محلات ومكاتب وعيادات للبيع في مول اتراكتا سيتي – مدينة الشروق

تحرص مدينة الشروق منذ سنوات على أن تكون امتدادًا هادئًا لشرق القاهرة، ومع نمو مجتمعاتها السكنية صار نقص المشروعات التجارية المتكاملة فيها فرصة أكثر منه شكوى. من هذه الزاوية تحديدًا طرحت شركة المطورون المصريون للتطوير العقاري مول اتراكتا الشروق سيتي - Atracta El Shorouk Mall، وهو مشروع متعدد الاستخدامات يجمع المحلات التجارية والعيادات الطبية والمكاتب الإدارية في مبنى واحد.

المول قائم داخل المنطقة الخدمية التي يحدّها طريق جنيفة من ناحية ومحور جمال عبد الناصر من ناحية أخرى، أي في نطاق يخدم مجتمعات سكنية قائمة بالفعل لا مخططة على الورق. وهذا هو الفارق بين مشروع ينتظر جمهوره ومشروع يجد جمهوره في انتظاره.

وحدات متاحة للحجز اليوم في اتراكتا مدينة الشروق بمساحات صغيرة نسبيًا وأسعار تبدأ من مليونين، مع نظام سداد يمتد لسنوات طويلة. قارن سعر المتر هنا بسعره في التجمعات المجاورة قبل أن تحسم قرارك.

موقع مول اتراكتا الشروق سيتي وأهم المعالم القريبة

تسأل نفسك: هل يستحق موقع في الشروق ما يستحقه موقع في القاهرة الجديدة؟ الإجابة تظهر حين تنظر إلى شبكة الطرق حول المشروع لا إلى اسم المدينة. الموقع الخدمي الذي اختارته الشركة يضع المول على تقاطع طرق تربط الشروق بجيرانها، ويمنحه حركة زوار موزّعة على اليوم كله.

• مول اتراكتا الشروق سيتي قريب من طريق السويس وطريق الإسماعيلية الصحراوي، وهو ما يربطه بالمدن المجاورة.
• الوصول إليه سهل من محور جمال عبد الناصر مباشرة.
• يقترب المول من سوديك إيست ومن مدينتي، وهما مصدر ترافيك يومي كبير.
• كمبوند الباتيو الشروق على مقربة من المشروع.
• وقوعه بين المحور وطريق جنيفة يضعه في قلب المنطقة الخدمية لا على أطرافها.

مساحة وتصميم مول اتراكتا الشروق سيتي

نُفّذ المشروع على مساحة تصل إلى 13,000 متر مربع، ويتكون من دور أرضي وأربعة أدوار متكررة، وهو ارتفاع معتدل يبقي كل دور قريبًا من حركة المدخل. التصميم يجمع بين الابتكار والطابع العملي، فالواجهات الزجاجية الواسعة تدخل الضوء الطبيعي إلى الممرات والوحدات، وتمنح المحلات إطلالة على المشهد المحيط.

يبرز المشروع كذلك بأن الأنشطة الثلاثة داخله مرتبة بمنطق واضح لا بالصدفة، فالمحل التجاري لا يزاحم العيادة على المدخل نفسه، والمكتب الإداري لا يفتح بابه على حركة التسوق. هذا الترتيب وحده يرفع قيمة الوحدة التأجيرية لاحقًا، لأن المستأجر يبحث عن جيران يشبهون نشاطه.

الداخل مصمّم ليسهّل تنقل الزائر بين المرافق والمتاجر دون دوران، وهو تفصيل يهم صاحب المحل أكثر مما يهم الزائر: كل متر يمشيه الزائر أمام واجهتك فرصة بيع إضافية. تغطي الأراضي الخضراء والنوافير المائية نصيبًا من المساحة، فتحصل الوحدات على إطلالة تفصلها عن صخب الطريق.

مساحات وأنواع الوحدات في مول اتراكتا الشروق سيتي

وزّعت الشركة الأنشطة رأسيًا بشكل واضح: الدور الأرضي والأول للوحدات التجارية، ومن الدور الثاني حتى الرابع للمكاتب الإدارية والعيادات الطبية. تبدأ مساحة الوحدات التجارية من 27 مترًا مربعًا، بينما تبدأ مساحة المكاتب والعيادات من 31 مترًا مربعًا.

أما المعروض فعليًا فست وحدات موزّعة على النحو التالي:

• محلات تجارية: وحدتان بمساحة 27 و30 مترًا مربعًا.
• مكاتب إدارية: وحدتان بمساحة 30 و38 مترًا مربعًا.
• عيادات طبية: وحدتان بمساحة 31 و35 مترًا مربعًا.

اختر النشاط أولًا ثم الدور: العيادة تكسب من الهدوء في الأدوار العليا، والمحل يكسب من الاحتكاك المباشر بحركة الأرضي.

أسعار مول اتراكتا الشروق سيتي وأنظمة السداد

يبدأ سعر المتر للوحدات التجارية من 139,000 جنيه مصري، بينما تبدأ أسعار المتر في الوحدات الإدارية والطبية من 55,000 جنيه، وهذا الفارق الكبير بين النشاطين هو ما يجعل العيادة أو المكتب مدخلًا أرخص للاستثمار داخل المول.

وبحسب الوحدات المعروضة اليوم، تتراوح أسعار المحلات بين 3,753,000 و4,170,000 جنيه، والمكاتب الإدارية بين 2,090,000 و3,100,000 جنيه، والعيادات الطبية بين 2,480,000 و3,150,000 جنيه.

أما نظام السداد فيقوم على مقدم 5% وتقسيط 9 سنوات، أي أن العميل يحصل على وحدته بدفع 5% من القيمة الإجمالية ويسدد الباقي على مدار تسع سنوات. اسأل عن قيمة القسط الشهري على هذا النظام قبل أن تقارنه بغيره، فالمقدم المنخفض مع المدة الطويلة يغيّر حسابات التدفق النقدي بالكامل.

خدمات ومميزات مول اتراكتا الشروق سيتي

ما الذي يجعل زائرًا يقطع الطريق إلى مول بعينه ويترك غيره؟ الخدمات التي تجعل الزيارة تستحق الوقت:

• فود كورت يجمع تشكيلة واسعة من المأكولات والمشروبات في مكان واحد.
• هايبر ماركت يوفر مستلزمات الزوار اليومية بعروض وأسعار تنافسية.
• متاجر لبراندات عالمية ومحلية في أجواء مكيّفة ومريحة.
• صالات سينما حديثة تعرض الأفلام الجديدة وتُطيل مدة بقاء الزائر.
• عيادات طبية بكوادر متخصصة وتقنيات حديثة، وصيدليات كبرى داخل المول.
• مكاتب إدارية مجهّزة بأحدث التقنيات وغرف اجتماعات بمساحات متعددة.
• مناطق مخصصة لشحن السيارات الكهربائية.
• جراجات واسعة تحت الأرض تستوعب أعدادًا كبيرة من السيارات.
• مصاعد كهربائية وسلالم متحركة، وبوابات إلكترونية تنظّم تدفق الزوار.
• نظام أمني متكامل برجال حراسة وكاميرات مراقبة عالية التقنية.
• تقنيات إطفاء حديثة ومخارج طوارئ كافية بلوحات إرشادية.
• تكييف مركزي في جميع الأنحاء ومولدات احتياطية تضمن استمرار التشغيل.
• إنترنت عالي السرعة في كل الوحدات، وماكينات صرافة آلي لفروع بنكية معروفة.
• مساحات مخصصة لذوي الاحتياجات الخاصة، ومكاتب استقبال تعمل على مدار 24 ساعة.

عيوب مول اتراكتا الشروق سيتي

المأخذ الوحيد الجدير بالذكر هنا زمني بحت: التسليم مسجّل عند عام 2028، وهذا يعني انتظارًا حقيقيًا لمن يريد تشغيل نشاطه هذا العام أو الذي يليه، وليس كل مستثمر يملك رفاهية الانتظار سنوات. في المقابل، هذا الانتظار نفسه هو ما يجعل السعر اليوم أقل من سعر الوحدة المستلَمة في المنطقة، ويجعل نظام المقدم 5% على تسع سنوات ممكنًا أصلًا؛ فمن يدخل مبكرًا يشتري بسعر مرحلة الإنشاء لا بسعر مرحلة التشغيل.

الشركة المطوّرة لمول اتراكتا الشروق سيتي

شركة المطورون المصريون للتطوير العقاري - Egyptian Developers تأسست لتكون من الشركات صاحبة الخبرة الواسعة في السوق المصري، وتعتمد على طرح مشروعات متكاملة المرافق، وتمتلك محفظة أراضٍ تتيح لها التوسع مع خطط الدولة العمرانية.

ومن أبرز مشروعاتها:

• مول جايا ايست الشروق - Jaya East El Shorouk Mall.
• مول جايا بيزنس كومبلكس العاصمة الإدارية الجديدة.
• كمبوند ايفورا القاهرة الجديدة.
• مشروعات في السادس من أكتوبر وفي العين السخنة وعلى الساحل الشمالي.

خمسة بالمئة اليوم تفتح لك بابًا داخل أول تجمع تجاري طبي إداري بهذا الحجم في المنطقة الخدمية بالشروق. احجز وحدتك في مول اتراكتا الشروق سيتي واتصل بنا لسعر اليوم على الخط الساخن للمبيعات +20 111 199 1929.