محلات للبيع في كمبوند لوسيال – العاصمة الإدارية الجديدة

ستة عشر فدانًا ونصف الفدان داخل الحي السكني السابع، ونسبة تحميل لا تتجاوز 20%: هذه أرض كمبوند لوسيال - le Ciel Compound في العاصمة الإدارية الجديدة، حيث استحوذت الأراضي الخضراء على الجزء الأكبر من المساحة وبقي ما تبقى للمباني والمرافق الخدمية.

لكن ما يعني صاحب النشاط التجاري هنا ليس عدد الفدادين بل من يسكنها. والمعروض للبيع داخل لوسيال اليوم ثلاث وحدات تجارية فقط، مساحاتها 36 و108 و359 مترًا مربعًا، وزبونها الأول هم سكان الكمبوند أنفسهم ومن يزورهم.

وتسليم كمبوند لوسيال مسجّل في 2022، أي أن السنة المسجّلة قد مضت؛ فاسأل الخط الساخن للمبيعات عن وضع التسليم الفعلي اليوم قبل أي خطوة. وفيما يلي الموقع والتصميم والمساحات والأسعار ونظام السداد، ثم المأخذ الذي يستحق قراءة ثانية.

موقع كمبوند لوسيال وأهم المعالم القريبة

اختارت بداية للمشروع القطعة E4 داخل الحي السكني السابع R7، وهو حي تحيط به مقار لا تهدأ حركتها. وقبل أن تحسب عائد محلك اسأل نفسك: من الذي يسير على قدميه في هذا النطاق كل مساء؟ إليك ما يجاور المشروع:

• حي السفارات والحي الحكومي والحي الدبلوماسي على مقربة منه.
• القصر الرئاسي وحديقة النهر الأخضر ليسا بعيدين عنه.
• أرض المعارض EXPO ودار الأوبرا والمدينة الطبية تفصلها عنه مسافة قصيرة.
• مسجد الفتاح العليم وكاتدرائية ميلاد المسيح في المحيط القريب.
• فندق الماسة والجامعة البريطانية على بعد نحو 5 دقائق.
• أمام المشروع منطقة خدمية كبيرة تضم ملاعب وحدائق ونادياً اجتماعياً كبيراً.

لاحظ التركيبة: سفارات وجهات حكومية تملأ النهار، وسكان الكمبوند وجيرانه يملأون المساء، ومنطقة خدمية بملاعب ونادٍ أمام البوابة مباشرة تسحب حركة إضافية في العطلات. هذا بالضبط هو الجمهور الذي يقف محلك في طريقه اليومي.

مساحة وتصميم كمبوند لوسيال

أُقيم كمبوند لوسيال العاصمة الإدارية الجديدة على نحو 16.5 فدان، وجاء توزيع الأرض والتصميم على النحو التالي:

• الأراضي الخضراء تحتل الجزء الأكبر من المساحة الإجمالية، والباقي للمباني والمرافق الخدمية.
• نسبة التحميل داخل المشروع في حدود 20%.
• يضم المشروع استوديوهات وشققًا سكنية وفللًا ووحدات توين هاوس.

ونسبة تحميل عند 20% تعني أن خُمس الأرض وحده تحته بناء والباقي مفتوح. هذا ما يجعل المشي داخل لوسيال اختيارًا لا اضطرارًا، وهو تفصيل يصبّ مباشرة في مصلحة محل يعتمد على المارّة لا على من يبحث عن موقف سيارة.

مساحات وأنواع الوحدات في كمبوند لوسيال

أي نشاط يناسب 36 مترًا، وأيّها يحتاج إلى 359؟ القائمة التجارية المطروحة للبيع اليوم ثلاث وحدات:

• وحدة تجارية بمساحة 36 مترًا مربعًا.
• وحدة تجارية بمساحة 108 أمتار مربعة.
• وحدة تجارية بمساحة 359 مترًا مربعًا.

أما الجانب السكني داخل الكمبوند فتبدأ فيه مساحة الشقق من 125 مترًا مربعًا، وتبدأ فلل التوين هاوس من 270 مترًا مربعًا. اختر من القائمة التجارية على أساس ما يتطلبه نشاطك: 36 مترًا تستوعب صيدلية صغيرة أو مخبزًا، بينما 359 مترًا مساحة سوبر ماركت أو مركز خدمات متكامل يخدم الكمبوند كله.

أسعار كمبوند لوسيال وأنظمة السداد

ثلاثة أرقام تحكم اسعار كمبوند لوسيال التجارية اليوم:

• 5,000,000 جنيه للوحدة ذات الـ36 مترًا.
• 14,000,000 جنيه للوحدة ذات الـ108 أمتار.
• 31,000,000 جنيه للوحدة ذات الـ359 مترًا.

وعن نظام السداد المعلن في لوسيال اسعار وتقسيط: القيمة كاملة تُقسَّط بلا فوائد على أربعة أعوام. ولم تُحدَّد نسبة مقدّم ضمن ما هو معلن، فاطلبها مكتوبة عند التعاقد ولا تبنِ حسابك على تقدير. والتسليم يأتي نصف تشطيب، أي أنك تُنهي الوحدة بنفسك على مقاس نشاطك، ولك بدلًا من ذلك أن تكلّف المطوّر بإنهائها وتقسّط تكلفة الإنهاء بلا فوائد أيضًا.

أربع سنوات مدة أقصر مما يُطرح عادة في مشروعات تحت الإنشاء، لكنها منطقية في مشروع تسليمه مسجّل منذ سنوات ويبدأ فيه المحل عمله مبكرًا. قارن القسط السنوي بإيراد المحل المتوقع من سكان الكمبوند قبل أن توقّع.

خدمات ومميزات كمبوند لوسيال

ما تقدّمه بداية داخل لوسيال هو بنية حياة كاملة، وكل خدمة فيها تعني حركة إضافية أمام وحدتك التجارية:

• مول تجاري داخل الكمبوند يضم محلات لبراندات عالمية ومحلية.
• كافيهات ومطاعم معاصرة تقدّم مأكولات ومشروبات لأذواق مختلفة.
• مصاعد وسلالم كهربائية تنقل السكان بين أدوار العمائر.
• منطقة ترفيهية للأطفال بألعاب وأنشطة تناسب أعمارهم، وحضانات مجهّزة لاستقبالهم.
• نادٍ رياضي بأجهزة حديثة ومدربين متخصصين، وملاعب لكرة القدم والسلة والتنس وغيرها.
• مركز صحي متكامل يضم الساونا والسبا والجاكوزي.
• مدارس وجامعات دولية لطلاب الكمبوند.
• صيدليات منتشرة تضم الأدوية والمستلزمات الطبية والتجميلية.
• نادٍ اجتماعي يتيح للمقيمين أنشطة اجتماعية متنوعة.
• منطقة بلازا ولاند سكيب بحدائق موزّعة تمنح الوحدات إطلالة بانورامية.
• بحيرات صناعية ومسطحات مائية، وحمامات سباحة بأعماق مختلفة تناسب كل الأعمار.
• مسارات واسعة لركوب الدراجات وممارسة الجري، ومساحات مجهّزة لحفلات الشواء والتجمعات العائلية.
• كاميرات مراقبة عالية الدقة تعمل على مدار اليوم، وطاقم أمني مدرّب من شركة حراسة متعاقد معها.
• مولدات كهربائية تعمل تلقائيًا عند انقطاع التيار، واعتماد على مصادر طاقة بديلة.
• مناطق مخصصة لجمع القمامة والتخلص منها سريعًا، ودور عبادة، ومواقف سيارات واسعة أمام الوحدات.

عيوب كمبوند لوسيال

القائمة أعلاه مكتوبة للساكن لا للتاجر: مدارس دولية، وحضانات، ونادٍ رياضي، ونادٍ اجتماعي. والمطروح للبيع هنا تجاري بحت، ثلاث وحدات لا رابع لها، وبينها فجوة واضحة في المقاسات: 36 مترًا، ثم 108 أمتار، ثم قفزة إلى 359 مترًا. وما الذي يبقى لمن يحتاج إلى مساحة بين المئة والثلاثمئة؟ لا شيء في قائمة اليوم، وهذه حقيقة يجب أن تعرفها قبل أن تزور الموقع. يضاف إلى ذلك أن سنة التسليم المسجّلة 2022 قد مضت، وأن نص المشروع يذكر في موضع آخر أكتوبر 2021، والرقمان لا يتطابقان؛ فتحقّق من حالة التسليم الفعلية مع المبيعات قبل التعاقد. وفي المقابل، أنت لا تشتري وعدًا بمجتمع سكني بل تدخل على كمبوند مسجّل تسليمه منذ سنوات، بجمهور مقيم فعلًا لا جمهور منتظَر، وبسداد يمتد أربع سنوات بلا فوائد على وحدة تعمل من أول شهر.

الشركة المطوّرة لكمبوند لوسيال

الشركة المطوّرة لـكمبوند لوسيال هي بداية Bedaya، وهي جمعية أهلية مشهرة لدى وزارة التضامن الاجتماعي تعمل في أنشطة عدة من بينها النشاط العقاري والخيري والزراعي، ومن أهدافها المعلنة إقامة مجمعات سكنية متكاملة الخدمات. وقد اختارت العاصمة الإدارية الجديدة لإقامة لوسيال، وحرصت على تصميم معماري حديث ومرافق تخدم السكان. ومن أعمالها الأخرى في المجال العقاري:

• أبراج بداية في منطقة الدقي.
• كمبوند بداية سيتي داخل العاصمة الإدارية الجديدة.

صيدلية أو مخبز في 36 مترًا، أو سوبر ماركت يخدم الكمبوند كله في 359 مترًا: ثلاث وحدات فقط تفصل بينها فجوة واسعة، ومن يحسم أولًا يختار. كلّمنا على +20 111 199 1929، الخط الساخن للمبيعات، لنراجع معك حالة التسليم والمساحة التي تخدم نشاطك ونظام الأربع سنوات قبل أن تتحرك.