محلات ومكاتب وعيادات للبيع في مول مقر – 6 أكتوبر

غرب سوميد من أرقى مناطق مدينة السادس من أكتوبر، محاطة بالفيلات والقصور وبكتلة سكانية قادرة على الإنفاق، وفي قلبها طرحت شركة AD للتطوير العقاري مشروعها مول مقر اكتوبر — MQR October Mall، أو مول مقر اكتوبر AD للتطوير العقاري كما يظهر في نتائج البحث.

ما يميّز المشروع قبل أي تفصيلة أخرى هو حاجز الدخول: عيادة كاملة بمساحة 43 مترًا مربعًا بسعر 2,040,000 جنيه في منطقة بهذا المستوى رقم يصعب تكراره في أكتوبر اليوم. أضف إلى ذلك واجهة على شارع الغول بالشيخ زايد، وترافيك يومي عالٍ لا ينقطع لأن السكان حول المول لا يمرون به مرورًا بل يعيشون بجواره.

ويضم المعروض الحالي ست وحدات في الدور الأول تغطي الأنشطة الثلاثة معًا: تجاري وإداري وطبي، بأسعار تبدأ من 2,040,000 جنيه، والتسليم في 2028. فهل يكفي أن يكون المول قريبًا من جمهوره، أم أن يسكن جمهوره حوله؟ انظر إلى الجوار أولًا.

موقع مول مقر اكتوبر وأهم المعالم القريبة

الموقع هنا هو ورقة المشروع الرابحة: منطقة غرب سوميد الراقية، بواجهة مميزة على شارع الغول بالشيخ زايد، وهو ما يجعل المول يخدم جمهور أكتوبر والشيخ زايد معًا لا جمهور مدينة واحدة. ومن أهم الأماكن القريبة من مول مقر 6 اكتوبر ما يلي:

• ميد مول اكتوبر ومول الموندو اكتوبر، وكلاهما قريب من المشروع.
• هايبر وان، ويقترب منه المول فيستفيد من الحركة الكثيفة حوله.
• المؤسسات التعليمية والجامعات المعروفة في المنطقة، ويتوافد طلابها على المول.
• وصلة دهشور، وقربها يسهّل الوصول من مختلف الاتجاهات.
• محور 26 يوليو ومحور الواحات، وكلاهما على بعد دقائق قليلة.
• المجتمعات السكنية الراقية المحيطة بالمول مثل دورا فيليج ويست، وهي جمهور شرائي مستقر يسكن على بعد دقائق من الواجهة.

عُدّ مصادر الزيارة هنا: جامعات ومدارس من جهة، وهايبر وان ومولات قائمة من جهة أخرى، وفيلات سكنية تحيط بالمكان من كل اتجاه؛ ثلاثة مصادر مختلفة تصبّ كلها في واجهة واحدة.

مساحة وتصميم مول مقر اكتوبر

لا يزيد ارتفاع المول على ثلاثة مستويات: أرضي يعلوه دوران (G+2)، وهو اختيار محسوب يجعل كل وحدة قريبة من مستوى الشارع ومن حركة الزوار، ويمنع أن تُدفن الوحدات في أدوار عليا لا يصلها أحد. وقد تعاونت AD Developments مع شركات هندسية رائدة لإخراج تصميم يمزج المعاصرة بالفخامة، وتأتي ملامحه على النحو التالي:

• طابق أرضي وطابقان علويان تتوزع عليها الوحدات التجارية والإدارية والطبية.
• واجهات زجاجية عصرية تسمح بدخول الضوء الطبيعي إلى الوحدات.
• مناطق مفتوحة وممرات واسعة تسهّل تدفق الزوار بين المرافق المختلفة.
• استغلال دقيق للمساحة الإجمالية بحيث تتوفر الخدمات الأساسية والمرافق الحديثة دون أن تقتطع من الوحدات.

وقارن الأدوار الثلاثة قبل أن تختار: قيمتها التجارية متقاربة، فالفارق بين وحدة في الأرضي وأخرى في الثاني هنا أضيق كثيرًا منه في برج من اثني عشر دورًا.

مساحات وأنواع الوحدات في مول مقر اكتوبر

راعت الشركة المالكة توزيع الأنشطة الثلاثة على الطوابق مع تخصيص مساحات للخدمات والمرافق، فجاءت خريطة المساحات داخل مول مقر اكتوبر كالآتي:

• عيادات متكاملة بمساحة 45 مترًا مربعًا لتقديم خدمات طبية كاملة.
• وحدات تجارية تبدأ من 54 مترًا مربعًا في الطابق الأرضي.
• وحدات تجارية واسعة تبدأ مساحتها من 87 مترًا مربعًا.
• وحدات إدارية تتراوح مساحتها من 60 إلى 84 مترًا مربعًا.

أما المتاح للبيع اليوم فست وحدات في الدور الأول موزّعة كالتالي:

• الوحدات الطبية: عيادتان بمساحة 43 و45 مترًا مربعًا، بسعر 2,040,000 و2,840,000 جنيه.
• الوحدات التجارية: محلان بمساحة 54 و58 مترًا مربعًا، بسعر 3,520,000 و3,875,000 جنيه.
• الوحدات الإدارية: مكتبان بمساحة 60 و65 مترًا مربعًا، بسعر 4,050,000 و4,220,000 جنيه.

ولاحظ أن العيادة هنا أقل سعرًا من المحل التجاري رغم تقارب المساحتين، والسبب أن الوحدة ذات الواجهة المباشرة تُسعَّر تسعيرًا مختلفًا عن الوحدة الداخلية. ومن يفتح عيادة أو معملًا يستفيد من هذا الفارق مرتين: مرة في سعر المتر، ومرة في جوار الهايبر ماركت والمتاجر التي تجلب له مرضاه بلا إعلان.

أسعار مول مقر اكتوبر وأنظمة السداد

وأي الأنشطة الثلاثة أخف على ميزانيتك؟ تتحرك الأسعار في مول مقر بين 2,040,000 جنيه لأصغر عيادة و4,220,000 جنيه لأكبر مكتب إداري، وهو نطاق يضع المشروع في متناول شريحة أوسع بكثير من مشروعات المنطقة المماثلة، والتسليم في 2028.

ويختلف نظام السداد هنا باختلاف نوع النشاط: تُحجز الوحدات التجارية بمقدّم 10% من القيمة الإجمالية مع السداد على مدار 6 سنوات، بينما تُحجز الوحدات الإدارية والعيادات الطبية بمقدّم 20% مع التسديد خلال 4 سنوات.

ووازن بين الأمرين: صاحب المحل التجاري يدخل بأقل مقدّم وأطول مدة، والطبيب أو صاحب المكتب يدفع مقدّمًا أكبر مقابل انتهاء أسرع من الالتزام. اتصل بنا لسعر اليوم واحجز وحدتك، ونحن نعرض عليك اسعار وتقسيط كل وحدة بالتفصيل.

خدمات ومميزات مول مقر اكتوبر

صُمّم المول وفق مواصفات عالمية مع اهتمام بجودة الخدمات وسهولة الوصول إليها داخل المبنى، ومن أهم ما يوفّره:

• هايبر ماركت يجمع تشكيلة واسعة من المنتجات ليشتري الزائر احتياجاته اليومية دون مغادرة المول.
• متاجر فاخرة ومتنوعة لأشهر العلامات التجارية العالمية والمحلية.
• فود كورت يضم مجموعة واسعة من المطاعم والكافيهات بمأكولات ومشروبات متنوعة.
• عيادات طبية متخصصة تخدم زوار المول وسكان المنطقة المحيطة.
• ممرات واسعة ومناطق مفتوحة تجعل التنقل داخل المول مريحًا في أوقات الذروة.
• واجهة على شارع الغول بالشيخ زايد تمنح المول ظهورًا يوميًا أمام آلاف السيارات.

عيوب مول مقر اكتوبر

المأخذ الذي تكشفه أنظمة السداد أن أرخص وحدة ليست أخفّها على جيبك: العيادة تُحجز بمقدّم 20% وتُسدَّد في 4 سنوات، بينما المحل الأغلى يُحجز بمقدّم 10% ويمتد سداده إلى 6 سنوات. فالطبيب الذي جذبه سعر الدخول المنخفض يجد نفسه أمام أثقل مقدّم وأقصر مدة، والتسليم في 2028 فوق ذلك. وفي المقابل، أربع سنوات تعني أن التزامك ينتهي والعيادة ما زالت في أول عمرها. احسب المقدّم والقسط معًا لا السعر وحده.

الشركة المطوّرة لـمول مقر اكتوبر

المطوّر هو شركة AD للتطوير العقاري (AD Developments)، وهي تعمل على محور غرب القاهرة تحديدًا؛ فإلى جانب هذا المشروع في أكتوبر، لها مول A9 في الشيخ زايد.

وتركيز المطوّر في منطقة جغرافية واحدة له قيمة عملية لصاحب الوحدة: شركة تعرف جمهور أكتوبر والشيخ زايد وتعرف أنماط إنفاقه وساعات حركته، وتبني تصميمًا منخفض الارتفاع واسع الممرات يناسب هذا الجمهور تحديدًا بدل استنساخ نموذج مصمّم لمدينة أخرى.

ست وحدات فقط تغطي التجاري والإداري والطبي، في غرب سوميد بواجهة على شارع الغول، وتسليم 2028 بمقدّم يبدأ من 10%. ما زالت الفرصة سانحة أمامك في مول مقر اكتوبر، فبادر الآن بالحجز واتصل على +20 111 199 1929 لتعرف أي الوحدات الست ما زالت معروضة للبيع ونرتّب لك معاينتها.