محلات ومكاتب وعيادات للبيع في مول مرسا – العاصمة الإدارية الجديدة

في الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة، على القطعة MU19 تحديدًا، يقف مول مرسا - Marsa Mall، مشروع شركة باور هاوس للتطوير العقاري. وما يميّز العنوان أنه ليس على شارع واحد: المبنى قائم على شارع بعرض 70 مترًا، وله في الوقت نفسه إطلالة مباشرة على شارع عرضه 30 مترًا يشطر منطقة الداون تاون نصفين، وهي المنطقة التي تجاوره فيها أبراج ومولات معروفة مثل تريو تاور.

ومول مرسا مبنى من دور أرضي وخمسة أدوار علوية، تحيط به رقع خضراء وبحيرات صناعية ونافورات، وتطل وحداته بمنافذ واسعة على هذا المحيط. والقائمة المطروحة اليوم تسع وحدات بالتساوي بين الأنشطة الثلاثة: محلات ومكاتب وعيادات، ثلاث لكل نشاط.

والتسليم مسجّل في 2024، وهي سنة مضت بالفعل، فاطلب من المبيعات وضع الوحدة على الطبيعة قبل أن تحسم اختيارك. وفي ما يلي تفصيل الموقع والتصميم والمساحات والأسعار والخدمات والمطوّر، رقمًا رقمًا.

موقع مول مرسا وأهم المعالم القريبة

منطقة الداون تاون هي الرئة التجارية للعاصمة الإدارية الجديدة: خدمات حكومية وترفيهية ومشروعات سكنية في محيط واحد، وطرق ومحاور تصبّ فيها من كل جهة. وأهم المعالم القريبة من مول مرسا:

• الطريق الدائري الإقليمي قريب من المشروع.
• الدائري الأوسطي كذلك على مقربة.
• محور بن زايد يمرّ في محيطه.
• نحو 5 دقائق إلى فندق الماسة.
• نحو 10 دقائق إلى محطة الحي الحكومي.
• مسافة قصيرة إلى الحي الدبلوماسي وحي المال والأعمال.
• نحو 10 دقائق إلى محطة المونوريل الجديد.
• نحو 15 دقيقة إلى حديقة النهر الأخضر.
• نحو 15 دقيقة إلى أرض المعارض ودار الأوبرا.

والسؤال الذي يهمّك: هل هذا الجوار يصنع زبونًا أم مجرد عابر؟ محطة حكومية على بُعد عشر دقائق ومحطة مونوريل في المسافة نفسها تعنيان حركة يومية منتظمة لا موسمية، ومعها فندق ودار أوبرا وأرض معارض تجلب مرورًا من خارج المنطقة في المناسبات. قارن ذلك بموقع داخلي في حي سكني مغلق وسترى الفرق.

مساحة وتصميم مول مرسا

يتكوّن مول مرسا من دور أرضي وخمسة أدوار علوية، وقد وُزّعت على أرضه المسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية والنافورات، فصار الطريق من بوابة المول إلى باب الوحدة ممرًا بين المناظر لا ممرًا بين الجدران.

أما الطراز فغربي حديث: واجهات زجاجية لامعة تمنع دخول الحرارة وتسمح بمرور الضوء، وشكل هندسي يميّز المبنى عن جيرانه في الداون تاون، وتشطيبات وديكورات داخلية فاخرة. وكل وحدة لها منفذ واسع يفتحها على البلازا واللاند سكيب المحيطين، وهو تفصيل يهمّ المحل التجاري أكثر مما يهمّ غيره، لأن الواجهة المفتوحة هي نصف الإعلان.

وتُسلَّم الوحدات بنظام ثلاثة أرباع تشطيب: أرضيات سيراميك فاخر وحوائط على المحارة، ليختار كل عميل الألوان والديكور بحسب نشاطه وذوقه. اختر تشطيبك على أساس النشاط لا على أساس الصورة الجاهزة.

مساحات وأنواع الوحدات في مول مرسا

تسع وحدات تغطي ثلاثة أنشطة، وتبدأ المساحات من 15 مترًا مربعًا وتصل إلى 60 مترًا مربعًا:

• المحلات التجارية: ثلاث وحدات بمساحات 15 و33 و40 مترًا مربعًا.
• الوحدات الإدارية: ثلاثة مكاتب بمساحات 43 و45 و52 مترًا مربعًا.
• الوحدات الطبية: ثلاث عيادات بمساحات 31 و57 و60 مترًا مربعًا.

لاحظ أن الفئة الإدارية هنا متقاربة جدًا: تسعة أمتار فقط تفصل أصغر مكتب عن أكبره، أي أن قرارك فيها لن يكون بين مكتب صغير ومقر كبير، بل بين ثلاث غرف عمل بحجم واحد تقريبًا. أما الفارق الحقيقي فتجده في الفئة الطبية التي تمتد من 31 إلى 60 مترًا، وهي مساحة تسمح بعيادة فيها استقبال وغرفة كشف وغرفة انتظار.

أسعار مول مرسا وأنظمة السداد

قبل النطاقات، رقم يحتاج توضيحًا: السعر المعلن في وصف المشروع يبدأ من 5,815,000 جنيه، بينما أغلى وحدة معروضة فعلًا اليوم بـ4,800,000 جنيه وأرخصها بـ2,100,000 جنيه. اسأل المبيعات مباشرةً عن سبب الفارق وعن الوحدة التي ينطبق عليها كل رقم. وهذه اسعار مول مرسا كما هي مطروحة:

• المحلات التجارية: من 2,310,000 إلى 3,240,000 جنيه.
• الوحدات الإدارية: من 2,100,000 إلى 2,200,000 جنيه.
• الوحدات الطبية: من 2,170,000 إلى 4,800,000 جنيه.

وعن مرسا اسعار وتقسيط، فالعرض المطروح الآن مقدّم يبدأ من 10% من قيمة الوحدة، وتقسيط الباقي على مدة تصل إلى 8 سنوات. ثماني سنوات على وحدة سنة تسليمها مدوّنة في 2024 تعني أن معظم الأقساط تُدفع من دخل الوحدة لا من جيبك وحده. اتصل بنا لسعر اليوم واحجز وحدتك.

خدمات ومميزات مول مرسا

تمتع داخل مول مرسا بمنظومة صُممت لتغني الزائر عن الخروج من المبنى:

• أفراد أمن مدرّبون يعملون على مدار اليوم، وتغطية كاملة بكاميرات مراقبة عالية الدقة.
• بوابات دخول وخروج تعمل إلكترونيًا، ونظام إلكتروني للإنذار ضد الحرائق، وسلالم طوارئ مجهزة.
• جراج كبير مقام على مساحة ضخمة يستوعب سيارات الملاك والعملاء.
• نظام منشأة ذكية يشمل التكييف المركزي والدش المركزي ووسائل تكنولوجية متطورة.
• إنترنت عالي السرعة متاح للوحدات التجارية والإدارية.
• مصاعد كهربائية متعددة وسلالم كهربائية لتسهيل الحركة بين الأدوار.
• مولد كهرباء عالي القدرة يبقي الطاقة متصلة.
• ألواح شمسية تنتج الكهرباء، فالمبنى صديق للبيئة في تشغيله لا في وصفه فقط.
• ألواح زجاجية عازلة تمامًا للحرارة والضوضاء.
• صالة استقبال كبيرة للزوار، وقاعة VIP مخصصة لكبارهم.
• قاعات للاجتماعات والمؤتمرات مجهزة بأنظمة صوتية حديثة وشاشات عرض.
• منطقة فود كورت للمطاعم والكافيهات بخدمة فندقية ومأكولات غربية وشرقية.
• سوبر ماركت كبير يعمل باستمرار، وبه بار للمشروبات المتنوعة.
• منطقة ترفيهية للأطفال بألعاب مناسبة لأعمارهم وتحت إشراف متخصصين.
• جيم على مساحة كبيرة بأجهزة رياضية ومدربين، وخدمات سبا وجاكوزي ومساج.
• مسرح كبير تُقام عليه العروض الفنية.
• أماكن مهيأة للمشي والجلوس وسط المناظر الطبيعية، ومسطحات خضراء ومائية موزّعة.
• خدمات تنظيف وتعقيم مستمرة، وفرق صيانة دورية، ومكاتب لتلقي الشكاوى وطلبات الصيانة.

عيوب مول مرسا

المأخذ الأول تكشفه القائمة نفسها: السعر المعلن في وصف المشروع يبدأ من 5,815,000 جنيه، وهو أعلى من كل وحدة من الوحدات التسع المعروضة بلا استثناء، بما فيها أغلاها عند 4,800,000 جنيه. فالرقم الدعائي هنا لا يصف المطروح، ومن يبني عليه ميزانيته سيفاجأ في الاتجاهين. والمأخذ الثاني في تسعير المحلات نفسه: أصغر محل بمساحة 15 مترًا مربعًا سعره 3,240,000 جنيه، بينما أكبرها بمساحة 40 مترًا مربعًا سعره 2,800,000 جنيه — أي أن المساحة الأصغر أغلى من الضعف في سعر المتر، وهو فارق يستحق أن تسأل عن سببه قبل التوقيع، فربما كان موقع الواجهة هو ما يدفع ثمنه. ويبقى مأخذ ثالث يخصّ المنطقة كلها لا المشروع وحده، وهو بُعد العاصمة الإدارية عن قلب القاهرة، وقد خفّفته شبكة الطرق الحديثة والمونوريل والقطار الكهربائي. وفي المقابل، تسع وحدات فقط في مبنى من ستة أدوار على شارعين، بمقدّم يبدأ من 10% — عدد محدود يعني منافسة داخلية أقل على النشاط نفسه.

الشركة المطوّرة لمول مرسا

الشركة المطوّرة لـمول مرسا هي شركة باور هاوس للتطوير العقاري Power House Development، وهي شركة أسّسها مستثمرون مصريون وإماراتيون، ونفّذت وحدات سكنية وإدارية وتجارية، وتعتمد على مهندسين تنفيذيين واستشاريين في تسليم مشروعاتها، مع اهتمام ظاهر بالمساحات الخضراء والمسطحات المائية داخل كل مشروع.

ومن أعمال باور هاوس الأخرى:

• مول ديوان في العاصمة الإدارية الجديدة.
• مول متجه في العاصمة الإدارية الجديدة.

محل بواجهة على شارع السبعين مترًا، أو عيادة من 60 مترًا، أو مكتب في مبنى يعمل بالألواح الشمسية: ثلاثة قرارات مختلفة داخل مبنى واحد في الداون تاون. بادر الآن بحجز وحدتك في مول مرسا قبل أن تُغلق القائمة القصيرة، وكلّمنا على الخط الساخن للمبيعات +20 111 199 1929 لنطلعك على الوحدات التسع وأسعار اليوم.