرية مع كل مرحلة طرح جديدة، ولا تُنشر كل التغييرات؛ اتصل بنا لمعرفة الشريحة المفتوحة الآن.
المرافق المعلنة في مول FCC وعددها 3 بندًا تحدّد تكلفة التشغيل السنوية للوحدة بقدر ما تحدّد جاذبيتها، لأن كل خدمة مشتركة تُحمَّل على مصروف الصيانة.
جراج أسفل الأرضمساحات خضراء ولاندسكيبممرات مشاة وبلازا
مطوّر FCC هو مجموعة البروج مصر للتطوير العقاري، وسجلّ المطوّر على الأرض هو أهم بند في تقييم وحدة تجارية تحت الإنشاء، لأنه يحدّد احتمال التسليم في موعده.
قبل التعاقد على وحدة في FCC، عايِن مشروعًا مسلَّمًا للمطوّر نفسه في نفس المنطقة إن وُجد: معدّل الإشغال ونسبة المحلات المفتوحة فعليًا يقولان عن المشروع أكثر من أي عرض تسويقي.
اسأل تحديدًا عن تاريخ التسليم التعاقدي وغرامة التأخير في عقد FCC، فهما البندان اللذان يحوّلان وعد المطوّر إلى التزام قابل للتنفيذ.
جمعنا لك أكثر ما يسأل عنه المستثمرون قبل حجز وحدة في وأجبنا عنه بوضوح حتى تتخذ قرارك بثقة.
يقع FCC (FCC) في جولدن سكوير، القاهرة الجديدة، وتبلغ مساحته 14 فدانًا، وهو مشروع تجاري وإداري تُطرح وحداته للبيع.
مطوّر FCC (FCC) هو مجموعة البروج مصر للتطوير العقاري، والمشروع مطروح في جولدن سكوير، القاهرة الجديدة وتشمل وحداته مكاتب ووحدات إدارية، ومحلات تجارية. سجلّ المطوّر في التسليم أهم بند في تقييم وحدة تحت الإنشاء.
الوحدات المعروضة تشمل مكاتب ووحدات إدارية، ومحلات تجارية. لكل نوع ترخيص واستخدام مختلف، والإداري لا يجوز تشغيله كمحل تجاري دون تعديل ترخيص.
يبدأ أقل سعر وحدة معلن من المطوّر عند 5,042,925 جنيه ضمن الطرح الحالي، بمقدّم 10% وتقسيط على 6 سنوات. اتصل بنا لسعر اليوم واحجز وحدتك قبل مرحلة الطرح القادمة.
يُكتب FCC بالإنجليزية FCC، ويظهر أيضًا بصيغ FCC Golden Square، وFCC Mall، وFCC Egypt. جميعها تشير إلى نفس المشروع في جولدن سكوير، القاهرة الجديدة.
فريقنا يتابع المتاح داخل FCC أولًا بأول. للاستعلام عن المتاح فعليًا اتصل بالخط الساخن للمبيعات.
المشاريع التالية في التجمع الخامس لديها وحدات تجارية وإدارية معروضة للبيع فعليًا بأسعار معلنة وصور موثَّقة، بخلاف مول FCC الذي لا توجد لدينا وحدات مدرجة داخله، بأسعار الطرح الحالي.
المعروض داخل مول FCC يتغيّر بين مراحل الطرح شأن كل مشروع تحت الإنشاء، ولا تعكس المنصات كل تحديث يصدر عن المطوّر. أسرع طريق للسعر والمساحة المتاحين فعليًا اليوم هو الاتصال المباشر بالخط الساخن للمبيعات.