محلات ومكاتب وعيادات للبيع في مول اي بيزنس بارك – العاصمة الإدارية الجديدة

الداون تاون في العاصمة الإدارية الجديدة هو الحي الذي تتقاطع فيه حركة الموظف والزائر ورجل الأعمال في مساحة واحدة، وفي القطعة Mu3-21 منه يقف مول اي بيزنس بارك I Business Park بثلاثة أبراج ذكية تطل مباشرة على محور بن زايد وحديقة النهر الأخضر، وهو المشروع الذي طرحته شركة أرقى للتطوير العقاري ليكون عنوانًا لنشاط تجاري أو إداري أو طبي داخل قلب المدينة.

المعروض اليوم للبيع تسع وحدات موزّعة بالتساوي على ثلاثة أنشطة: ثلاثة محلات تجارية، وثلاثة مكاتب إدارية، وثلاث عيادات طبية. والتسليم مقرر عام 2027، بمعنى أن السعر الذي تدفعه الآن هو سعر ما قبل التشغيل في حي لم تكتمل فيه المنافسة بعد.

والمدى بين أصغر وحدة وأكبرها واسع فعلًا: من مكتب بمساحة 31 مترًا مربعًا إلى محل بمساحة 70 مترًا مربعًا، ومن 6,510,000 جنيه إلى 36,715,000 جنيه. قارن بين الأنشطة الثلاثة قبل أن تحسم اختيارك، فلكل نشاط داخل مول اي بيزنس بارك دوره المخصص ومنطقه السعري المختلف.

موقع مول اي بيزنس بارك وأهم المعالم القريبة

ما الذي يحيط بالقطعة فعلًا قبل أن تنظر في السعر؟ اختارت أرقى للتطوير العقاري موضع المشروع في منطقة الداون تاون، عند تقاطع الطرق والمحاور الرئيسية للعاصمة الإدارية الجديدة، وبإطلالة مباشرة على محور بن زايد والنهر الأخضر، ولا تتعدى المسافة بينه وبين الأماكن الخدمية دقائق قليلة. وهذه أهم المعالم القريبة منه:

• دقائق معدودة تفصل مول اي بيزنس بارك عن فندق الماسة.
• يقف المشروع في مواجهة البرج الأيقوني، أطول برج في قارة أفريقيا.
• قريب من محطة المونوريل وحي الوزارات ومدينة إكسبو الدولية للمعارض.
• نحو نصف ساعة إلى مطار القاهرة الدولي الجديد وإلى القاهرة الجديدة.
• مسافة قصيرة عن أهم مولات العاصمة مثل مول أوبال وكيوبس تاور.

ترجمة هذا الجوار إلى لغة النشاط بسيطة: جمهورك اليومي هم موظفو حي الوزارات، وزوار معارض إكسبو، ونزلاء الفنادق، وركاب المونوريل. اسأل نفسك أي هؤلاء يشتري منتجك أو يحتاج خدمتك، لأن الإجابة هي التي تحدد الدور الذي يجب أن تقف فيه وحدتك.

مساحة وتصميم مول اي بيزنس بارك

أُقيم المشروع على أرض مساحتها 21,450 مترًا مربعًا، ذهب نصيب كبير منها إلى اللاند سكيب والبلازا التي تحيط بالمباني من كل اتجاه. أما البناء نفسه فثلاثة أبراج ذكية منفصلة، يرتفع كل برج منها إلى 30 دورًا فوق الدور الأرضي، ويربط بينها بوديوم بارتفاع ثلاثة أدوار. والعلامة التجارية I Business Park Towers تقرأ حرف الـ I فيها على ثلاثة معانٍ: الابتكار والاستثمار والعالمية.

الواجهات من الزجاج المزدوج الذي يعكس الإضاءة الخارجية ويمنع نفاذ الصوت إلى الداخل، والمبنى كله يعمل بنظام المنشآت الحديثة الذي يتيح التحكم عن بُعد في الإضاءة، وقد تولّى تصميمه مكتب هندسي من أصحاب الخبرات الواسعة. تمتع بنهار كامل من الضوء الطبيعي داخل وحدتك دون أن يصلك ضجيج المحور.

مساحات وأنواع الوحدات في مول اي بيزنس بارك

توزيع الأنشطة على الأدوار محسوم سلفًا داخل الأبراج: المحلات التجارية في الدور الأرضي والدور الأول، والوحدات الإدارية والطبية من الدور الخامس حتى الدور الرابع عشر. أما الطرح المتاح للحجز الآن فتسع وحدات على النحو التالي:

• المحلات التجارية: ثلاث وحدات بمساحات 28 و40 و70 مترًا مربعًا.
• الوحدات الإدارية: ثلاثة مكاتب بمساحات 31 و35 و38 مترًا مربعًا.
• العيادات الطبية: ثلاث وحدات بمساحات 35 و55 و88 مترًا مربعًا.

وحدة بأي مساحة تناسب نشاطك؟ المكتب الذي يكفي فريقًا صغيرًا موجود في المدى بين 31 و38 مترًا، والعيادة التي تحتاج غرفة انتظار وغرفتي كشف لن تجد أمامها في الطرح الحالي سوى وحدة الـ88 مترًا. اختر على أساس التخطيط الداخلي الذي يحتاجه عملك، لا على أساس الرقم وحده.

أسعار مول اي بيزنس بارك وأنظمة السداد

تتحرك اسعار مول اي بيزنس بارك بحسب النشاط والدور، وهذه نطاقات الوحدات المعروضة للبيع اليوم:

• الوحدات الإدارية من 6,510,000 إلى 8,360,000 جنيه، وتفصيلها 6,510,000 و7,350,000 و8,360,000 جنيه.
• العيادات الطبية من 7,000,000 إلى 14,960,000 جنيه، وتفصيلها 7,000,000 و9,350,000 و14,960,000 جنيه.
• المحلات التجارية من 12,600,000 إلى 36,715,000 جنيه، وتفصيلها 12,600,000 و20,980,000 و36,715,000 جنيه.

وعن التقسيط، أمامك دفع مقدّم 5% من سعر الوحدة وسداد الباقي على ست سنوات، أو مقدّم 10% وتقسيط على سبع سنوات، أو مقدّم 20% وتقسيط على ثماني سنوات. وهناك نظام رابع يمدّ التقسيط إلى عشر سنوات، اسأل عن نسبة مقدّمه على الخط الساخن للمبيعات قبل الحجز. الفارق بين الأنظمة الأربعة ليس في ثمن الوحدة بل في حجم الدفعة الأولى وطول المدة، فاحسب القسط الشهري على الورق ثم قرّر، وكلّم مكتب المبيعات على سعر اليوم قبل أن تحجز.

خدمات ومميزات مول اي بيزنس بارك

حرصت أرقى على أن تكون البيئة الداخلية جاهزة للعمل من أول يوم، وهذا أبرز ما يضمه المشروع:

• حراسة على مدار الساعة تحفظ الممتلكات، وتسجيلات كاميرات تُفحص بصفة دورية.
• جراجات تحت المباني تستوعب أعدادًا كبيرة وتُبقي الواجهة خالية من السيارات.
• بوابتان منفصلتان تنظّمان دخول السيارات وخروجها.
• استقبال يخدم كل قادم، وقناة مخصصة تتلقى الاستفسارات وتنقل المقترحات للإدارة.
• مركز صيانة يتابع أعطال الوحدات أولًا بأول.
• إنترنت عالي السرعة موصّل للوحدات، مع تكييف مركزي للمبنى وأجهزة تكييف داخل كل مكتب على حدة.
• ماكينات صرافة آلية تغنيك عن الخروج لإتمام معاملة بنكية.
• قاعات اجتماعات بأجهزة صوت وعرض جاهزة للاستخدام.
• مصاعد وسلالم متحركة تعمل باستمرار لتخفيف الحركة بين الأدوار.
• عيادات بأجهزة متطورة، وصيدلية كبرى تضم أدوية مستوردة مع توصيل في أي وقت.
• مطاعم ومقاهٍ بديكورات عالمية داخل المشروع.
• ركن ألعاب للأطفال Kids Area.
• مولد ضخم يدخل الخدمة تلقائيًا لحظة انقطاع التيار.
• إنذارات حريق على كل الأدوار ومخرج طوارئ.
• مسجد واسع لأداء الصلوات طوال اليوم، ودورات مياه منفصلة للرجال والسيدات في الأدوار كافة.
• بنية تحتية على الطرز العالمية تغطي كل الخدمات الأساسية.

عيوب مول اي بيزنس بارك

المأخذ الأول أن التسليم في 2027، فمن يريد تشغيلًا فوريًا لنشاطه سينتظر، ومن يشتري ليؤجّر سينتظر معه أول عائد. والمأخذ الثاني أن ثلاثة أنشطة مختلفة تتقاسم مجمّعًا واحدًا، وهو ما يقلق صاحب العيادة أو المكتب من حركة المحلات وزحامها. وقد عالجت أرقى هذه النقطة بتوزيع رأسي واضح: التجاري في الأرضي والأول، والإداري والطبي من الخامس إلى الرابع عشر، فلا يمر زبون المحل على باب العيادة أصلًا. أما الانتظار حتى 2027 فمقابله سعر اليوم، وهو أقل من ثمن وحدة مستلَمة في المنطقة نفسها. بادر بالحجز إن كان أفقك الاستثماري يحتمل سنة أو سنتين.

الشركة المطوّرة لمول اي بيزنس بارك

الشركة المطوّرة للمشروع هي شركة أرقى للتطوير العقاري ARQA Developments Group، ويترأسها رجل الأعمال المصري المهندس حلمي عباس، صاحب خبرة تمتد خمسة وعشرين عامًا في العمل الحكومي والخاص بأبوظبي، وقد أشرف على أعمال في جزيرة الريم وشاطئ الراحة وجزيرة السعديات وجزيرة ياس ومدينة العين. ودخلت الشركة السوق المصري بمشروعها التجاري الضخم داخل العاصمة الإدارية الجديدة، وتضع في مقدمة قيمها دراسة السوق قبل الطرح، والعائد الاستثماري، ومتابعة الجودة في مرحلة ما بعد البيع.

ومن أعمال أرقى الأخرى:

• مول افيري بارك في العاصمة الإدارية الجديدة.
• مول انيكس 26 بيزنس كومبلكس في السادس من أكتوبر.

صاحب العلامة التجارية يجد هنا واجهة في الدور الأرضي أمام البرج الأيقوني، والطبيب يجد عيادة في دور هادئ بعيد عن حركة التسوق، وصاحب الشركة يجد مكتبًا داخل برج ذكي على محور بن زايد. اضمن نصيبك من التسع وحدات قبل أن تُحجز، وكلّمنا على الخط الساخن للمبيعات +20 111 199 1929 لنراجع معك الوحدات واحدة واحدة ونحدد أيها يخدم نشاطك أكثر.