محلات للبيع في مول ليتز – العاصمة الإدارية الجديدة

ألف وخمسمئة متر مربع من الأرض، ونسبة بناء 40% أي ما يعادل 600 متر مربع لكل طابق: هذا هو مقاس مول ليتز - Litz Mall داخل منطقة R3 بالعاصمة الإدارية الجديدة، من تنفيذ شركة الريان للعقارات.

مسطّح صغير بمقاييس المولات، لكن المشروع لا يبيع مسطّحًا بل جمهورًا؛ فهو قائم في قلب كمبوند المقصد للفيلات، أي أن زائره مقيم لا عابر. والمطروح للبيع اليوم ثلاث وحدات تجارية مساحاتها 10 و12 و57 مترًا مربعًا.

وتسليم مول ليتز مسجّل في 2028، فأنت تشتري اليوم بسعر مرحلة الإنشاء وتنتظر. وفيما يلي الموقع، والتصميم، ونظاما الوحدات، والأسعار ونظام السداد، ثم المأخذ الذي يجب ألا يفوتك.

موقع مول ليتز وأهم المعالم القريبة

الفارق بين مول على طريق سريع ومول داخل كمبوند فيلات هو الفارق بين زائر يمرّ وزائر يسكن. وليتز من النوع الثاني: يقف في قلب منطقة R3 داخل كمبوند المقصد للفيلات، بواجهتين تبلغ الأولى 50 مترًا والثانية 35 مترًا. وأهم ما يحيط به:

• مول وان باي ومول اينز بارك من المشروعات القريبة منه.
• المنطقة المركزية التي تخدم المجتمعات السكنية المحيطة على مقربة.
• حضانة دولية قريبة تصنع حركة يومية ثابتة حوله.
• يتوسط منطقة الفيلات فيتوافد عليه سكانها.
• طريق السويس والمحاور الرئيسية تسهّل الوصول إليه من كل الاتجاهات.

وحضانة دولية على مقربة تعني حركتين مضمونتين في كل يوم عمل: ذهاب صباحي وعودة بعد الظهر، وكلتاهما يمرّ فيها وليّ الأمر بالسيارة أمام الواجهة. أضف إلى ذلك أن سكان الفيلات من حولك لا يغادرون المنطقة لشراء احتياج يومي إن وجدوه على بعد دقيقة، وأن واجهة بعرض 50 مترًا تجعل المشروع مرئيًا قبل أن يصل إليه أحد. هذا نوع من الحركة لا يصنعه إعلان مدفوع، فاحسبه ضمن جدوى المحل الذي تفكر فيه بدل أن تحسب عدد الزوار وحده.

مساحة وتصميم مول ليتز

جاء توزيع الأرض والمبنى في مول ليتز العاصمة الإدارية الجديدة على النحو التالي:

• مساحة الأرض 1,500 متر مربع.
• نسبة البناء 40% من الإجمالي، أي نحو 600 متر مربع لكل طابق.
• دور أرضي يعلوه دوران متكرران.
• دوران بدروم مخصصان لركن السيارات في أجواء آمنة.

وواجهات المول تعكس الضوء الطبيعي فتمنح أجواء منعشة للمتسوق ولصاحب الوحدة، وتطل الوحدات كلها على منطقة البلازا واللاند سكيب، مع أماكن جلوس مخصصة بعد التسوق ومناطق ترفيهية تضم شاشات عرض 9D. ثلاثة طوابق فقط تعني أن المسافة بين الأرضي وأعلى دور قصيرة، وهذا في صالح كل وحدة داخل المبنى لا للأرضي وحده.

مساحات وأنواع الوحدات في مول ليتز

ينقسم المطروح هنا إلى نظامين لا نظام واحد، وهذا أول ما يجب أن تفهمه قبل أن تنظر إلى السعر:

• وحدات بنظام المشاركة: وحدتان بمساحتَي 10 و12 مترًا مربعًا في الطابق الأرضي.
• وحدة مستقلة: وحدة واحدة بمساحة 57 مترًا مربعًا.

وما الذي تملكه فعلًا في وحدة بنظام المشاركة؟ هذا سؤال يُطرح على المبيعات قبل التعاقد لا بعده، لأن ما يترتب عليه من حقوق في الواجهة والتشغيل واللافتة يختلف عن الوحدة المستقلة اختلافًا كاملًا. اسأل عنه صراحةً واطلب الإجابة ضمن العقد لا في مكالمة. أما الوحدة المستقلة ذات الـ57 مترًا فهي الوحيدة في القائمة التي تعطيك محلًا بحدود واضحة تديره كما تشاء، وهذا وحده يفسّر جانبًا كبيرًا من فارق السعر بين النظامين.

أسعار مول ليتز وأنظمة السداد

ثلاثة أرقام تحكم اسعار مول ليتز اليوم، وهي تعكس الفارق بين النظامين:

• 2,040,000 جنيه للوحدة ذات الـ10 أمتار بنظام المشاركة.
• 2,250,000 جنيه للوحدة ذات الـ12 مترًا بنظام المشاركة.
• 6,090,000 جنيه للوحدة المستقلة ذات الـ57 مترًا.

ونظام السداد المعلن في مول ليتز اسعار وتقسيط واحد لا أكثر: مقدّم يبدأ من 5% من قيمة الوحدة، وتقسيط المتبقي على مدار 9 سنوات. مقدّم بهذا الانخفاض مع تسعة أعوام تقسيط يجعل باب الدخول واسعًا أمام من يبدأ نشاطه بسيولة محدودة، لكنه يعني في المقابل قسطًا يرافقك حتى ما بعد التسليم بسنوات. احسب هذا جيدًا قبل أن تحجز.

خدمات ومميزات مول ليتز

تمتّع بما هيّأته الريان داخل المشروع لخدمة الزائر وصاحب الوحدة معًا:

• هايبر ماركت يوفّر السلع الاستهلاكية الأساسية للزوار.
• كبرى الصيدليات تعمل على مدار اليوم بالعقاقير والمستلزمات الصحية.
• تشكيلة واسعة من المطاعم والكافيهات، ومطعم على السطح بإطلالة مفتوحة.
• صالات ألعاب إلكترونية متكاملة للكبار والصغار، ومناطق لعب مخصصة للأطفال.
• متاجر تعرض علامات تجارية عالمية.
• أماكن مخصصة لشحن السيارات الكهربائية.
• ماكينات صراف آلي للسحب والإيداع دون مغادرة المبنى.
• شبكات واي فاي مجانية تغطي جميع الوحدات.
• خدمات ركن سيارات، وبوابات إلكترونية تنظّم الدخول والخروج.
• أفراد أمن وحراسة محترفون، وكاميرات مراقبة عالية التقنية في كل أنحاء المول.
• مولدات طاقة احتياطية تعمل وقت انقطاع التيار الأساسي.
• مخارج طوارئ بلافتات إرشادية كافية، وأنظمة إنذار تستشعر الدخان للتدخل السريع.
• أماكن مخصصة لتجميع النفايات، وأخرى مخصصة للتدخين.
• مكاتب خدمة عملاء تعمل على مدار اليوم للرد على الاستفسارات.
• خدمات صيانة ونظافة دورية تغطي الوحدات والمرافق، ومناطق خضراء تحيط بالمبنى.

عيوب مول ليتز

اقرأ قائمة الخدمات ثم ارجع إلى المساحات: هايبر ماركت، وكبرى الصيدليات، وصالات ألعاب إلكترونية، ومتاجر علامات عالمية، ومطعم على السطح — كل ذلك في مبنى مسطّحه نحو 600 متر مربع لكل طابق، والوحدات المطروحة للبيع منه 10 و12 و57 مترًا. لا هايبر ماركت يعمل في عشرة أمتار، والوحدتان الأرخص ليستا محلًا مستقلًا أصلًا بل وحدتين بنظام المشاركة. بعبارة صريحة: ما تشتريه بـ2,040,000 جنيه ليس واجهة خاصة بك، فاطلب توصيفًا مكتوبًا لحدود ما تملكه قبل التوقيع. ويُضاف إلى ذلك أن التسليم في 2028 يعني انتظارًا قبل أول جنيه إيراد. وفي المقابل، موقع داخل كمبوند فيلات بحضانة دولية مجاورة يضمن حركة مقيمة لا موسمية، ومقدّم يبدأ من 5% مع تسعة أعوام تقسيط يفتح الباب أمام من لا يملك رأس مال كبيرًا في البداية.

الشركة المطوّرة لمول ليتز

الشركة المطوّرة لمول ليتز هي شركة الريان للعقارات Rayn Real Estate Development، التي حقّقت في الآونة الأخيرة سلسلة إنجازات جعلتها من الكيانات البارزة في السوق، ببناء مجتمعات سكنية متكاملة وأعمال تجارية بتصميمات تراعي الاستدامة وبطرح متنوع في المساحات والأسعار. ومن مشروعاتها الأخرى داخل العاصمة الإدارية الجديدة:

• فوكو مول.
• مول بليتز.
• مول نبض.
• مول جليتز.

بابان للدخول إذن: وحدة بنظام المشاركة تبدأ من 2,040,000 جنيه لمن يريد نقطة بيع بأقل رأس مال، أو وحدة مستقلة من 57 مترًا لمن يريد واجهته الخاصة داخل كمبوند فيلات. قارن البابين على الورق، ثم اتصل على +20 111 199 1929، الخط الساخن للمبيعات، لنشرح لك حدود كل نظام ونحجز لك قبل أن تُغلق قائمة الثلاث وحدات.