بيجونيا ريزيدنس مشروع تجاري وإداري، من تطوير منصّات للتطوير العقاري، على 23 فدانًا، في منطقة المستثمرين الجنوبية، القاهرة الجديدة، ويضم مكاتب ووحدات إدارية، وحدات طبية، ومحلات تجارية معروضة للبيع، ويبدأ أقل سعر وحدة معلن من المطوّر عند 3,302,250 جنيه وفق المعروض المنشور في 2026-08-07.
بيانات هذا المشروع مجمّعة من صفحة المطوّر المنشورة، بتاريخ 2026-08-07. ولا توجد لدينا وحدات مدرجة داخل هذا المشروع حتى تاريخه.
عنوان بيجونيا ريزيدنس في منطقة المستثمرين الجنوبية، القاهرة الجديدة، وهي من المناطق التي يقاس فيها سعر المتر التجاري بحركة المارّة لا بمساحة الوحدة.
يقع على التسعين الشمالي، ومحور محمد نجيب، والمحور الذي يحمل حركة صباحية كثيفة يخدم المكتب أكثر مما يخدم المحل، والعكس مساءً.
يحيط به التسعين الشمالي، ومحور محمد نجيب، وقاعدة العملاء المحيطة هي أول ما يجب فحصه قبل شراء وحدة تجارية، قبل السعر نفسه.
كل المشاريع المعروضة للبيع في التجمع الخامس · سعر المتر في التجمع الخامس
بيجونيا ريزيدنس مقام على 23 فدانًا في منطقة المستثمرين الجنوبية، القاهرة الجديدة، ويجمع في مخططه أكثر من استخدام داخل مشروع واحد.
المشروع موزّع على 23 فدانًا، ونصيب المساحات المفتوحة من هذا الرقم يحدّد إن كان المشروع وجهة يُقصد أم ممرًّا يُعبر.
المشروع ليس كتلة واحدة؛ من مراحله المعلنة Begonia Walk، وكل مرحلة تُطرح بسعر وتوقيت تسليم مختلفين، فلا يصح أخذ سعر مرحلة كمرجع لمرحلة أخرى.
داخل بيجونيا ريزيدنس تختلف الوحدة الأرضية عن الوحدة العليا في السعر والترخيص والاستخدام معًا، لا في السعر وحده، وهذا الفارق هو ما يجب حسمه قبل التفاوض على أي رقم.
صور بيجونيا ريزيدنس التالية وعددها 8 صورة مأخوذة من المواد المنشورة للمشروع، وتُظهر الواجهات والمداخل والمساحات المفتوحة وتقسيم المستويات.
الصورة تفيد المشتري التجاري في نقطتين تحديدًا: عرض الواجهة الأرضية الذي يحدّد ما إذا كان المحل يُرى من الطريق أم لا، وعمق البلاطة الذي يحدّد إن كانت الوحدة الإدارية تقبل التقسيم إلى غرف أم لا. الرندر التسويقي لا يُغني عن معاينة الأدوار على الأرض قبل التعاقد.
الماستر بلان المنشور لـبيجونيا ريزيدنس في منطقة المستثمرين الجنوبية، القاهرة الجديدة يوضّح توزيع الكتل والمساحات المفتوحة ومواقع الواجهات التجارية داخل المشروع. اقرأه قبل اختيار الوحدة: موقع الوحدة داخل المخطط يحدّد سعرها وسرعة تأجيرها أكثر من مساحتها.
المخطط من مكتبة بيانات ريل استيت إيجيبت؛ المخططات تُحدَّث بين المراحل، والمعتمد هو المرفق بالعقد.
الوحدات المعروضة للبيع في بيجونيا ريزيدنس (Begonia Residence) تشمل مكاتب ووحدات إدارية، وحدات طبية، ومحلات تجارية، وهي معروضة داخل مشروع في منطقة المستثمرين الجنوبية، القاهرة الجديدة بمساحة 23 فدانًا، ولكل نوع منها ترخيص واستخدام مختلف.
الفارق بين أنواع الوحدات في بيجونيا ريزيدنس قانوني قبل أن يكون سعريًا: التجاري للبيع المباشر للجمهور، والإداري للمكاتب والشركات ولا يُشغَّل كمحل، والطبي باشتراطات ترخيص خاصة. الانتقال من استخدام لآخر مقيّد بالرخصة الصادرة للمبنى، لا برغبة المالك.
وحدات إدارية — التجمع الخامس وحدات طبية — التجمع الخامس محلات تجارية — التجمع الخامس
أقل سعر وحدة معلن من المطوّر في بيجونيا ريزيدنس يبدأ عند 3,302,250 جنيه وفق المعروض المنشور في 2026-08-07.
متوسط سعر المتر داخل بيجونيا ريزيدنس يبلغ 89,365 جنيه وفق مكتبة بيانات ريل استيت إيجيبت بتحديث 2026-05-10. متوسط سعر المتر يقارن المشروع بمحيطه أدق مما يقارنه سعر الوحدة، لأن الوحدات تختلف مساحاتها.
العرض المسجّل لدينا على بيجونيا ريزيدنس: خصم 40%، ومقدّم يبدأ من 100%، بتاريخ تحديث 2026-05-10. العروض موسمية وتُسحب دون إشعار، فأكّدها قبل بناء أي حساب عليها.
خطة السداد المعلنة تبدأ بمقدّم 5% وتقسيط على 7 سنوات. قارن العروض على أساس القيمة الحالية للمدفوعات لا على القسط الشهري، وستتغيّر ترتيبات العروض في الغالب.
الرقم أعلاه حدّ أدنى لا متوسط: توزيع الأسعار داخل المشروع الواحد متباعد، والوسيط أقرب لواقع ما ستدفعه من الحد الأدنى.
للمقارنة، وسيط سعر المتر لوحدات مكاتب ووحدات إدارية في منطقة المستثمرين الجنوبية، القاهرة الجديدة يبلغ 110,000 جنيه للمتر محسوبًا على 312 وحدة مدرجة لدينا في أغسطس 2026، ونطاقه بين 90,000 و150,000 جنيه للمتر. استخدم الوسيط كمرجع للتفاوض لا كسعر مُعلن، وافحص أين تقع وحدة بيجونيا ريزيدنس داخل هذا النطاق قبل قبول أي عرض.
قارن سعر المتر داخل المشروع بسعر متر مشروع مسلَّم ومشغَّل في نفس المنطقة، لا بمشروع آخر تحت الإنشاء. المشروع المشغَّل هو الوحيد الذي أثبت أن السعر قابل للتحقق.
أي رقم هنا صالح لتاريخه فقط؛ سعر اليوم يُؤخذ من المطوّر مباشرةً، والخط الساخن للمبيعات هو أقصر طريق إليه.
المرافق المعلنة في بيجونيا ريزيدنس وعددها 1 بندًا تحدّد تكلفة التشغيل السنوية للوحدة بقدر ما تحدّد جاذبيتها، لأن كل خدمة مشتركة تُحمَّل على مصروف الصيانة.
مرافق المشروع لم تُنشر تفصيلًا حتى تاريخ الرصد
مطوّر بيجونيا ريزيدنس هو منصّات للتطوير العقاري، وسجلّ المطوّر على الأرض هو أهم بند في تقييم وحدة تجارية تحت الإنشاء، لأنه يحدّد احتمال التسليم في موعده.
قبل التعاقد على وحدة في بيجونيا ريزيدنس، عايِن مشروعًا مسلَّمًا للمطوّر نفسه في نفس المنطقة إن وُجد: معدّل الإشغال ونسبة المحلات المفتوحة فعليًا يقولان عن المشروع أكثر من أي عرض تسويقي.
اسأل تحديدًا عن تاريخ التسليم التعاقدي وغرامة التأخير في عقد بيجونيا ريزيدنس، فهما البندان اللذان يحوّلان وعد المطوّر إلى التزام قابل للتنفيذ.
يُكتب اسم بيجونيا ريزيدنس بالإنجليزية Begonia Residence، ويرد في نتائج البحث بصيغ عدة منها Begonia Residence South Investors, New Cairo، وBegonia Residence Mall، وBegonia Residence Egypt، وBegonia Residence Menassat Developments.
اختلاف كتابة الاسم بين العربية واللاتينية سبب شائع في ضياع المشروع الصحيح أثناء البحث؛ بيجونيا ريزيدنس وBegonia Residence اسمان لمشروع واحد في منطقة المستثمرين الجنوبية، القاهرة الجديدة.
Begonia ResidenceBegonia Residence South InvestorsBegonia Residence MallBegonia Residence EgyptBegonia Residence Menassat Developments
الأسئلة التالية هي ما يسأله المشترون فعليًا عن بيجونيا ريزيدنس قبل التعاقد، وكل إجابة مبنية على بيانات المطوّر المنشورة ومؤرَّخة بتاريخ الرصد 2026-08-07، لا على تقديرات عامة.
يقع بيجونيا ريزيدنس (Begonia Residence) في منطقة المستثمرين الجنوبية، القاهرة الجديدة، ويُوصَل إليه من التسعين الشمالي، ومحور محمد نجيب، ويجاوره التسعين الشمالي، ومحور محمد نجيب، وتبلغ مساحته 23 فدانًا، وهو مشروع تجاري وإداري تُطرح وحداته للبيع.
مطوّر بيجونيا ريزيدنس (Begonia Residence) هو منصّات للتطوير العقاري، والمشروع مطروح في منطقة المستثمرين الجنوبية، القاهرة الجديدة وتشمل وحداته مكاتب ووحدات إدارية، وحدات طبية، ومحلات تجارية. سجلّ المطوّر في التسليم أهم بند في تقييم وحدة تحت الإنشاء.
الوحدات المعروضة تشمل مكاتب ووحدات إدارية، وحدات طبية، ومحلات تجارية. لكل نوع ترخيص واستخدام مختلف، والإداري لا يجوز تشغيله كمحل تجاري دون تعديل ترخيص.
يبدأ أقل سعر وحدة معلن من المطوّر عند 3,302,250 جنيه وفق المعروض المنشور في 2026-08-07، بمقدّم 5% وتقسيط على 7 سنوات. الأسعار استرشادية وتتغيّر بين مراحل الطرح، ويلزم تأكيدها قبل التعاقد.
يُكتب بيجونيا ريزيدنس بالإنجليزية Begonia Residence، ويظهر أيضًا بصيغ Begonia Residence South Investors، وBegonia Residence Mall، وBegonia Residence Egypt. جميعها تشير إلى نفس المشروع في منطقة المستثمرين الجنوبية، القاهرة الجديدة.
لا توجد لدينا حاليًا وحدات مدرجة داخل بيجونيا ريزيدنس؛ هذه الصفحة رصد للمشروع من بيانات المطوّر المنشورة بتاريخ 2026-08-07. للاستعلام عن المتاح فعليًا اتصل بالخط الساخن للمبيعات.
المشاريع التالية في التجمع الخامس لديها وحدات تجارية وإدارية معروضة للبيع فعليًا بأسعار معلنة وصور موثَّقة، بخلاف بيجونيا ريزيدنس الذي لا توجد لدينا وحدات مدرجة داخله، وفق بيانات المعروض لدينا في أغسطس 2026.
المعروض داخل بيجونيا ريزيدنس يتغيّر بين مراحل الطرح شأن كل مشروع تحت الإنشاء، ولا تعكس المنصات كل تحديث يصدر عن المطوّر. أسرع طريق للسعر والمساحة المتاحين فعليًا اليوم هو الاتصال المباشر بالخط الساخن للمبيعات.