عيادات ومحلات ومكاتب للبيع في مول ابيكس بيزنس – العاصمة الإدارية الجديدة

يبحث المستثمر الجاد عن عنوان يعمل لصالحه قبل أن يفتح أبوابه، وهذا تحديدًا ما تقدّمه لوزان للتطوير العقاري في مول ابيكس بيزنس — Apex Business بالعاصمة الإدارية الجديدة. مشروع واحد يجمع تحت سقفه المحل التجاري والمكتب الإداري والعيادة والصيدلية، بحيث يجد كل نشاط جمهوره داخل المبنى نفسه.

وقد لفت مول ابكس أنظار المستثمرين منذ الإعلان عنه لسبب واضح: هو قائم في منطقة الداون تاون، أكثر مناطق العاصمة كثافة بالحركة والمشروعات، ومقسّم داخليًا بطريقة تفصل بين الأنشطة فصلًا كاملًا. الطبيب لا يشارك مدخله مع زحام المحلات، وصاحب المكتب يعمل في أدوار عليا هادئة، والمحل التجاري يأخذ الأدوار السفلية القريبة من الشارع.

وموعد التسليم عام 2025، والمتاح للحجز اليوم إحدى عشرة وحدة موزعة على ثلاثة أنشطة: خمس وحدات طبية، وثلاثة مكاتب إدارية، وثلاثة محلات تجارية. ومع هذا التنوع تصبح المفاضلة أمامك حقيقية لا شكلية، لأنك تختار بين أنشطة مختلفة داخل عنوان واحد.

موقع مول ابيكس بيزنس وأهم المعالم القريبة

وقع المشروع في المحور الشرقي من منطقة الداون تاون، وهو أقرب محاور المنطقة إلى المشروعات الكبرى والأحياء السكنية داخل العاصمة الجديدة. ويضيف الموقع إلى الوحدات إطلالة على مساحات خضراء واسعة تخفف من طابع الأبراج المزدحمة، وهذه أهم المعالم المحيطة بمول ابيكس بيزنس:

• الحديقة المركزية، وللمشروع إطلالة مباشرة وخلابة عليها.
• الداتا سنتر ومسجد مصر، وكلاهما على مقربة من المول.
• محطة المونوريل، والمسافة بينها وبين المشروع ليست كبيرة.
• الحي الحكومي والحي الدبلوماسي ومنطقة السفارات.
• سوق الذهب، ولا يبعد كثيرًا عن المول.
• مول داون تاون العاصمة الجديدة وعدد من المولات المجاورة الأخرى.

وهل جمهورك هو من يملك سيارة وحده؟ قرب محطة المونوريل تحديدًا رقم يستحق أن تتوقف عنده طويلًا، لأنه يعني أن جمهورك لن يقتصر على من يملك سيارة أو من يسكن على بعد دقائق. المونوريل ينقل إلى بابك موظفي الحي الحكومي وزوار العاصمة القادمين من خارجها، وهذا نوع من الحركة لا يشتريه أي إعلان.

مساحة وتصميم مول ابيكس بيزنس

راهنت لوزان على أن يكون التقسيم الداخلي هو ميزة المشروع الأولى، فجاء المبنى من دور أرضي و12 دورًا متتاليًا، مع أربعة أدوار بدروم مخصصة بالكامل لانتظار السيارات حتى لا يتحول محيط المول إلى زحام يطرد الزبائن. وتوزيع الأدوار على النحو التالي:

• أربعة أدوار بيزمنت للجراج تستوعب سيارات الزوار وتخفف الازدحام أمام المول.
• من الدور الأرضي حتى الدور الثالث: الوحدات التجارية.
• الدوران الرابع والخامس: الوحدات الطبية.
• من الدور السادس حتى الدور الثاني عشر: الوحدات الإدارية.
• واجهات تمنح الوحدات إطلالة على مشروعات العاصمة الكبرى وعلى المساحات الخضراء.
• إسناد تشغيل المول وإدارته إلى شركة كاد KAD Commercial Property Management المتخصصة في إدارة المولات.

ولماذا يذبل مول ويزدهر جاره وكلاهما في المنطقة نفسها؟ بند شركة الإدارة هو أكثر ما يفرّق بين مول ينجح ومول يذبل بعد سنتين. فالتشغيل المحترف يعني تنظيم الأنشطة داخل الأدوار حتى لا يتكرر النشاط الواحد ويأكل بعضه بعضًا، ويعني صيانة منتظمة ونظافة وأمنًا، وهي أمور يدفع ثمنها كل مالك في النهاية سواء وُجدت أو غابت.

مساحات وأنواع الوحدات في مول ابيكس بيزنس

يمنحك ابيكس بيزنس ثلاث خرائط مختلفة للمساحات بحسب النشاط، وهذه تفاصيلها كما هي:

• الوحدات الطبية: خمس وحدات تتراوح مساحتها بين 32 و92 مترًا مربعًا، منها عيادات بمساحات 32 و48 و60 مترًا، وصيدليتان بمساحة 80 و92 مترًا مربعًا.
• الوحدات الإدارية: ثلاثة مكاتب تتراوح مساحتها بين 109 و124 مترًا مربعًا، بمساحات 109 و112 و124 مترًا.
• المحلات التجارية: ثلاثة محلات تتراوح مساحتها بين 44 و100 متر مربع، منها محل بمساحة 44 مترًا وآخر بمساحة 90 مترًا.

ولاحظ الفارق في منطق كل فئة: العيادات تبدأ من 32 مترًا لأن الطبيب يحتاج حجرة كشف وانتظارًا لا أكثر، بينما تبدأ المكاتب من 109 أمتار لأنها مصممة لفرق عمل كاملة لا لمكتب فردي. اعرف أي الفئتين تصف نشاطك قبل أن تسأل عن السعر.

أسعار مول ابيكس بيزنس وأنظمة السداد

تمتد أسعار مول ابيكس بيزنس اسعار وتقسيط على نطاق واسع يعكس اختلاف الأنشطة الثلاثة، وهذه الأرقام المطروحة:

• تبدأ أسعار الوحدات الطبية من 3,120,000 جنيه وتصل إلى 14,900,000 جنيه.
• تبدأ أسعار الوحدات الإدارية من 6,500,000 جنيه وتصل إلى 7,400,000 جنيه.
• تبدأ أسعار المحلات التجارية من 8,100,000 جنيه وتصل إلى 18,500,000 جنيه.
• عيادة 32 مترًا بسعر 3,120,000 جنيه، وعيادة 48 مترًا بسعر 3,900,000 جنيه، وعيادة 60 مترًا بسعر 4,800,000 جنيه.
• مكتب 109 أمتار بسعر 6,500,000 جنيه، ومكتب 112 مترًا بسعر 6,700,000 جنيه، ومكتب 124 مترًا بسعر 7,400,000 جنيه.
• صيدلية 80 مترًا بسعر 13,000,000 جنيه، وصيدلية 92 مترًا بسعر 14,900,000 جنيه.
• محل 44 مترًا بسعر 8,100,000 جنيه، ومحل 90 مترًا بسعر 16,600,000 جنيه.

والعرض المتاح حاليًا يبدأ بمقدّم 10% من قيمة الوحدة مع تقسيط يمتد حتى 6 سنوات. وستلاحظ أن العيادة الصغيرة تفصلها فجوة كبيرة عن الصيدلية رغم أنهما في الفئة الطبية نفسها، والسبب أن الصيدلية تحتاج موقعًا وواجهة يخدمان المارّة لا مرضى الأدوار العليا. قارن واختر الأنسب لنشاطك، ثم اتصل بنا لسعر اليوم واحجز وحدتك.

خدمات ومميزات مول ابيكس بيزنس

لم تصدر عن الشركة المطورة قائمة تفصيلية بخدمات المول حتى الآن، ولذلك لن تقرأ هنا وعودًا بمرافق لم تُعلن. أما المميزات المؤكدة في مول ابيكس بيزنس العاصمة الجديدة فهي:

• إدارة وتشغيل احترافيان على يد شركة كاد المتخصصة في إدارة المولات.
• أربعة أدوار جراج تحت الأرض تحل مشكلة الانتظار من جذورها.
• فصل كامل بين الأنشطة التجارية والطبية والإدارية بحسب الأدوار.
• إطلالة على الحديقة المركزية وعلى مساحات خضراء واسعة.
• قرب مباشر من محطة المونوريل ومن الحي الحكومي والدبلوماسي.
• تنوع في المساحات يبدأ من 32 مترًا للعيادة ويصل إلى 124 مترًا للمكتب.

ولمعرفة ما تعلنه لوزان لاحقًا من تفاصيل التشطيبات وأنظمة التأمين والمرافق داخل المشروع، تواصل معنا وسنوافيك بالمستجدّ منها ونرتّب لك معاينة على الطبيعة.

عيوب مول ابيكس بيزنس

بين العيادة التي تبدأ من 32 مترًا والمكتب الذي يبدأ من 109 أمتار فجوة واسعة لا يسدّها شيء في المعروض: صاحب مكتب فردي أو فريق من ثلاثة أفراد لن يجد مقاسه هنا، وسيدفع ثمن مساحة أكبر مما يحتاج أو يبحث في مشروع آخر. ولم تصدر بعد قائمة الخدمات التفصيلية، والتسليم في 2025. وفي المقابل، الوحدات الإحدى عشرة موزّعة على ثلاثة أنشطة، وهذا تنوّع نادر في برج واحد، ويبقى المخطط الداخلي هو ما يحسم مقاسك.

الشركة المطوّرة لمول ابيكس بيزنس

شركة لوزان للتطوير العقاري - Lozan Urban Development هي مالكة المشروع والمطوّرة له، وقد اختارت المحور الشرقي من الداون تاون بعد قراءة لحركة العاصمة الجديدة. ومن مشروعاتها الأخرى:

• مول ذا ريفت بالتجمع الخامس.

ووجود مشروع للشركة في التجمع الخامس إلى جانب مشروعها في العاصمة يعني أنها تعمل في السوقين الأكثر تنافسية في القاهرة، وهذه معلومة تفيدك حين تسأل عن سجلها قبل التعاقد.

إحدى عشرة وحدة بين عيادة وصيدلية ومكتب ومحل، في برج من 12 دورًا بالمحور الشرقي من الداون تاون، ومقدّم يبدأ من 10% وتقسيط حتى 6 سنوات. ما زالت الفرصة سانحة أمامك داخل ابيكس بيزنس فبادر الآن بالحجز، واتصل على +20 111 199 1929 لتعرف الوحدات المتبقية وأسعارها اليوم.