عيادات ومحلات ومكاتب للبيع في مول سي لا – الشيخ زايد

شارع الشباب من الشرايين التي يعرفها كل من سكن الشيخ زايد، وعليه أعلنت شركة كيان للتطوير العقاري مشروعها مول سي لا في — C'est La Vie Mall — بمعمار استثنائي وإطلالة بانورامية على أشهر معالم المنطقة.

ما يميز هذا المشروع أنه لم يوضع في أطراف المدينة بانتظار أن تصل إليه العمران، بل في قلبها، محاطًا بمجتمعات سكنية عالية الكثافة تصنع حركة يومية ثابتة. وهذه الحركة هي رأس المال الحقيقي لأي وحدة تجارية، وهي ما يرفع القيمة التسويقية والاستثمارية لمول سي لا في الشيخ زايد قبل أي شيء آخر.

المطروح داخل سي لا في مول ست وحدات: محلان تجاريان، ووحدة إدارية واحدة، وثلاث وحدات طبية تشمل عيادة وصيدلية ومعملًا، والتسليم مقرر عام 2028.

موقع مول سي لا وأهم المعالم القريبة

يجمع الموقع بين ميزتين نادرًا ما تجتمعان: القرب من المحاور التي تنقل الزائر من خارج المدينة، والقرب من المناطق الخدمية التي يقصدها ساكنها كل يوم. وهذه أهم المعالم القريبة من cest la vie mall:

• ميدان جهينة وهايبر وان، وهما من أهم المناطق الخدمية المحيطة بالمول.
• مول ثرو الشيخ زايد وكمبوند فيا الشيخ زايد، وكلاهما مجاور للمشروع.
• طريق القاهرة الإسكندرية والطريق الدائري، ويجعلان الوصول سهلًا من مختلف الاتجاهات.
• ميدان الرماية، وتعد المسافة الفاصلة بينه وبين المول قصيرة للغاية.
• كمبوند جرين واتر وسمارت فيليج، ويقع المول بالقرب منهما.
• وصلة دهشور، وتبعد عن المول دقائق معدودة.
• محور 26 يوليو، ويسهل الذهاب إلى المول منه.
• أركان بلازا ومول العرب، ويبعدان دقائق قليلة عن المشروع.
• مستشفى زايد التخصصي ومستشفى جلوبال كير، وكلاهما بالقرب من المول.

ولاحظ وجود مستشفيين كبيرين في محيط المشروع؛ هذه تفصيلة تعني شيئًا محددًا لمن يفكر في وحدة طبية هنا: مريض يخرج من مستشفى تخصصي يبحث عن متابعة قريبة، وصيدلية على طريقه إلى بيته. فأي طابق يستقبل هذا المريض داخل المبنى؟

مساحة وتصميم مول سي لا

يقوم التصميم على أشكال هندسية حديثة وواجهات زجاجية واسعة تمرر ضوء الشمس إلى الداخل، وعلى ممرات عريضة تسهّل تنقل الزوار بين المرافق دون تكدس، مع توزيع داخلي يراعي الخصوصية ويمنع تداخل الأنشطة. وتأتي تفاصيل مول سي لا في الشيخ زايد على النحو التالي:

• يمتد المشروع على مساحة تصل إلى 7,000 متر مربع.
• يتكوّن من طابق أرضي وثلاثة طوابق علوية بارتفاع G+3.
• الطابق الأرضي والأول مخصصان للوحدات التجارية.
• الطابق الثاني مخصص للوحدات الإدارية.
• الطابق الثالث مخصص للعيادات الطبية.

وأكمل الصورة بالمساحات الخارجية: مسطحات خضراء مفتوحة ومنطقة بلازا تمنح الزائر شعورًا بالحرية بدل أن يشعر أنه محبوس بين واجهتين. والزائر المرتاح يمكث أطول، والمكوث الأطول هو ما تبيعه أنت في النهاية.

مساحات وأنواع الوحدات في مول سي لا

أتقصد الطابق الطبي أم الواجهة التجارية؟ التوزيع الرأسي للمبنى ينعكس مباشرة على الوحدات المطروحة، وهي ست وحدات موزّعة كالتالي:

• الوحدات الطبية: ثلاث وحدات تتراوح مساحتها بين 70 و85 مترًا مربعًا، وتشمل معملًا وصيدلية وعيادة.
• المحلات التجارية: محلان بمساحة 100 متر مربع و150 مترًا مربعًا.
• الوحدة الإدارية: وحدة واحدة بمساحة 120 مترًا مربعًا.

وحدة إدارية واحدة فقط في المشروع كله؛ من يريد مكتبًا في هذا الموقع فأمامه خيار واحد لا ثاني له، فاقرأ هذه المعلومة مرتين قبل أن تؤجّل. أضف إلى ذلك أن توزيع الأنشطة على أدوار مستقلة يجعل مريض العيادة لا يزاحم متسوّق المحل، ويحفظ لكل نشاط جمهوره وهدوءه في الوقت نفسه.

أسعار مول سي لا وأنظمة السداد

جاءت اسعار مول سي لا في الشيخ زايد متدرجة بين 10,125,000 جنيه و18,750,000 جنيه، على هذا النحو:

• معمل تحاليل 75 مترًا بسعر 10,125,000 جنيه.
• صيدلية 70 مترًا بسعر 10,500,000 جنيه.
• عيادة 85 مترًا بسعر 11,050,000 جنيه.
• محل تجاري 100 متر بسعر 12,500,000 جنيه.
• وحدة إدارية 120 مترًا بسعر 13,200,000 جنيه.
• محل تجاري 150 مترًا بسعر 18,750,000 جنيه.

ولاحظ أن أغلى متر في المشروع ليس في المحل التجاري بل في الصيدلية: 70 مترًا بعشرة ملايين ونصف، بينما وحدة إدارية 120 مترًا لا تتجاوز ثلاثة عشر مليونًا ومئتي ألف. سعر المتر هنا يتبع النشاط وموقعه في الدور، فاسألنا عن الفارق قبل أن تحسم اختيارك. والعرض المطروح حاليًا يبدأ بمقدّم 20% مع تقسيط حتى 6 سنوات.

خدمات ومميزات مول سي لا

الخدمات هنا ليست قائمة تُملأ بل مزيج مقصود بين الرياضة والترفيه والصحة والتسوق، ومن أهم ما يضمه مول سي لا في زايد:

• صالات رياضية حديثة بمعدات مجهزة على مستوى عالمي.
• ملاعب بادل مصممة بمعايير عالية يلتقي فيها الترفيه باللياقة.
• هايبر ماركت يضم السلع الاستهلاكية والمواد الغذائية الطازجة.
• مناطق ألعاب مؤمنة بالكامل للأطفال الصغار.
• فود كورت يقدم تشكيلة واسعة من المأكولات والمشروبات.
• متاجر راقية وماركات عالمية لتجربة تسوق استثنائية.
• عيادات طبية متخصصة وصيدليات تغطي الأدوية والمستلزمات وحالات الطوارئ.
• مكاتب إدارية حديثة مجهزة بتقنيات تدعم العمل اليومي.
• فروع بنكية معروفة وأجهزة صراف آلي في أماكن متعددة.
• إنترنت فائق السرعة وتكييف مركزي يوزّع الهواء بالتساوي.
• أنظمة إنذار حديثة لمكافحة الحرائق ومخارج طوارئ بلوحات إرشادية.
• مولدات احتياطية عالية الكفاءة ومصاعد حديثة تربط الطوابق.
• مسارات واسعة مخصصة لركوب الدراجات داخل المشروع.

وقدّر ملاعب البادل ومسارات الدراجات بما لا تفعله المتاجر: تجلب زائرًا يأتي بنيّة قضاء الوقت لا بنيّة الشراء السريع، ثم يشتري وهو في طريقه للخروج.

عيوب مول سي لا

يؤخذ على مول سي لا أن مدخله النقدي ثقيل: مقدّم 20% ومدة ست سنوات لا أكثر، فالقسط الشهري هنا أعلى من قسط مشروع يبدأ بخمسة في المئة ويمتد عشر سنوات. ويؤخذ عليه ثانيًا أن الوحدة الإدارية واحدة في المشروع كله، فمن أراد مكتبًا في هذا الموقع فليس أمامه ما يقارن به. غير أن قصر المدة يخفض ما تدفعه إجمالًا، وقلة المعروض تبقي جوارك التجاري نظيفًا من المكرر. احسب القسط والإجمالي معًا لا القسط وحده.

الشركة المطوّرة لمول سي لا

شركة كيان للتطوير العقاري - Kayan Developments هي مطوّرة المشروع، ولها محفظة مشروعات ممتدة بين غرب القاهرة والتجمع الخامس:

• زيد 49 مول بالشيخ زايد.
• مول ذا لوكيشن حدائق أكتوبر بمدينة 6 أكتوبر.
• مول بلازا فيدا بمدينة 6 أكتوبر.
• اركس مول بالتجمع الخامس.

وراجع محفظة تجمع بين مولات المدن الجديدة غرب القاهرة وبين مشروع في التجمع الخامس على الطرف الآخر من العاصمة. ووجود مشروع سابق للشركة داخل الشيخ زايد نفسها يعني أنها اختبرت السوق هنا قبل أن تطرح مشروعها الثاني فيه، وهذا فارق يستحق أن تحسبه ضمن قرارك.

سبعة آلاف متر على شارع الشباب، وست وحدات فقط بين تجاري وإداري وطبي، ومقدّم 20% وتقسيط ست سنوات، وتسليم 2028. أمامك فرصة من ذهب لاستثمار أموالك في قلب زايد؛ اطلب +20 111 199 1929 لتعرف ما تبقى من وحدات مول سي لا في وسعر كل مساحة اليوم.